จะเซ้งร้านกาแฟ เสี่ยงขาดทุนไหมครับ

สวัสดีครับ กำลังคิดว่า อยากเปิดร้านกาแฟ ไม่ได้มีเงินสด แต่เอารถเข้าไฟแนนซ์ 300,0000 บาท
และเจอร้านกาแฟ ร้านหนึ่ง เขาปล่อย 200,000 แต่ต้องจ่ายค่าเช่า ล่วงหน้า 3เดือน เดือนละ 9,500 บาท
     จากที่ผมสอบถามเจ้าของร้านเขาบอกว่า เดือนหนึ่งจะได้กำไร 12,000-18,000 บาท
ร้านที่พูดถึง ตั้งอยู่หน้าหมู่บ้าน มีสนามกอฟ ติดถนนใหญ่ มีที่จอดรถครับ เซ้งคือ เขาให้หมดเลย ทั้งเครื่อง เฟอร์ เราทำได้เลยทันที และ เขาจะสอนให้ครับ พอดี รู้จักกัน
    ฝากพี่ๆที่มีประสบการณ์ ช่วยให้คำแนะนำหน่อยนะครับ.
ขอบคุณครับ