จำนองบ้านไว้แล้วแฟนเซ็นเป็นพยานในสัญญา ต้องการขายบ้านต่อแฟนจะทำได้ไหม

เราเป็นเจ้าของบ้าน นำบ้านไปจำนองไว้
แล้วแฟนก็เซ็นเป็น (พยาน/คู่สมรสผู้ให้ความยินยอม) ในสัญญา
แต่ (ไม่ได้จดทะเบียน) ตอนนี้เราอยากขายบ้านแต่จะขายต่อแฟน
เราจะสามารถขายบ้านต่อแฟนได้ไหมคะ