คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ไม่ใช่การจัดทำรายงาน EIA ครับ..
แต่เป็น "รายงานการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม และการติดตามตรวจสอบคุณภาพสิ่งแวดล้อม" ตามที่กำหนดไว้ใน EIA ตอนขออนุญาตก่อสร้าง
คืองี้.. โดยจำนวนห้อง/พื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารชุดของคุณ มันทำให้ต้องทำรายงาน EIA ให้ได้รับการเห็นชอบก่อนการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
ถ้าหากรายงานนี้ไม่ได้รับการเห็นชอบ (ไม่ผ่าน) จะทำให้ใบอนุญาตก่อสร้างไม่สมบูรณ์ และโอนกรรมสิทธิห้องชุดไม่ได้
ในรายงาน EIA นี่ จะมีการประเมินว่าการมีอยู่ของอาคารชุด จะส่งผลกระทบอย่างไรบ้างต่อสิ่งแวดล้อม และต้องทำอย่างไรถึงจะไม่มีผลกระทบ หรือแก้ไขผลกระทบพวกนั้น
สิ่งที่ตามมาคือ "มาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม และมาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม" ซึ่งเจ้าของโครงการต้องปฏิบัติในช่วงการก่อสร้าง และก็อาจมีมาตรการอื่นๆ ที่ต้องปฏิบัติอย่างต่อเนื่องตลอดไปจนกว่าจะรื้ออาคาร
เพราะตามข้อกฎหมายแล้ว มาตรการพวกนี้ไม่มีกำหนดสิ้นสุดระยะเวลา ตราบใดที่อาคารยังอยู่ ก็ต้องทำตาม
ความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามมาตรการพวกนี้ จะถูกส่งต่อจากเจ้าของโครงการ ไปที่นิติบุคคลอาคารชุด
ดังนั้น นิติฯ ก็ต้องทำรายงานการปฏิบัติตามมาตรการฯ ส่งให้กับหน่วยงานท้องถิ่นที่เป็นผู้ออกใบอนุญาต ปกติแล้วจะต้องมีรายงานฯ นี้ ส่งทุกปี
ที่บอกว่า ที่ผ่านมาไม่เคยทำ เนื่องจากทางส่วนราชการที่รับผิดชอบการอนุมัติรายงาน EIA มีการปรับแก้ไขกฎหมายในช่วงปี 2561-2562 นี้
เดิม ไม่มีบทกำหนดโทษ (คือ ไม่ส่ง ก็ไม่มีโทษอะไร) แต่ตอนนี้มีบทกำหนดโทษ ถ้าไม่ส่ง ปรับได้ถึง 1 ล้านบาท (ถ้าจำไม่ผิดนะ)
และหน่วยงานอนุญาตก่อสร้าง (คนละหน่วยงานกับที่อนุมัติรายงานฯ) ก็จะมีความผิดฐานละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ไปด้วย
จึงทำให้หน่วยงานอนุญาตก่อสร้าง เพิ่งจะมาไล่บี้เอากับโครงการต่างๆ ในช่วงปี 62-63 กันนี่
สิ่งที่ จขกท. ควรทำ คือ คุยกับกรรมการนิติฯ ไปเอาตัวมาตรการฯ มาดู ว่าต้องทำอะไรบ้าง
หากเห็นว่าสิ่งไหนไม่จำเป็น เกินความสามารถของนิติฯ หรือเป็นการสิ้นเปลืองค่าใช้จ่าย
นิติฯ อาจเดินเรื่องแทนลูกบ้าน ในการยื่นขอแก้ไขมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม และมาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม ต่อ "สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม" (หน่วยงานอนุมัติรายงาน EIA) ได้ครับ
โดยอาจต้องจ้างบริษัทที่ปรึกษาสิ่งแวดล้อมในการจัดทำรายงานขอแก้ไขฯ ที่ว่า
แต่เป็น "รายงานการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม และการติดตามตรวจสอบคุณภาพสิ่งแวดล้อม" ตามที่กำหนดไว้ใน EIA ตอนขออนุญาตก่อสร้าง
คืองี้.. โดยจำนวนห้อง/พื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารชุดของคุณ มันทำให้ต้องทำรายงาน EIA ให้ได้รับการเห็นชอบก่อนการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
ถ้าหากรายงานนี้ไม่ได้รับการเห็นชอบ (ไม่ผ่าน) จะทำให้ใบอนุญาตก่อสร้างไม่สมบูรณ์ และโอนกรรมสิทธิห้องชุดไม่ได้
ในรายงาน EIA นี่ จะมีการประเมินว่าการมีอยู่ของอาคารชุด จะส่งผลกระทบอย่างไรบ้างต่อสิ่งแวดล้อม และต้องทำอย่างไรถึงจะไม่มีผลกระทบ หรือแก้ไขผลกระทบพวกนั้น
สิ่งที่ตามมาคือ "มาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม และมาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม" ซึ่งเจ้าของโครงการต้องปฏิบัติในช่วงการก่อสร้าง และก็อาจมีมาตรการอื่นๆ ที่ต้องปฏิบัติอย่างต่อเนื่องตลอดไปจนกว่าจะรื้ออาคาร
เพราะตามข้อกฎหมายแล้ว มาตรการพวกนี้ไม่มีกำหนดสิ้นสุดระยะเวลา ตราบใดที่อาคารยังอยู่ ก็ต้องทำตาม
ความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามมาตรการพวกนี้ จะถูกส่งต่อจากเจ้าของโครงการ ไปที่นิติบุคคลอาคารชุด
ดังนั้น นิติฯ ก็ต้องทำรายงานการปฏิบัติตามมาตรการฯ ส่งให้กับหน่วยงานท้องถิ่นที่เป็นผู้ออกใบอนุญาต ปกติแล้วจะต้องมีรายงานฯ นี้ ส่งทุกปี
ที่บอกว่า ที่ผ่านมาไม่เคยทำ เนื่องจากทางส่วนราชการที่รับผิดชอบการอนุมัติรายงาน EIA มีการปรับแก้ไขกฎหมายในช่วงปี 2561-2562 นี้
เดิม ไม่มีบทกำหนดโทษ (คือ ไม่ส่ง ก็ไม่มีโทษอะไร) แต่ตอนนี้มีบทกำหนดโทษ ถ้าไม่ส่ง ปรับได้ถึง 1 ล้านบาท (ถ้าจำไม่ผิดนะ)
และหน่วยงานอนุญาตก่อสร้าง (คนละหน่วยงานกับที่อนุมัติรายงานฯ) ก็จะมีความผิดฐานละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ไปด้วย
จึงทำให้หน่วยงานอนุญาตก่อสร้าง เพิ่งจะมาไล่บี้เอากับโครงการต่างๆ ในช่วงปี 62-63 กันนี่
สิ่งที่ จขกท. ควรทำ คือ คุยกับกรรมการนิติฯ ไปเอาตัวมาตรการฯ มาดู ว่าต้องทำอะไรบ้าง
หากเห็นว่าสิ่งไหนไม่จำเป็น เกินความสามารถของนิติฯ หรือเป็นการสิ้นเปลืองค่าใช้จ่าย
นิติฯ อาจเดินเรื่องแทนลูกบ้าน ในการยื่นขอแก้ไขมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม และมาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม ต่อ "สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม" (หน่วยงานอนุมัติรายงาน EIA) ได้ครับ
โดยอาจต้องจ้างบริษัทที่ปรึกษาสิ่งแวดล้อมในการจัดทำรายงานขอแก้ไขฯ ที่ว่า
แสดงความคิดเห็น
อาคารชุดอายุ 5 ปี ต้องจัดทำรายงาน EIA และวิเคราะห์น้ำทิ้งทุกปีเลยหรือ ?
อาคารชุดสูง 8 ชั้น จำนวน 160 ห้อง
อายุ 5 ปีแล้ว
ต้องจัดทำรายงาน EIA
และวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้งทุกปีเลยหรือครับ
เห็นปีนี้ทางนิติฯ จะมาเรียกเก็บเงิน
จากที่ผ่านๆมา ยังไม่มีค่าใช้จ่ายตัวนี้เลย