อยากได้ราคาดีดี ซื้อบ้าน / คอนโด ปี 63 ตอนไหนดีคะ

ตั้งใจอยากซื้อที่อยู่ (ย้ายออกจากที่เดิม) เพื่ออยู่เองแบบลงหลัก
ตอนแรกดูไว้ตั้งแต่กลางปี 62 แต่ยังไม่ได้ซื้อ รอรอ ( ไม่รู้เหมือนกันรออะไร )  
คิดว่าอาจรอจังหวะไม่แน่ใจว่าได้เวลารึยังคะ แอบอยากได้ราคาที่ดีที่สุด
ช่วงปลายปีที่ผ่านมาก็ลดจัดโปรกันหนัก แต่แอบคิดว่าปีนี้อาจมีโปรเพิ่มรึเปล่า (คิดเองเออเองอีกแล้ว)

โดยมองหา 2 แบบคือ
-ทาวโฮม3ชั้น ....
-คอนโด2ห้องนอน 
เป็นโครงการใหม่และมือ 2 ได้หมดเลย*
** สามารถซื้อได้เลย ไม่ต้องกู้**  

คำถาม 
1. อยากได้ราคาน่ารัก ถ้าเป็นทาวโฮม/คอนโด โครงการใหม่  ... ราคาจะปรับลงหรือมีโปรอีกไหมคะ ช่วงไหนที่คิดว่าน่าซื้อที่ราคาลงหรือเรามีความสามารถต่อรองราคาที่เค๊าจะลดให้/หมคะ
2. (โครงการใหม่)  ถ้าพนักงานบอกราคาโปรโมชั่น เราสามารถ ขอลดเพิ่มจากราคานั้นหรือของแถมได้เพิ่มอีกไหมคะ 
 ถ้าโครงการ คอนโดบอกราคา 2.99 มา ขอส่วนลดเพิ่มได้อีกไหมคะ ขอเท่าไหร่ไม่น่าเกลียดคะ
ถ้าทาวโฮมบอกราคา 3.8 ขอส่วนลดเพิ่มได้ไหมและอีกเท่าไหร่ดีคะ (แบบที่ขอไปถ้าได้มาเราก็เอา ขอคำแนะนำนิดนึงนะคะไม่เคยขอส่วนลดหรือต่อราคาเลยอยากได้คำแนะนำจากพี่ ที่มีประสบการณ์ และความน่าจะเป็นคะ)
ปกติจะขออะไรเพิ่มและรองขอส่วนลดเพิ่มกันที่เท่าไหร่ ขนาดไหนคะ 
3. ถ้าเลื่อนไปพวกบ้านราคาสูง ราคา 5.8 ปกติเวลาซื้อต่อรองกันขนาดไหนถ้าเกิดเราจะเอาแล้วจบเลยคะ

4. ( มีถึงของมือ2) ช่วงนี้เป็นอำนาจของการต่อรองรึยังคะ ดูไว้ 3 หลัง
- บอกราคามา 3.89 ต่อเท่าไหร่ดีคะถ้าเราพร้อมจบเลย พี่พี่จะต่อกี่แสนดีคะ
- 4.59  (22ตรว) ต่อรองราคาไปที่เท่าไหร่ดีคะ
- 4.89 (25ตรว) ต่อราคาเท่าไหร่ดีคะ 

**** คำถามเยอะยาวหน่อย รายระเอียดมากหน่อยนะคะ นะคะพี่พี่
หลักๆอยากได้คำแนะนำการต่อราคา การเจรยา ****
ขอไกด์ลายคำแนะนำทีนะคะ
ขอบคุณที่ช่วยแนะนำ