เรื่องที่ดินครับ เป็นชื่อแม่ แต่แม่เสียแล้ว

ขอสอบถามพี่ๆหน่อยครับ เรื่องมีรอยู่ว่าผมจะไปโอนที่ดินเป็นชื่อผม แต่เจ้าของเก่าเป็นแม่ผม แต่แม่ผมเสียนานแล้ว ผมมีพี่น้องอยู่ 3 คน คนเล็กยังไม่บรรลุนิติภาวะ ผมสามารถทำธุกรรมได้ไหมครับ หรือต้องรอน้องบะะลุนิติภาวะก่อนครับ 😁😁😁