อยากจะซื้ออสังหาเป็นชิ้นแรก พอมีเงินเก็บและผ่อนเพิ่มครับ มีสองทางเลือก อยากได้คำแนะนำครับ
บ้านผมอยู่แถวแจ้งวัฒนะ เป็นหมู่บ้านเดี่ยวโครงการใหญ่ แต่บ้านไม่ใหญ่นะครับ 555 ประมาณหลายร้อยหลัง ทางโครงการค่อยๆสร้างต่อๆกันเป็นเฟสไปเรื่อย หมูบ้านก็มีคนอยู่ประมาณเกิน 80% ที่เหลือเห็นประกาศเช่าอะไรว่ากันไป โครงการประมาณสิบปี เฟสใหม่ๆยังก่อสร้างอยู่ โครงการอยู่สุดซอยจากถนนใหญ่ประมาณ 1 km ทีนี้ผมสนใจจะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือที่ดินในระแวกนี้เพิ่มเติม ตามทางเลือกประมาณนี้ครับ
ทางเลือกที่ 1. ซื้อที่ดินเปล่า เฟสใหม่ของหมู่บ้านผมเอง ขนาด 100 ตรว แต่เป็นที่ดินเปล่าถมแล้ว ที่อยู่หมู่บ้านเดียวกันแต่อยุ่ในเฟสที่ลึกเข้าไป แต่ไม่เปลี่ยวนะครับ ป้อมยามเพียบ คนก็อยู่กันเยอะ บ้านห้อมล้อมหลายร้อยหลัง
ข้อดี
1.ผมสนใจแปลงนี้เพราะอยากได้ที่ดินเปล่า ยังไม่อยากได้บ้าน เพราะตอนนี้ก็มีบ้านอยุ่กับพ่อแม่อยุ่แล้ว แต่ที่อยากซื้อเพราะในอนาคตอยากขยับขยาย อาจเอาที่ดินเปล่ามาปลูกบ้านของตัวเองเล็กๆ
2. มันเป็นแปลงหัวมุมถนนเส้นเมนในหมู่บ้าน ซึ่งสามารถเปิดหน้าบ้านขายอาหาร กาแฟ หรือขนมเล็กน้อยได้ ที่การปรุงไม่ได้รบกวนข้างบ้าน เนื่องจากเวลาผมขี่จักรยานเข้าไปในเฟสลึกๆ บางบ้านเค้าก็เปิดหน้าบ้านขายข้าวแกง ขายกาแฟ ก็พอมีคนซื้อครับ ก็คนในหมู่บ้านนั่นแหละ ซึ่งผมมีฝีมือด้านนี้ เลยคิดว่า ถ้าแก่มากๆ ยังพอขายของหน้าบ้านได้ค่าน้ำค่าไฟค่าขนมก็ยังดี ไม่ต้องเสียค่าเช่า แต่ถ้าจะให้หวังเป็นรายได้หลักเลยไม่ไหวครับ ไม่ได้มีคนซื้อเยอะขนาดนั้น หรือตอนนี้ที่ยังไม่ได้ไปอยู่ ก็สามารถปลูกกล้วยปลูกผักหรือขายอาหารเช้าวันเสาอาทิตได้ครับ เป็นแผนการนะครับขายได้ไหมก็ว่ากัน
ข้อดีอื่นๆก็คือ ที่ดินอายุไม่นานมาก ประมาณสิบปี ไม่โทรม มียามแถวนั้น สถาพแวดล้อมค่อนข้างโอเค ก็ต้องเสียค่าหมู่บ้านเดือนละ 700
และที่ดินใหญ่ ก็ทำอะไรได้เยอะกว่า
ข้อเสียคือ
1. แปลงมันใหญ่ครับ ผมตัวคนเดียว เค้าขาย5.1 ล้าน ถมแล้ว หนักพอสมควร
2. ถ้านับจากถนนใหญ่ ที่จะมีรถไฟฟ้าในอนาคต มาถึงบ้านที่ผมอยู่ก็กิโลกว่าแล้ว ถ้าลึกเข้าไปอีกในที่ดิน น่าจะสองโลกว่า ปัญหาไม่ได้อยุ่ที่เดินทาง แต่หากอนาคตจำเป็นต้องขาย จะขายยากเลยครับ เห็นบ้านแถบนั้นก็ขายยากพอสมควรเลย เพราะมันลึกเข้าไปอีก
ทางเลือกที่ 2. คือ จากปากซอยถนนใหญ่รถไฟฟ้า จะมีหมู่บ้านเก่าๆ อายุมากกว่า 20 ปี มันจะมีบ้านแฝด 40 ตารางวา แต่บ้านเก่ามากนะครับ ผมเองยังไม่อยากอยู่ เค้าขาย 4.2 ล้าน หมู่บ้านสัก 100 หลัง คนอยู่เต็ม
ข้อดีคือ
1.ห่างจากปากซอยถนนใหญ่รถไฟฟ้า เดินได้ครับ สัก 700 เมตรถึงหมู่บ้าน
2.ข้อดีอีกอย่างคือ มีสิ่งปลูกสร้างแล้ว แต่อย่างที่บอกมันเก่ามาก ผมได้เข้าไปดูผ่านๆ ถ้าจะซื้อจริง อยู่จริง คงต้องทุบหรือรีโนเวทแทบทั้งหมด
3.หากวันนึงจะขาย บ้านนี้มันอยู่ใกล้ปากซอยถนนใหญ่รถไฟฟ้ามากกว่าครับ แต่หมู่บ้านมันเก่ามาก ก็ไม่แน่ใจว่า มันจะทำให้ขายยากง่ายขึ้นอย่างไรไหม
4.ถ้าอนาคตผมอยู่เอง ต้องบอกว่าขนาดที่ดินพอเพียงครับ ผมชอบบ้านเล็กๆ เพราะอยู่คนเดียวครับ
5. ถ้าซื้อมาตอนนี้ เสียเงินปรับปรุง ก็ยังพอปล่อยเช่าได้ครับ แต่จะมีคนเช่ามั้ยอีกเรื่องนะครับ เพราะมันมีสิ่งปลูกสร้างอยู่แล้ว
ข้อเสีย
1.ทั้งบ้านและหมู่บ้านเก่ามากครับ ตัวหมู่บ้านทรุดโทรมมาก สภาพไม่ค่อยน่าอยู่ ไฟถนนมืด แต่ถนนกว้างอยู่นะครับ
2.ทำกิจการอะไรไม่ได้เลยครับ เพราะตัวบ้านอยู่ในซอยย่อย ไม่ได้อยู่เส้นเมนหลัก ต้องเข้าซอยย่อยไปอีก
รบกวนทุกท่านช่วยให้แนวคิดเพื่อตัดสินใจครับ ขอบพระคุณมากๆครับ
อยากได้คำปรึกษาเรื่องซื้อบ้านครับ ตัดสินใจไม่ถูก รบกวนพี่ๆด้วยครับ เลือกทางไหนดี
บ้านผมอยู่แถวแจ้งวัฒนะ เป็นหมู่บ้านเดี่ยวโครงการใหญ่ แต่บ้านไม่ใหญ่นะครับ 555 ประมาณหลายร้อยหลัง ทางโครงการค่อยๆสร้างต่อๆกันเป็นเฟสไปเรื่อย หมูบ้านก็มีคนอยู่ประมาณเกิน 80% ที่เหลือเห็นประกาศเช่าอะไรว่ากันไป โครงการประมาณสิบปี เฟสใหม่ๆยังก่อสร้างอยู่ โครงการอยู่สุดซอยจากถนนใหญ่ประมาณ 1 km ทีนี้ผมสนใจจะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือที่ดินในระแวกนี้เพิ่มเติม ตามทางเลือกประมาณนี้ครับ
ทางเลือกที่ 1. ซื้อที่ดินเปล่า เฟสใหม่ของหมู่บ้านผมเอง ขนาด 100 ตรว แต่เป็นที่ดินเปล่าถมแล้ว ที่อยู่หมู่บ้านเดียวกันแต่อยุ่ในเฟสที่ลึกเข้าไป แต่ไม่เปลี่ยวนะครับ ป้อมยามเพียบ คนก็อยู่กันเยอะ บ้านห้อมล้อมหลายร้อยหลัง
ข้อดี
1.ผมสนใจแปลงนี้เพราะอยากได้ที่ดินเปล่า ยังไม่อยากได้บ้าน เพราะตอนนี้ก็มีบ้านอยุ่กับพ่อแม่อยุ่แล้ว แต่ที่อยากซื้อเพราะในอนาคตอยากขยับขยาย อาจเอาที่ดินเปล่ามาปลูกบ้านของตัวเองเล็กๆ
2. มันเป็นแปลงหัวมุมถนนเส้นเมนในหมู่บ้าน ซึ่งสามารถเปิดหน้าบ้านขายอาหาร กาแฟ หรือขนมเล็กน้อยได้ ที่การปรุงไม่ได้รบกวนข้างบ้าน เนื่องจากเวลาผมขี่จักรยานเข้าไปในเฟสลึกๆ บางบ้านเค้าก็เปิดหน้าบ้านขายข้าวแกง ขายกาแฟ ก็พอมีคนซื้อครับ ก็คนในหมู่บ้านนั่นแหละ ซึ่งผมมีฝีมือด้านนี้ เลยคิดว่า ถ้าแก่มากๆ ยังพอขายของหน้าบ้านได้ค่าน้ำค่าไฟค่าขนมก็ยังดี ไม่ต้องเสียค่าเช่า แต่ถ้าจะให้หวังเป็นรายได้หลักเลยไม่ไหวครับ ไม่ได้มีคนซื้อเยอะขนาดนั้น หรือตอนนี้ที่ยังไม่ได้ไปอยู่ ก็สามารถปลูกกล้วยปลูกผักหรือขายอาหารเช้าวันเสาอาทิตได้ครับ เป็นแผนการนะครับขายได้ไหมก็ว่ากัน
ข้อดีอื่นๆก็คือ ที่ดินอายุไม่นานมาก ประมาณสิบปี ไม่โทรม มียามแถวนั้น สถาพแวดล้อมค่อนข้างโอเค ก็ต้องเสียค่าหมู่บ้านเดือนละ 700
และที่ดินใหญ่ ก็ทำอะไรได้เยอะกว่า
ข้อเสียคือ
1. แปลงมันใหญ่ครับ ผมตัวคนเดียว เค้าขาย5.1 ล้าน ถมแล้ว หนักพอสมควร
2. ถ้านับจากถนนใหญ่ ที่จะมีรถไฟฟ้าในอนาคต มาถึงบ้านที่ผมอยู่ก็กิโลกว่าแล้ว ถ้าลึกเข้าไปอีกในที่ดิน น่าจะสองโลกว่า ปัญหาไม่ได้อยุ่ที่เดินทาง แต่หากอนาคตจำเป็นต้องขาย จะขายยากเลยครับ เห็นบ้านแถบนั้นก็ขายยากพอสมควรเลย เพราะมันลึกเข้าไปอีก
ทางเลือกที่ 2. คือ จากปากซอยถนนใหญ่รถไฟฟ้า จะมีหมู่บ้านเก่าๆ อายุมากกว่า 20 ปี มันจะมีบ้านแฝด 40 ตารางวา แต่บ้านเก่ามากนะครับ ผมเองยังไม่อยากอยู่ เค้าขาย 4.2 ล้าน หมู่บ้านสัก 100 หลัง คนอยู่เต็ม
ข้อดีคือ
1.ห่างจากปากซอยถนนใหญ่รถไฟฟ้า เดินได้ครับ สัก 700 เมตรถึงหมู่บ้าน
2.ข้อดีอีกอย่างคือ มีสิ่งปลูกสร้างแล้ว แต่อย่างที่บอกมันเก่ามาก ผมได้เข้าไปดูผ่านๆ ถ้าจะซื้อจริง อยู่จริง คงต้องทุบหรือรีโนเวทแทบทั้งหมด
3.หากวันนึงจะขาย บ้านนี้มันอยู่ใกล้ปากซอยถนนใหญ่รถไฟฟ้ามากกว่าครับ แต่หมู่บ้านมันเก่ามาก ก็ไม่แน่ใจว่า มันจะทำให้ขายยากง่ายขึ้นอย่างไรไหม
4.ถ้าอนาคตผมอยู่เอง ต้องบอกว่าขนาดที่ดินพอเพียงครับ ผมชอบบ้านเล็กๆ เพราะอยู่คนเดียวครับ
5. ถ้าซื้อมาตอนนี้ เสียเงินปรับปรุง ก็ยังพอปล่อยเช่าได้ครับ แต่จะมีคนเช่ามั้ยอีกเรื่องนะครับ เพราะมันมีสิ่งปลูกสร้างอยู่แล้ว
ข้อเสีย
1.ทั้งบ้านและหมู่บ้านเก่ามากครับ ตัวหมู่บ้านทรุดโทรมมาก สภาพไม่ค่อยน่าอยู่ ไฟถนนมืด แต่ถนนกว้างอยู่นะครับ
2.ทำกิจการอะไรไม่ได้เลยครับ เพราะตัวบ้านอยู่ในซอยย่อย ไม่ได้อยู่เส้นเมนหลัก ต้องเข้าซอยย่อยไปอีก
รบกวนทุกท่านช่วยให้แนวคิดเพื่อตัดสินใจครับ ขอบพระคุณมากๆครับ