ทำไมที่ดินช่วงนี้ขายยากจังครับทั้งที่เป็นโฉนดพร้อมโอนและราคาต่ำกว่าประเมินของกรมที่ดินกว่าครึ่ง

ทำไมที่ดินขายยากจังครับเห็นแถวบ้านต่างจังหวัดหลายแปลงเป็นโฉนดพร้อมโอน ขายต่ำกว่าประเมินกว่าครึ่ง ยังขายไม่ออก อย่างเช่น
1.ที่ดินแถวบ้านพร้อมโอนติดถนน4เลนส์ ขายเพียงไร่ละ3ล้านบาท จำนวน6ไร่ ห่างตัวเมือง1กม. จากราคาประเมินกรมที่ดินไร่ละ7ล้าน ยังขายไม่ออกเลย ทั้งที่อยู่กลางเมือง
2.และอีกแปลง เป็นที่ท้องนาติดถนน4เลนส์ ขายเพียงไร่ละ4แสนบาทเหมือนกันห่างตัวเมือง10กม.ทั้งที่ราคากรมที่ดินประเมินไร่ละ1.2ล้านบาท 120ไร่ ทำไมถึงขายยากจัง ทั้งที่เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ เช่น แถวปราจีนบุรี สระแก้ว
ทั้งที่ราคาถูกกว่าประเมินตั้งเยอะทำไมถึงขายไม่ออกครับ ทั้งที่ติดป้ายก็แล้ว ลงในเว็บที่ดินก็แล้วหรือว่าราคาเหล่านี้ยังแพงเกินไปครับ
ขอบคุณที่ช่วยให้ความรู้คราฟโผม