สอบถาม การค้าขายรอบๆ ม.นเรศวร

ตั้งกระทู้นี้เป็นกระทู้เเรก อยากผิดพลาดประกาศใดในเรื่องภาษา ต้องขอโทษไว้ด้วยนะครับ

วันนี้มีเรื่องรบกวนสมาชิก Pantip ช่วยให้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจหน่อยครับ
พอดีกำลังมองหาทำเลเปิดร้านคาเฟ่แถวมหาวิทยาลัยมนเรศวร แต่เนื่องจากไม่ใช่คนพื้นที่
เลยไม่แน่ใจว่าสภาพการค้าขายแถวนั้น ณ ตอนนี้เป็นอย่างไรบ้าง
เคยได้ลองลงไปดูทำเลจริงมาครั้งนึงแถวใกล้ๆ ซอยโลกีย์ (ถัดจากซอยโลกีย์มาประมาณ 2-3 ซอย) แล้วแอบรู้สึกว่าเงียบๆ หน่อย
จะครึกครื้นเฉพาะช่วงเย็นและหัวค่ำ ช่วงเช้า กับหลังสามทุ่มไปแล้วจะไม่ค่อยมีคน
ประกอบกับ ได้เจอกระทู้เก่าที่ดูสภาพคล่องของการทำธุรกิจแถวนั้นไม่ค่อยดีนัก
http://2g.pantip.com/cafe/silom/topic/B13039395/B13039395.html 
(ขออนุญาตเจ้าของกระทู้ด้วยนะครับ)
แต่ก็เห็นว่ามันหลายปีมาแล้ว อาจจะมีการเปลี่ยนแปลง

เลยอยากรบกวนสมาชิก Pantip ท่านใดที่เป็นคนพื้นที่แถวนั้น หรือพอมีประสบการณ์กับพื้นที่ระแวกใกล้ๆ ม. นเรศวร
รบกวนช่วยให้ความเห็นด้วยครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ