สวัสดีครับผม อยากให้รีวิวนี้เป็นกำลังใจให้สำหรับคนที่อยากมีบ้านแต่ติดที่ทำอาชีพอิสระ ไม่มีความน่าเชื่อถือ สู้ให้ถึงที่สุดเพื่อบ้านของเรานะครับ อาจจะเขียนแบบเก้ๆกังๆ รีวิวบ้าๆบอๆไม่เหมือนชาวบ้านเค้า แต่ก็อยากแชร์มุมมองของผมให้เพื่อนๆที่อยากมีบ้านแต่เป็นอาชีพอิสระเหมือนกันสมหวังได้บ้านเหมือนกันครับ
1.คำนวนรายรับทั้งหมดแล้วลบด้วย 80% จะเหลือเงินที่เราจะต้องเป็นค่าใช้จ่ายหนี้ต่างๆที่เราจะมี เพื่อคำนวนว่าเราผ่อนบ้านได้เดือนละเท่าไหร่ครับ
ตัวอย่าง ผมมีรายได้ต่อเดือน1แสนบาท
จะเหลือเงินที่ชำระหนี้ได้แค่ 2หมื่นบาท
ใน2หมื่นบาทนี้ จะต้องหักหนี้ในระบบของเราก่อนครับ
ผมมีหนี้ในระบบคือผ่อนรถมือสอง 4300บาทต่อเดือน
ก็จะเหลือ 15700 บาท
ในส่วนนี้ธนาคารจะคิดค่าสาธารนูปโภคต่างๆของเราไปไม่แน่ใจว่ากี่เปอร์เซ็น แต่ของผมจะมีเงินผ่อนบ้านไหวแค่ 1หมื่นบาทครับ
2.พอเราได้เงินที่เราไหวมาค้นหาในแอปคำนวนกู้เงินซื้อบ้าน เราจะได้ราคาที่เรากู้ได้ครับ ในส่วนของผม ราคาที่กู้ได้คือ 1.6ล้านบาท
3.หาบ้านครับ เอาในราคานี้ห้ามเกินนะครับถ้าเกินโอกาสเราก็จะน้อยลงไปด้วย เลือกบ้านที่ต่ำกว่าราคาที่เราคำนวนได้จะยิ่งดีครับ เราจะกู้ผ่านง่ายขึ้น
4.ยื่นกู้ผ่านโครงการ
ในส่วนนี้สิ่งที่ละเอียดที่เราต้องมีให้โครงการที่พ่อค้าอาชีพอิสระอย่างเราต้องมีคือการเดินสเตทเม้นท์ครับ พยายามเอาเงินเข้าบัญชีให้ได้ทุกบาททุกสตางค์ และเบิกถอนอย่างเป็นธรรมชาติ ไม่ถึงกับต้องมีเงินนอนในบัญชีหลักหมื่นนะครับ แค่เข้าออกแบบสมเหตุสมผลแบบที่แบงค์เห็นแล้วจะไม่ว่าเราเฟคขึ้นมานั่นเอง
5.เอกสารแสดงที่มาของรายได้
ในส่วนของผมจะมีเพจคนติดตาม3หมื่นคน ธนาคารจะให้เราแคปหน้าเพจ หน้าที่คุยกับลูกค้า หน้าที่ลูกค้าโอนเงิน และใบเสร็จการส่งพัสดุส่งให้ครับ และหน้าร้านตลาดนัด ในส่วนนี้ธนาคารจะดูความมั่นคงของเรายิ่งเรามีใบเสร็จค่าเช่าตลาดนานหลายปีเราก็ยิ่งน่าเชื่อถือ ซึ่งธนาคารจะมาตรวจกิจการของเราด้วยครับ ในส่วนของผมธนาคารขอให้ไปจดทะเบียนการค้าอิเล็กทรอนิกส์ จดแล้วไม่ต้องรอครับ ยื่นได้เลย
6.รอธนาคารทำเรื่องประมาณ7-14วันซึ่งนานกว่าอาชีพอื่นๆที่เป็นพนักงานเงินเดือนทั่วไปครับ ในส่วนของผมใช้เวลาทั้งหมด1เดือนเต็มๆ ถึงพรีแอปพรูฟผ่านครับ ระหว่างที่เจ้าหน้าที่ทำเรื่องส่งฝ่ายอนุมัติก็จะขอเอกสารที่ขาดจากเราเรื่อยๆจนเเน่นพอที่ฝ่ายอนุมัติต้องอนุมัติแน่ๆครับ ซึ่งเราก็สแตนบายไว้ได้เลย
7.พรีแอปพรูฟผ่านโครงการให้เข้ามาจองบ้าน ในส่วนนี้แล้วแต่โครงการนะครับว่าจะมีค่าจองหรือจองฟรี
8.อนุมัติจริง ในส่วนนี้จะมีการตกลงกันเรื่องค่าประกันชีวิต ประกันอัคคีภัย และค่าอากรสแตมป์ให้เราเตรียมเงินไว้นะครับ จะทำหรือไม่ทำก็ได้ทางธนาคารไม่บังคับ และนัดเราไปเซ็นสัญญาครับ
9.นัดโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง
ในส่วนนี้ธนาคารและโครงการจะนัดเราไปที่กรมที่ดินพร้อมกันครับ ใช้เวลาทั้งวันอย่าลืมทานข้าวมาก่อนนะครับ
10.รับกุญแจบ้านพร้อมอยู่แบบสวยๆได้เลยครับ
ปล.ทั้งหมดที่ผมเขียนไปยังมีรายละเอียดย่อยๆอยู่อย่างเช่นต้องยื่นครั้งหนึ่งหลายๆธนาคารด้วยนะครับ เพราะเราไม่รู้ว่าธนาคารไหนที่จะดันเราได้เพราะเราเป็นอาชีพอิสระจะไม่ค่อยมีเจ้าหน้าที่คนไหนอยากหยิบเราขึ้นมาทำเพราะผ่านยาก ถ้าโดนรีเจคก็เสียเวลาเปล่า เพราะฉะนั้นเราต้องดูตามกำลังของเรา ถึงแม้จะได้บ้านหลังเล็กๆแต่ก็ดีกว่าเช่าเค้าอยู่นะครับ
ขอบคุณครับ
รีวิวกู้บ้านสำหรับอาชีพอิสระขายของออนไลน์และมีหน้าร้านตลาดนัดแบกะดิน
1.คำนวนรายรับทั้งหมดแล้วลบด้วย 80% จะเหลือเงินที่เราจะต้องเป็นค่าใช้จ่ายหนี้ต่างๆที่เราจะมี เพื่อคำนวนว่าเราผ่อนบ้านได้เดือนละเท่าไหร่ครับ
ตัวอย่าง ผมมีรายได้ต่อเดือน1แสนบาท
จะเหลือเงินที่ชำระหนี้ได้แค่ 2หมื่นบาท
ใน2หมื่นบาทนี้ จะต้องหักหนี้ในระบบของเราก่อนครับ
ผมมีหนี้ในระบบคือผ่อนรถมือสอง 4300บาทต่อเดือน
ก็จะเหลือ 15700 บาท
ในส่วนนี้ธนาคารจะคิดค่าสาธารนูปโภคต่างๆของเราไปไม่แน่ใจว่ากี่เปอร์เซ็น แต่ของผมจะมีเงินผ่อนบ้านไหวแค่ 1หมื่นบาทครับ
2.พอเราได้เงินที่เราไหวมาค้นหาในแอปคำนวนกู้เงินซื้อบ้าน เราจะได้ราคาที่เรากู้ได้ครับ ในส่วนของผม ราคาที่กู้ได้คือ 1.6ล้านบาท
3.หาบ้านครับ เอาในราคานี้ห้ามเกินนะครับถ้าเกินโอกาสเราก็จะน้อยลงไปด้วย เลือกบ้านที่ต่ำกว่าราคาที่เราคำนวนได้จะยิ่งดีครับ เราจะกู้ผ่านง่ายขึ้น
4.ยื่นกู้ผ่านโครงการ
ในส่วนนี้สิ่งที่ละเอียดที่เราต้องมีให้โครงการที่พ่อค้าอาชีพอิสระอย่างเราต้องมีคือการเดินสเตทเม้นท์ครับ พยายามเอาเงินเข้าบัญชีให้ได้ทุกบาททุกสตางค์ และเบิกถอนอย่างเป็นธรรมชาติ ไม่ถึงกับต้องมีเงินนอนในบัญชีหลักหมื่นนะครับ แค่เข้าออกแบบสมเหตุสมผลแบบที่แบงค์เห็นแล้วจะไม่ว่าเราเฟคขึ้นมานั่นเอง
5.เอกสารแสดงที่มาของรายได้
ในส่วนของผมจะมีเพจคนติดตาม3หมื่นคน ธนาคารจะให้เราแคปหน้าเพจ หน้าที่คุยกับลูกค้า หน้าที่ลูกค้าโอนเงิน และใบเสร็จการส่งพัสดุส่งให้ครับ และหน้าร้านตลาดนัด ในส่วนนี้ธนาคารจะดูความมั่นคงของเรายิ่งเรามีใบเสร็จค่าเช่าตลาดนานหลายปีเราก็ยิ่งน่าเชื่อถือ ซึ่งธนาคารจะมาตรวจกิจการของเราด้วยครับ ในส่วนของผมธนาคารขอให้ไปจดทะเบียนการค้าอิเล็กทรอนิกส์ จดแล้วไม่ต้องรอครับ ยื่นได้เลย
6.รอธนาคารทำเรื่องประมาณ7-14วันซึ่งนานกว่าอาชีพอื่นๆที่เป็นพนักงานเงินเดือนทั่วไปครับ ในส่วนของผมใช้เวลาทั้งหมด1เดือนเต็มๆ ถึงพรีแอปพรูฟผ่านครับ ระหว่างที่เจ้าหน้าที่ทำเรื่องส่งฝ่ายอนุมัติก็จะขอเอกสารที่ขาดจากเราเรื่อยๆจนเเน่นพอที่ฝ่ายอนุมัติต้องอนุมัติแน่ๆครับ ซึ่งเราก็สแตนบายไว้ได้เลย
7.พรีแอปพรูฟผ่านโครงการให้เข้ามาจองบ้าน ในส่วนนี้แล้วแต่โครงการนะครับว่าจะมีค่าจองหรือจองฟรี
8.อนุมัติจริง ในส่วนนี้จะมีการตกลงกันเรื่องค่าประกันชีวิต ประกันอัคคีภัย และค่าอากรสแตมป์ให้เราเตรียมเงินไว้นะครับ จะทำหรือไม่ทำก็ได้ทางธนาคารไม่บังคับ และนัดเราไปเซ็นสัญญาครับ
9.นัดโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง
ในส่วนนี้ธนาคารและโครงการจะนัดเราไปที่กรมที่ดินพร้อมกันครับ ใช้เวลาทั้งวันอย่าลืมทานข้าวมาก่อนนะครับ
10.รับกุญแจบ้านพร้อมอยู่แบบสวยๆได้เลยครับ
ปล.ทั้งหมดที่ผมเขียนไปยังมีรายละเอียดย่อยๆอยู่อย่างเช่นต้องยื่นครั้งหนึ่งหลายๆธนาคารด้วยนะครับ เพราะเราไม่รู้ว่าธนาคารไหนที่จะดันเราได้เพราะเราเป็นอาชีพอิสระจะไม่ค่อยมีเจ้าหน้าที่คนไหนอยากหยิบเราขึ้นมาทำเพราะผ่านยาก ถ้าโดนรีเจคก็เสียเวลาเปล่า เพราะฉะนั้นเราต้องดูตามกำลังของเรา ถึงแม้จะได้บ้านหลังเล็กๆแต่ก็ดีกว่าเช่าเค้าอยู่นะครับ
ขอบคุณครับ