สอบถามรายการหลังโฉนด การโอนสิทธิจำนองหมายถึงอะไรค่ะ

อยากรู้ว่าหากเราทำเรื่องซื้อขายที่ดินเรียบร้อย ทำเรื่องโอนโฉนดเป็นชื่อเราแล้ว ถ้าเราเอาไปจำนอง สามารถเข้าจำนองได้เลยหรือไม่ หรือต้องรอกี่ปีก่อน ถึงจะเข้าจำนองได้ ผู้รู้รบกวนตอบกลับทีนะคะ

รบกวนสอบถามและผู้รู้หรือนักกฏหมาย ที่มีความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินแบบผ่อนจ่ายว่าคารทำอย่างไรและมีข้อควรระวังอย่างไร พอดีทางน้องสาวแม่ผมได้นำที่ดินของตาไปจำนอง(ที่ดินตาได้แบ่งให้ลูกแต่ละคนแล้วแต่

มีคนจะขายที่ดินให้ผม1แปลงครับ เป็นที่ดินมีโฉนด  ผู้จะขาย(นาง ก. *นามสมมติ)เพิ่งพ้นโทษคดีฉ้อโกงและได้ออกจากคุกเมื่อต้นปีนี้ ซึ่งขณะนี้บรรดาเจ้าหนี้ของนาง ก.กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการฟ้องทางแพ่งแต่ย

เราซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ไปยกป้ายประมูลเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2568  วางมัดจำไป 10% เรียบร้อย เเล้วทำเรื่องยืดระยะเวลา 90 วัน เเต่เรามีข้อสงสัยตามเอกสารด้านล่างค่ะ :  1.หลังโฉนดเป็นธน

เนื่องจากเราประกาศขายบ้านที่ติดจำนองอยู่ มีคนมาซื้อและยื่นกู้เรียบร้อยแล้ว ธนาคารประเมินความสามารถผู้กู้เรียบร้อยแล้ว รอ ผจก.สาขาเซ็นต์อนุมัติและส่งเข้าสำนักงานใหญ่ (ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทั้งผู้ซื้อแล

คือผมมีแปลนจะเอาที่ดินจำนองกับธนาคาร คือปัญหามันอยู่ตรงทางเข้าบ้าน ตอนแรกคือสลิปเงินเดือนของผมยังไม่ถึงหกเดือน ผมกะจะเอาไปจำนองกับพวกไฟแนนรถที่รับจำนองที่ดินด้วย แต่พอเค้าดูโฉนดมันไม่มีถนนเข้า ทางไฟแน

ตอนนี้ยังไม่เสร็จอะครับ เริ่มจากคัดใบแทนโฉนด(ที่หายไป)ก่อน ก็ให้ญาติๆมากันครบเพื่อมาเซ็นคัด ก็มีติดปัญหาเล็กน้อย 1ใน5รายชื่อเสียชีวิตไปแล้ว นานแล้วด้วยพ่อผมเอง ผมกับพี่ก็ไปเซ็นรับมรดกกัน และก็ได้มีสิท

ทำเรื่องซื้อขายบ้าน ที่ติดอยู่ ธนาคารออมสิน รอเบิกโฉนดนานมาก จนธนาคารที่ลูกค้าไปทำเรื่อง อนุมัติจะหมดเวลาแล้ว เข็ดหลาบมาก มีอีก2หลังอยู่กับออมสิน ทำใจเผื่อไว้เลย จะรีไฟแนนซ์ให้หมด น้องขายอีกหลังกับธ ข