สอบถามเรื่อง MRR เเละสินเชื่อบ้าน

พอดีกำลังจะกู้บ้านค่ะ ราคาประมาณ 2.78 กำลังตัดสินใจเลือกธนาคาร เเละแบบอัตราดอกเบี้ย ว่าแบบไหนดีที่สุด
ลองคำนวนด้วยตัวเอง เเละได้ว่า แบบนี้จะเสียดอกเบี้ยน้อยที่สุด

คือ ต้องสมัคร MRTA/GLTSP และทำประกันขึ้นต่ำ 10 ปี
จะได้อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ ปีที่ 1 = 0.5 / ปีที่ 2-3 MRR-3.02 และ ปีที่ 4 เป็นต้นไปอยู่ที่ MRR -2.00 
ซึ่ง MRR ของธนาคารตอนนี้อยู่ที่ 6.87 

คำถามคือ MRR ของธนาคารสามารถปรับขึ้นลงได้ใช่ไหมคะ หากในอนาคต MRR ขึ้น เราก็ต้องเสียดอกเบี้ยเเพงกว่าการคำนวนตอนนี้ใช่ไหมคะ
หากเราจะลองยื่นกู้กับธนาคารที่ MRR ต่ำๆ จะทำให้เราเสียดอกเบี้ยถูกลงไหมคะ 
หรือเราควรเลือกแบบดอกเบี้ยคงที่ หรืออย่างไรดีคะ

อย่างไรรบกวนท่านผู้รู้เเนะนำด้วยนะคะ
เเละเราสามารถดู MRR ย้อนหลังของเเต่ละธนาคารได้จากที่ไหนบ้างคะ
ขอบคุณมากค่ะ