ขออนุญาตสอบถามประสบการณ์กู้ซื้อบ้าน ธอส

ข้าราชการเเถมไม่มีภาระ ผมว่ากู้ได้สบายๆครับ เเต่ผมเข้าใจ จขกท.นะครับว่าต่อให้ตนได้คุยกับธนาคารคร่าวๆเเล้วก็จริง ข้อมูลโดยตรงจากธนาคารคือข้อมูลที่น่าเชื่อถือสุด เเต่ต้องการอยากรู้ประสบการณ์ จากคนที่เคยกู้ เหมือนจะซื้อของออนไลน์ หรือจะทำอะไรเราต้องดูรีวิวจากคนที่เคยมีประสบการณ์มาก่อน ใช่ไหมครับ ผมก็เป็นครับ

ผมเล่าประสบการณ์ชองผมนะครับ ผมทำงานในบริษัทด้านการขุดเจาะปิโตร ผมมีเงินเดือน 3หมื่น บวกกับค่านู้นค่านี่อีก ก็รวมๆ 3.7-4หมื่นโดยประมาณครับ ผมยื่นกูซื้อบ้าน มือ 2 ราคา 2.7 ล้าน ธนาคารคำนวนวงเงินที่กู้ให้ ได้ประมาณ 2.95 ล้าน (ผมมีภาระผ่อนรถ) ใช้เวลาจากวันที่เริ่มยื่นเอกสาร จนนึงวันทำนิติกรรม ประมาณ 10วัน ครับ ปัจจุบัน ผ่อนเดือนละ 10,500 จำนวน 40ปี

ปล.หากของคุณผ่าน เเล้วธนาคารให้เเจ้งเรื่องการให้ทำประกันภัยบ้าน คุณต้องคำนวณยอดเงินกู้ให้ดีนะครับ ผมของ บ้านราคาประเมินได้  2.87ล้าน กู้ได้ 95% = จะกู้ได้ 2.72ล้าน(ราคาซื้อบ้านจริงๆ 2.7ล้าน) เเน่นอนว่าตามหลักความจริง ผมจะได้เงินส่วนเกินกลับมาอีก2หมื่นบาท เเต่ธนาคารเชียร์ให้ทำประกันภัย โดยเเจ้งว่า ค่าประกันภัยนี้ "จะไม่มีผลต่อการอนุมัติวงเงิน" เช่นเรากู้ได้ 95% ก็คือ 2.72ล้าน+ค่าประกันภัย 1.6เเสน = 2.88ล้าน 2.88 ล้าน มันเกินวงเงินของ 95% ใช่มั้ยครับ เเต่ธนาคารบอกว่า ไม่มีผลในการอนุมัติวงเงิน เท่ากับว่า การอนุมัตินั้นจะถูกพิจารณา เเค่ ยอดบ้าน2.72 ล้านเท่านั้น อีก1.6เเสนนั้น ไม่มีผลอะไร อารมประมาณว่า หาก2.72ล้านผ่าน คุณจะได้ค่าประกันภัย 1.6เเสนโดยปริยายโดยที่ 1.6เเสนนี้ไม่มีผลกระทบกับการอนุมัติ เเต่หากผ่านการอนุมัติขึ้นมาก็เป็นหนี้ 2.88ล้านอยู่ดี สรุปก็คือ พอทุกอย่างผ่านการอนุมัติเเล้ว วันที่รับเงิน ผมกลับได้เงินเเค่ 2.64ล้าน เงินหายไป 1.6เเสน มาทราบตอนหลังคือ ธนาคารหักค่าประกันภัยออกไป 1.6เเสน งงตาเเตกเลยครับ คำอธิบาย คำสนทนาระหว่างผมกับ จนท.ธนาคารนั้น เนื้อหามันสื่อไปในทิศทางที่ว่า เงิน1.6เเสนนั้น จะเป็นหนี้กับธนาคารเเทน โดยที่ธนาคารจะออกไปให้ เเล้วเรามาผ่อนชำระกับธนาคารโดยรวมไปในค่างวด ที่ไหนได้เงิน1.6เเสนนั้นธนาคารหักออกเลย หากผมรู้ว่าหักออกผมไม่ทำหรอก ผมป้องกัน เเละเฝ้าระวังภัย จากเพลิงไหม้ดีกว่าไปจ่าย 1.6เเสน เเต่ที่ตกลงทำเพราะเห็นว่า เออก็ดีเหมือนกัน เราเเค่ผ่อนรวมกับกับค่างวด ย้ำนะครับว่า"ผ่อน" ผมเลยทำไง เวฟความปลอดภัยของบ้าน ด้วยการผ่อนประกัน

สรุปก็คือผม เป็นหนี้กับธนาคาร 2.88 ล้าน ได้เงินจากธนาคาร 2.64ล้าน เเต่ต้องจ่ายค่าบ้านให้เข้า 2.7ล้าน ต้องชักเงินส่วนตัวมาให้บ้านอีก 6หมื่น ค่าโอนอีก ค่าทำนิติกรรม ค่าประเมินอีก จากที่ดีใจว่า เห้ยราคาประเมินสูงกว่าราคาบ้าน เราจะได้เงินกลับมาดำเนินชีวิตเพิ่มบ้าง ฝันสลาย 5555 เวลาผ่านไป หนังสือกรมธรรม์ส่งมาที่บ้านระบุยอดจ่ายประกันภัย พร้อมใบเสร็จรับเงิน จำนวน 1.3เเสนบาท คุ้มครอง 25ปี เเต่ในเอกสารกู้ช่องเเสดงรายละเอียดเงินกู้ ระบุค่าประกันภัย 1.6เเสน มันหายไปไหน 3หมื่นบาท(หรือเป็นค่าบริการก็ไม่เเน่ใจนะ) ผู้อ่านกระทู้ ก็น่าจะรู้นะครับ ว่าการทำประกันภัยของผม "ฝ่ายไหนบอกผิด" หรือ"ฝ่ายไหนฟังผิด" ผมไม่สามารถเอาความมโน หรือหูเเว่วไปเอง เเล้วเอาหนี้เพิ่มเติม เข้ามาในชีวิตอีก 1.6เเสนเเน่ หากผมไม่รับฟังข้อความจากต้นทาง ที่ตั้งใจหรือไม่ตั้งใจก็ดี 😥😥 ไม่มีทางครับ

รู้นี้ไม่ทำประกันภัยดีกว่า ตั้ง1.6เเสน 5555 😥😥 ขอให้ทุกคน ศึกษาข้อมูลให้ละเอียดนะครับ คิดพิจารณาให้ดีนะครับ อย่าไปดีใจกับทรัพย์สินจนลืม "ภาระในอนาคต" ขอให้มีความสุขกับบ้านหลังใหม่ กับครอบครัวอันเเสนอบอุ่นนะครับ 🏠👦👧👩‍🦳👨‍🦳