วงการซื้อขายที่ดิน ช่วงนี้เงียบๆไหมครับ

เราเป็นหนี้ธนาคารแห่งหนึ่งอยากขายที่ดินขายบ้านปิดหนี้ให้มันจบๆไป เครียด ปวดหัว ประกาศขายในกลุ่มซื้อขายก็แบ้ว หานายหน้าก็แล้วยังเงียบจนธนาคารฟ้องแล้ว ทำยังไงจะขายไวๆ ผู้รุ้ทั้งหลายข่วยแนะนำหน่อย เครียด

สวัสดีครับ ผมมีที่ดินอยู่สองแปลงของที่บ้านที่สนใจประกาศขาย  ที่แรก เป็นที่ดินริมถนนพระรามที่ 2 ขนาดไม่ใหญ่มาก ประมาณ 260 ตารางวา ราคาตารางวาละ 2X0,000 บาท ที่สอง เป็นที่ดินอยู่รังสิต-นครนายก คลอ

ผมจะซื้อที่ดินแปลงนึงติดเขา (นส3ก) ได้วางเงินมัดจำไว้ 1 ล้านบาท หลังจากไปติดต่อสำนักงานที่ดิน ได้รับแจ้งว่าที่ดินไม่สามารถแบ่งแยกโฉนดได้ เพราะเป็นที่ติดเขตป่า ผมเลยเจรจาขอเงินมัดจำคืน คนขายบอกว่าเขาจ

สวัสดีค่ะ 🙏🏻 พอดีมีคนรู้จักฝากให้ช่วยขายที่ดินให้ ตัวเราเองเคยขายบ้านและที่ดินของตัวเองมาหลายครั้ง แต่ยังไม่เคยทำในฐานะ “ตัวกลาง/นายหน้า” เลยมีข้อสงสัยอยากขอคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์ค่ะ

เชื่อว่าหลายๆคน คงมีบทเรียนกับการที่โดนหลอกลวงด้านซื้อขายบ้าน ที่ดิน  หากในอนาคต นายหน้าค้าที่ดิน และ พนักงานที่ขายบ้าน มีการสอบ License ให้ได้ก่อน  ค่อยทำหน้าที่ขายได้ ก็จะดีไม่น้อย ต่างประ

ขอทราบวิธีการขายที่ดิน คือเป็นนายหน้าครับและทางเจ้าของให้ 3% ของราคา และถ้าเราบอกราคาเพิ่มจากที่เจ้าของประกาศขาย และมีคนซื้อตามที่เราบอกราคาเพิ่มไปด้วย จะมีวิธีการซื้อขายอย่างไร

กรณีที่ ที่ดินที่จะขายอยู่ขอนแก่น แต่เจ้าของที่ดินทำงานอยู่กทม เจ้าของที่ดินประกาศขายที่ดินตามเว็บไซต์ต่างๆ มีคนสนใจทั้งผู้ซื้อและนายหน้า โทรเข้ามาสอบถามและให้ส่งเอกสารให้ ***อยากทราบว่าเอกสารอะไรบ