สอบถามผู้รู้เรื่องโฉนดที่ดินค่ะ

สวัสดีค่ะ หนูมีเรื่องจะปรึกษา
     เรื่องมีอยู่ว่า แม่กับพ่อหนูเลิกกันตั้งแต่หนูเกิดแล้ว ตอนนี้แม่มีแฟน คบกันมา 8 ปี หนูเรียกเขาว่า ลุง ค่ะ
     ลุง ซื้อบ้านให้แม่ เป็นชื่อแม่ แต่ ลุงเซ็นสลักหลังที่โฉนดไว้ว่า ให้แม่ติดจำนองกับลุงไว้ 900,000 บาท ต่อหน้าเจ้าพนักงาน
     อยากทราบว่า
บ้านหลังนี้แม่หนูสามารถนำไปขายได้หรือไม่คะ จะได้เอาเงินมาใช้หนี้เขาค่ะ