พื้นที่บ้านจริง ไม่ตรงโฉนด ควรทำไง

เรื่องมีอยู่ว่า ผมไปซื้อที่พร้อมบ้านเพิ่งปลูกเสร็จใหม่ ตามโฉนดคือ59.6ตร.ว. แต่ผมมีบัญหากับบ้านที่อยู่หลังบ้าน เนื่องจากผมจะทำกันสาดหลังบ้าน แต่บ้านข้างหลังเขาโวยวายไม่ให้ทำเขาบอกล้ำพื้นที่เขา ผมเลยสงสัยแล้วมานั่งวัดพื้นที่บ้านผม ผลออกมาเป็น
ความกว้างของรั้วหน้าบ้านฝั่งนึงไปอีกฝั่งตามโฉนดคือ 12.5ม. แต่ผมวัดจริงได้แค่ 12ม. หายไป0.5ม.
ความยาวจากหน้าบ้านไปหลังบ้าน ทางซ้าย โฉนด 20.5ม. แต่วัดจริงได้แค่ 19.75ม.  หายไป 0.75ม.
ความยาวจากหน้าบ้านไปหลังบ้าน ทางขวา โฉนด 20ม. แต่วัดจริงได้แค่ 19.25ม. หายไป 0.75ม.
ส่วนที่หายไปนี่มันคือเรื่องปกติไหม จริงๆมันก็ไม่ได้ว่าหายเยอะหรอก แต่เพราะมันมีปัญหากับเพื่อนบ้านที่มาโวยเรา เราเลยไม่ยอม
แถมเพื่อนบ้านหลังนี้เลี้ยงหมาเกือบ10ตัว ขังกรมไว้24ชม. มันหอนกันระนาวทุกวันช่วงสามสี่ทุ่ม กับ ตีหนึ่งตีสอง ละก็ช่วงบ่ายๆก็หอน
ลำคาญมากเลย แถมกลิ่นขี้เยี่ยวหมาโชยมาตลอดเหม็นมากครับ
ผมควรทำไงกับ2กรณีนี้ 1.เรื่องที่ที่หายไป 2.เรื่องหมาของเพื่อนบ้านหลังนี้