ขอบคุณข้อมูลจาก : https://www.share2trade.com/index.php?mod=talk&file=view&id=4104
ในปีที่ยากลำบากของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งจากความระมัดระวังใช้จ่ายของคนระดับกลางไปจนถึงรากหญ้า ผนวกด้วยข้อจำกัดสินเชื่อจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ออกโดยธนาคารแห่งประเทศไทย ทว่าบมจ. ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ (TITLE ) กลับยังสามารถสร้างกำไรสวยครึ่งปี 2562 โตกว่า 6 เท่าเมื่อเทียบกับงบรวมทั้งปีก่อนได้สบายๆ อีกทั้งเป็นที่น่าจับตาผลบวก พ.ร.บ. ทรัพย์อิงสิทธิ ที่จะกระตุ้นกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติได้อย่างมีนัยยะ
แบรนด์ The Title เป็นที่รู้จักกว้างในฐานะผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประเภทคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ต เน้นออกแบบโครงการด้วยคุณภาพการก่อสร้างที่ดีที่สุด สร้างสภาพแวดล้อมร่มรื่นและความรู้สึกเสมือนการพักผ่อนในโรงแรมหรือรีสอร์ท มีฐานลูกค้า 80% เป็นชาวต่างชาติ กว่า 40 สัญชาติทั่วโลก
ความแกร่งของรายได้กำลังซื้อสูง (ลูกค้าชำระเงินล่วงหน้า 50-75% ก่อนการโอน) ทำให้ภาวะเศรษฐกิจในประเทศไม่สามารถทำร้าย TITLE ได้ อีกทั้งหลังเข้ามาระดมทุนในตลาดหุ้นไทยราวปลายปี 2560 มีการลงทุนต่อยอดโอกาสทางธุรกิจด้วยการซื้อที่ดินเพิ่มเติมจนมีที่ดินในมือครบตอนเหนือ ตอนกลาง ตอนใต้ ของจังหวัดภูเก็ต สามารถรองรับแผนพัฒนาโครงการในอนาคต 6-10 ปี
สำหรับปี 2562 นี้ TITLE ได้เพิ่มเป้าหมายรายได้ จากเดิมคาดทำได้ 1,000 ล้านบาท เป็น 1,200 ล้านบาท จากปี 2561 ที่มีรายได้รวม 324 ล้านบาทเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้นตัวเลขอัตรากำไรสุทธิที่ทำออกมาได้จริงก็ดีขึ้นมากโดยล่าสุดอยู่ที่ 20.27% จากปี 2561 อยู่ที่ 8.70%
มีความเป็นไปได้สูงว่า นักลงทุนจะเห็นผลงานรวมทั้งปีนี้สร้างสถิติได้ร้อนแรง และยิ่งไปกว่านั้น พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 ที่มีผลบังคับใช้ไปแล้วเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม ที่ผ่านมาถือเป็นแรงขับให้ผลประกอบการต่อจากนี้เร่งตัวได้อีก
อ้างอิงการเปิดเผยจาก ตัวแทนระดับสูง กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ระบุว่า "พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 ที่เสนอโดยสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง ได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2562 และจะมีผลบังคับใช้วันที่ 27 ตุลาคม 2562"
นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ รองอธิปดี กรมพัฒนาธุรกิจการค้า อธิบายเพิ่มเติมอีกว่า "ทรัพย์อิงสิทธิ หมายถึง ทรัพย์สินที่อิงจากสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ และผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิสามารถใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น"
"โดยมีหนังสือแสดงสิทธิ ทำให้เกิดความคล่องตัวและหมุนเวียนเปลี่ยนมือได้ง่ายยิ่งขึ้น สามารถโอนสิทธิ หรือจำนอง หรือนำมาใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมายได้ จึงสร้างแรงจูงใจและสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนหรือผู้ประกอบธุรกิจในการใช้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้สะดวกและคล่องตัวยิ่งขึ้น ซึ่งจะส่งเสริมและขยายโอกาสในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่"
ประเด็นน่าสนใจของ พ.ร.บ. ฉบับนี้อันส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีฐานหลักเป็นลูกค้าต่างชาติคือ สิทธิสามารถปล่อยเช่า เปลี่ยนโอน และใช้อสังหาริมทรัพย์ไปเป็นหลักประกันหนี้ด้วยการจำนอง ในขณะที่ TITLE เองมีลูกค้าต่างชาติประเภทเช่าซื้อที่เรียกว่าลีสโฮลด์ 80% ดังนั้นเมื่อการทำธุรกรรมได้รับการปลดล็อกย่อมจะทำให้ยอดขายของ TITLE โตกระฉูด
อนาคตสดใสของ TITLE ที่แจ่มชัดในปีนี้น่าจะเจิดจ้าขึ้นได้อีกในปีต่อไปๆ จากแรงจูงใจซื้อที่มากขึ้นจากต่างชาติ ในขณะที่โครงการต่างๆ ก็จะทยอยออกมารองรับดีมานด์ได้ในระยะยาว สะท้อนผลบวกไปยังงบการเงิน และผลตอบแทนผู้ถือหุ้นในที่สุด
รายงานพิเศษ : อนาคตสดใสของ TITLE และผลบวกจากพ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ
ในปีที่ยากลำบากของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งจากความระมัดระวังใช้จ่ายของคนระดับกลางไปจนถึงรากหญ้า ผนวกด้วยข้อจำกัดสินเชื่อจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ออกโดยธนาคารแห่งประเทศไทย ทว่าบมจ. ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ (TITLE ) กลับยังสามารถสร้างกำไรสวยครึ่งปี 2562 โตกว่า 6 เท่าเมื่อเทียบกับงบรวมทั้งปีก่อนได้สบายๆ อีกทั้งเป็นที่น่าจับตาผลบวก พ.ร.บ. ทรัพย์อิงสิทธิ ที่จะกระตุ้นกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติได้อย่างมีนัยยะ
แบรนด์ The Title เป็นที่รู้จักกว้างในฐานะผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประเภทคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ต เน้นออกแบบโครงการด้วยคุณภาพการก่อสร้างที่ดีที่สุด สร้างสภาพแวดล้อมร่มรื่นและความรู้สึกเสมือนการพักผ่อนในโรงแรมหรือรีสอร์ท มีฐานลูกค้า 80% เป็นชาวต่างชาติ กว่า 40 สัญชาติทั่วโลก
ความแกร่งของรายได้กำลังซื้อสูง (ลูกค้าชำระเงินล่วงหน้า 50-75% ก่อนการโอน) ทำให้ภาวะเศรษฐกิจในประเทศไม่สามารถทำร้าย TITLE ได้ อีกทั้งหลังเข้ามาระดมทุนในตลาดหุ้นไทยราวปลายปี 2560 มีการลงทุนต่อยอดโอกาสทางธุรกิจด้วยการซื้อที่ดินเพิ่มเติมจนมีที่ดินในมือครบตอนเหนือ ตอนกลาง ตอนใต้ ของจังหวัดภูเก็ต สามารถรองรับแผนพัฒนาโครงการในอนาคต 6-10 ปี
สำหรับปี 2562 นี้ TITLE ได้เพิ่มเป้าหมายรายได้ จากเดิมคาดทำได้ 1,000 ล้านบาท เป็น 1,200 ล้านบาท จากปี 2561 ที่มีรายได้รวม 324 ล้านบาทเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้นตัวเลขอัตรากำไรสุทธิที่ทำออกมาได้จริงก็ดีขึ้นมากโดยล่าสุดอยู่ที่ 20.27% จากปี 2561 อยู่ที่ 8.70%
มีความเป็นไปได้สูงว่า นักลงทุนจะเห็นผลงานรวมทั้งปีนี้สร้างสถิติได้ร้อนแรง และยิ่งไปกว่านั้น พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 ที่มีผลบังคับใช้ไปแล้วเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม ที่ผ่านมาถือเป็นแรงขับให้ผลประกอบการต่อจากนี้เร่งตัวได้อีก
อ้างอิงการเปิดเผยจาก ตัวแทนระดับสูง กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ระบุว่า "พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 ที่เสนอโดยสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง ได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2562 และจะมีผลบังคับใช้วันที่ 27 ตุลาคม 2562"
นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ รองอธิปดี กรมพัฒนาธุรกิจการค้า อธิบายเพิ่มเติมอีกว่า "ทรัพย์อิงสิทธิ หมายถึง ทรัพย์สินที่อิงจากสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ และผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิสามารถใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น"
"โดยมีหนังสือแสดงสิทธิ ทำให้เกิดความคล่องตัวและหมุนเวียนเปลี่ยนมือได้ง่ายยิ่งขึ้น สามารถโอนสิทธิ หรือจำนอง หรือนำมาใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมายได้ จึงสร้างแรงจูงใจและสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนหรือผู้ประกอบธุรกิจในการใช้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้สะดวกและคล่องตัวยิ่งขึ้น ซึ่งจะส่งเสริมและขยายโอกาสในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่"
ประเด็นน่าสนใจของ พ.ร.บ. ฉบับนี้อันส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีฐานหลักเป็นลูกค้าต่างชาติคือ สิทธิสามารถปล่อยเช่า เปลี่ยนโอน และใช้อสังหาริมทรัพย์ไปเป็นหลักประกันหนี้ด้วยการจำนอง ในขณะที่ TITLE เองมีลูกค้าต่างชาติประเภทเช่าซื้อที่เรียกว่าลีสโฮลด์ 80% ดังนั้นเมื่อการทำธุรกรรมได้รับการปลดล็อกย่อมจะทำให้ยอดขายของ TITLE โตกระฉูด
อนาคตสดใสของ TITLE ที่แจ่มชัดในปีนี้น่าจะเจิดจ้าขึ้นได้อีกในปีต่อไปๆ จากแรงจูงใจซื้อที่มากขึ้นจากต่างชาติ ในขณะที่โครงการต่างๆ ก็จะทยอยออกมารองรับดีมานด์ได้ในระยะยาว สะท้อนผลบวกไปยังงบการเงิน และผลตอบแทนผู้ถือหุ้นในที่สุด