สอบถาม นายหน้า ที่ดิน/ขายบ้าน/หาคนเช่า ต้องแต่งตั้ง ไหมครับ

คือผมเจอมา 2 กรณี แล้ว
ครั้งแรกปีที่แล้วขายบ้าน ให้ช่างมาซ่อมบ้าน แล้วช่างบอกข้างบ้านสนใจ 
จากนั้นก็ขายให้ข้างบ้าน  ก็คิดว่าจะให้ ค่าขนม ช่างคนนั้นนิดหน่อย เพราะบ้านขายไม่ได้กำไร มากมาย
แต่ช่างคนนั้น เหมือนทวงค่านายหน้า มากกว่าที่เราให้แบบมีน้ำใจ
อีกกรณี  บ้านอามีที่นาให้คนเช่า ตอนนี้ว่าง มีช่างเหมือนกันมาทำงานที่บ้าน พอรู้ว่ามีที่นาก็ไปบอกคน
ก็มาเช่า  แล้วก็ทำสัญญาเช่า ไร่ละพันบาท/ปี ไม่ได้มากมาย อาก็คิดแบบผม ว่า จะให้ค่าขนมคนที่ไปบอก 
แต่แล้วพี่ท่านก็มาแบบเคสแรก คือไม่พอใจ บอกขอเท่านั้นเท่านี้ ซึ่งที่ขอ สัดส่วน น้องๆ  ค่าเช่าทั้งปี 
ทั้งสองกรณี เราไม่ได้ร้องขอ ไม่ขาย/ไม่มีคนเช่า เราก็ไม่เดือดร้อน
เพียงแต่เวลามาทำงานที่บ้าน ก็เล่าให้ฟังวา มีบ้านจะขาย มีที่นาว่างอยู่ 
แต่พอทำธุรกรรมสำเร็จ จะมาเรียกร้อง 
อยากถามว่า ผู้รู้ว่า มันใช่เหรอนายหน้า
 แล้วพวกนี้ทำถูกไหมมาเรียกร้อง ทั้งๆ ที่เราไม่แต่งตั้ง ไม่ได้บอก ว่าจะให้เปอร์เซนต์  หรือให้ช่วยหา เราไม่รู้เรื่อง ไม่ได้ร้องขอ เลย
อย่างกรณีแรก ช่างมาซ่อม  เราก็บอกว่า ซ่อมแล้วจะขาย แค่นั้น
กรณีสอง ช่างอีกที่หนึ่งมาทำงาน  เราก็เล่าว่ามีที่นาว่างแค่นั้น
พวกนี้ทึกทัก เป็นนายหน้าเฉยเลย
ขอบคุณทุกท่านที่ให้ความรู้ ช่วยแนะที  ถ้าผมเข้าใจไม่ถูก