จากประสบการณ์ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง 3 คอนโด ในช่วง 10 ปีที่มาผ่าน
พบว่าสมัยก่อนการเลือกซื้อเราจะดูแค่ ทำเล การก่อสร้าง developer นิติ ฯลฯ ก็เพียงพอแล้ว
แต่สมัยนี้แค่นี้ไม่พอแล้วครับ คุณต้องดูเรื่องโอกาสที่คอนโดคุณจะกลายเป็น
โรงแรมรายวันหรือไม่ด้วย **สำคัญมากครับ**
ซึ่งผมยังไม่เห็นใครแนะนำเลย ก็เลยขอมาแนะนำแล้วกัน เหมาะสำหรับคนซื้อไว้อยู่นะครับ
1. คอนโดต้องติด finger scan เป็ยอย่างน้อย
คอนโดทั่วไปจะใช้ access card ซึ่งผมอยากบอกเลยครับ ว่ากันอะไรไม่ได้เลย อย่าต่ำๆ ก็ควรจะติด finger scan หรือถ้าดีก็เป็น face scan จะปลอดภัยสุดครับ และถ้าคนขายคอนโดของว่าจะติดให้เพิ่มเติมภายหลัง อย่ามองโลกในแง่ดีนะครับ เพราะว่าต่อให้เค้ายอมติดให้ฟรีจริง แต่ก็ต้องมติเห็นชอบเกิน 50% ของทั้งหมดนะครับ (ไม่ใช่ 50% ของคนเข้าร่วมประชุมนะ) ถึงจะติดได้ แล้วถ้าคอนโดมันทำเลดี เหมาะทำรายวัน คุณคงคิดออกนะครับว่าเสียงส่วนใหญ่มันจะไม่เห็นด้วย เพราะมีแต่คนซื้อมาทำรายวัน
ปล. ผมแทบจะไม่เคยเห็นคอนโดไหนเลยมีคนเข้าร่วมประชุมเกิน 50% ครับ
2. คอนโดต้องติดกล้องวงจรปิดทั้งคอนโด
แม้จะติด finger/face scan แล้วก็อย่าดีใจไปครับว่าจะกำจัดได้ พวกปล่อยรายวันจะเหมือนแมลงสาบ ขยายพันธ์เก่ง แต่ตายยากมาก
ทางที่ดีคอนโดต้องมีกล้องด้วยครับ และ
ต้องทั้งคอนโดนะครับ (ทางเข้า ทางออก ทางเดินแต่ละชั้น ที่จอดรถ ฯลฯ)
ผมโดนมาแล้วครับ ล่าสุดคอนโด Topๆ เลย บอกว่ามีกล้องวงจรปิดเพื่อความปลอดภัย.....xxx สร้างเสร็จมีกล้องครับ มีแต่ทางเข้าประตูนั้นหละ ด่าไม่ออกเลย
พออยู่จริงปัญหาตามมาเยอะมาก นักท่องเที่ยวสูบบุหรี่ เสียงดัง ทำลายข้าวของ ไม่มีหลักฐาน (ไม่มีกล้อง) ไม่ยอมรับ คุยกันยาก แถมแอบดูก็ยากว่าห้องไหนปล่อยรายวัน เพราะไม่มีกล้อง เลยปรับไม่ได้
ปล. ตอนแรกผมคิดว่าคอนโดแพงๆ น่าจะมีกล้องทั้งคอนโด แต่ผมเข้าข้างตัวเองเกินไปสุดๆ ผมซื้อมา ตรม.ละ 170,000 เมื่อเกือบ 3 ปีที่แล้วนะครับ
3. นโยบายของ Developer
Developer บางรายเค้าไม่สนใจนะครับ ว่าคนซื้อจะซื้อไปทำรัย ขอให้ขายและโอนได้เป็นพอ เพราะพวกรายวันก็ถือเป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่นะครับ ปัญหามันเลยตามมาหลังโอนเนี้ยหละครับ เพราะ Developer จะมีบริษัทบริหารนิติมาด้วยหลังโอน คราวนี้นิติก็จะไม่สนใจไปด้วย ปัญหาก็ปานปลายเลยครับ ไม่มีคนช่วยแก้ ถ้าเลือกได้ก็ดูๆ หน่อยว่า Developer แต่ละที่เค้าเคยจัดการอย่างไร
4. กรรมการนิติ ลูกบ้าน ต้องเข้มแข็ง รีบกำจัดโดยด่วนหลังโอน
ถ้าโอนคอนโดแล้ว ต้องรีบไปดูใน airbnb ด่วนเลยนะครับ แล้วกรรมการนิติต้องรีบ action ปรับด่วนเลย หรือทำอะไรก็ได้ให้พวกรายวันมันลำบาก อย่างที่บอกไว้ พวกนี้เหมือนแมลงสอบคับ ถ้าไม่มีทำอะไรมันจะมีพวกนี้มาเช่าห้องเอามาปล่อยเพิ่มครับ แต่ถ้าเราพยายามพวกนี้มันก็จะไม่มาครับ
ปล. ต้องยอมรับว่าพวกนี้มักจะเช่ารายเดือนเอาไปปล่อยรายวันมากกว่าแล้วครับ
เท่าที่คิดออกแค่นี้ครับ
การเลือกซื้อคอนโดในยุคเช่ารายวันระบาด
พบว่าสมัยก่อนการเลือกซื้อเราจะดูแค่ ทำเล การก่อสร้าง developer นิติ ฯลฯ ก็เพียงพอแล้ว
แต่สมัยนี้แค่นี้ไม่พอแล้วครับ คุณต้องดูเรื่องโอกาสที่คอนโดคุณจะกลายเป็น โรงแรมรายวันหรือไม่ด้วย **สำคัญมากครับ**
ซึ่งผมยังไม่เห็นใครแนะนำเลย ก็เลยขอมาแนะนำแล้วกัน เหมาะสำหรับคนซื้อไว้อยู่นะครับ
1. คอนโดต้องติด finger scan เป็ยอย่างน้อย
คอนโดทั่วไปจะใช้ access card ซึ่งผมอยากบอกเลยครับ ว่ากันอะไรไม่ได้เลย อย่าต่ำๆ ก็ควรจะติด finger scan หรือถ้าดีก็เป็น face scan จะปลอดภัยสุดครับ และถ้าคนขายคอนโดของว่าจะติดให้เพิ่มเติมภายหลัง อย่ามองโลกในแง่ดีนะครับ เพราะว่าต่อให้เค้ายอมติดให้ฟรีจริง แต่ก็ต้องมติเห็นชอบเกิน 50% ของทั้งหมดนะครับ (ไม่ใช่ 50% ของคนเข้าร่วมประชุมนะ) ถึงจะติดได้ แล้วถ้าคอนโดมันทำเลดี เหมาะทำรายวัน คุณคงคิดออกนะครับว่าเสียงส่วนใหญ่มันจะไม่เห็นด้วย เพราะมีแต่คนซื้อมาทำรายวัน
ปล. ผมแทบจะไม่เคยเห็นคอนโดไหนเลยมีคนเข้าร่วมประชุมเกิน 50% ครับ
2. คอนโดต้องติดกล้องวงจรปิดทั้งคอนโด
แม้จะติด finger/face scan แล้วก็อย่าดีใจไปครับว่าจะกำจัดได้ พวกปล่อยรายวันจะเหมือนแมลงสาบ ขยายพันธ์เก่ง แต่ตายยากมาก
ทางที่ดีคอนโดต้องมีกล้องด้วยครับ และต้องทั้งคอนโดนะครับ (ทางเข้า ทางออก ทางเดินแต่ละชั้น ที่จอดรถ ฯลฯ)
ผมโดนมาแล้วครับ ล่าสุดคอนโด Topๆ เลย บอกว่ามีกล้องวงจรปิดเพื่อความปลอดภัย.....xxx สร้างเสร็จมีกล้องครับ มีแต่ทางเข้าประตูนั้นหละ ด่าไม่ออกเลย
ปล. ตอนแรกผมคิดว่าคอนโดแพงๆ น่าจะมีกล้องทั้งคอนโด แต่ผมเข้าข้างตัวเองเกินไปสุดๆ ผมซื้อมา ตรม.ละ 170,000 เมื่อเกือบ 3 ปีที่แล้วนะครับ
3. นโยบายของ Developer
Developer บางรายเค้าไม่สนใจนะครับ ว่าคนซื้อจะซื้อไปทำรัย ขอให้ขายและโอนได้เป็นพอ เพราะพวกรายวันก็ถือเป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่นะครับ ปัญหามันเลยตามมาหลังโอนเนี้ยหละครับ เพราะ Developer จะมีบริษัทบริหารนิติมาด้วยหลังโอน คราวนี้นิติก็จะไม่สนใจไปด้วย ปัญหาก็ปานปลายเลยครับ ไม่มีคนช่วยแก้ ถ้าเลือกได้ก็ดูๆ หน่อยว่า Developer แต่ละที่เค้าเคยจัดการอย่างไร
4. กรรมการนิติ ลูกบ้าน ต้องเข้มแข็ง รีบกำจัดโดยด่วนหลังโอน
ถ้าโอนคอนโดแล้ว ต้องรีบไปดูใน airbnb ด่วนเลยนะครับ แล้วกรรมการนิติต้องรีบ action ปรับด่วนเลย หรือทำอะไรก็ได้ให้พวกรายวันมันลำบาก อย่างที่บอกไว้ พวกนี้เหมือนแมลงสอบคับ ถ้าไม่มีทำอะไรมันจะมีพวกนี้มาเช่าห้องเอามาปล่อยเพิ่มครับ แต่ถ้าเราพยายามพวกนี้มันก็จะไม่มาครับ
ปล. ต้องยอมรับว่าพวกนี้มักจะเช่ารายเดือนเอาไปปล่อยรายวันมากกว่าแล้วครับ
เท่าที่คิดออกแค่นี้ครับ