สอบถามเรื่องทำเรื่องกู้เงินซื้อบ้านเก่า

รบกวน พี่ ๆ เพื่อน ในนี้นะครับ 
ผมมีเรื่องขอคำปรึกษา จากทุกคน เรื่องมีอยู่ว่า 

แม่ผมเอาที่ไปทำสัญญาขายฝากไว้กับ คน นอกระบบ เป็นเงิน มูลค่า 1,000,000 บาท เสียดอกเดือนละ 20,000 บาท 
ตอนนี้ อยากเอาเงินก้อนนี้ เข้า ธนาคาร เพราะรู้สึกว่า มันไม่ลดดอกลงเลย ต่อสัญญาขายฝากปีที่ 3 แล้วนะครับ 

มีข้อมูลเพิ่มเติมดังนี้ 
1. แม่(ที่เป็นชื่อแม่)ไม่สามารถกู้เพิ่มได้ เนื่องจาก มีหนี้บัตรเครดิต อยู่ มีผ่อนรถอยู่ 1 คัน ฐานเงินเดือนอยู่ที่ 12,000 บาท
2. ตัวผมเองติดเบรกลิส กับ ธ.อาคารสงเคารห์อยู่(เรื่องนี้มีเหตุจากความใจดีและไว้ใจ) ยังมีหนี้ค้างอยู่ 350,000 บาท ยังส่งทุกเดือนแต่ปิดหนี้ส่วนที่เป็นดอกเบี้ยไปแล้ว เมื่อ กันยายน ปี 2561  ฐานเงินเดือน อยู๋ที่ 58,000  บาท
3. มีพี่ชายลูกของป้า 1 คน ไม่เคยเป็นหนี้บัตร แต่มีผ่อนรถยนต์ 1 คัน 10,000 บาท ฐานเงินเดือน 22,000 บาท 
4. บ้านและที่ดิน ที่ดิน ขนาด 1.3 งาน บ้านไม้ 1  หลัง ขนาดประมาณ 64 ตาราเมตร  บ้านปูน 1 หลัง ขนาด 32 ตารางเมตร  

คำถาม คือ ผมจะมีวิธีการยังไงบ้างในการ เอาหนี้ก้อนนี้ เข้า ธนาคาร หรือ ลงดอกน้อยกว่านี้ หรือต้น  มากกว่านี้ 

ยังไงขอเพื่อน ๆ พี่ ๆ รบกวนให้คำแนะนำด้วยครับ 28/10/2562 

ปล. เคยไปทำเรื่อง หรือสอบถาม ธนาคาร มาแล้ว เหมือนติดเงื่อนไขเรื่อง ที่ดินปลอดภาระ