ขายบ้านค่ะ แต่ยังได้เงินครบ ควรเขียนสัญญาแบบไหน (ถ้าต้องฟ้องร้องในอนาคต)

เราผู้ขายได้ทำการ ขายบ้านในราคา  1,600,000  บาท ค่ะ 
เขาผู้ซื้อ ไปยื่นกู้แบ็งค์ ธอศ. ได้ราคาประมาณ 1,200,000 บาท ค่ะ 
พรุ่งนี้ 25 ต.ค. 2563 นัดโอนบ้าน ค่ะ ที่กรมที่ดินค่ะ โดยมีรายละเอียดดังนี้
    1. ธนาคารจะจ่ายเงินให้ ประมาณ 1,200,000 บาท อาจมี บวก ลบ หลัก หมื่น นิดหน่อย  เราก็ต้องโอนบ้านถูกต้องไหมค่ะ
    2. ส่วนต่างที่เหลือ 400,000 ทางเขาผู้ซื้อ บอกว่า จะนำมาจ่ายให้ที่หลัง แบ่งชำระ 2 งวด  
        โดยงวดแรก 200,000 บาท ไม่เกินวันที่  4 พย. 2562  และงวดที่ 2  ไม่เกินวันที่  15 ธ.ค.. 2562
    3. เราผู้ขายได้แจ้งกับทางเขาผู้ซื้อไว้ว่า เมื่อโอนบ้านแล้ว เราขออยู่ต่อ  2 เดือนค่ะ 

หมายเหตุ  คือเราผู้ขายก็เห็นใจเขาผู้ซื้อนะ ก็เลยคิอว่าจะยอมโอนบ้านให้ก่อน  แต่ก็แอบกลัวเขาเบี้ยวที่หลัง 
ดังนั้น ขอความช่วยเหลือ แนะนำ หน่อยค่ะ ว่าเราควรทำสัญญาอย่างไรดี 
เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง หากต้องมีการฟ้องร้องกันค่ะ

        ขอบคุณค่ะ