สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินของคนต่างด้าว

ก่อนอื่นต้องขอออกตัวก่อน นี่เป็นกระทู้แรกของผม ผิดพลาดตรงไหนต้องขออภัยด้วยครับ
คือผมกำลังจะซื้อบ้านกับแฟนที่เป็นคนต่างด้าว แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส คำถามคือ
1.แฟนที่เป็นคนต่างด้าว จะมีสิทธิในบ้านหลังนี้ด้วยรึป่าว (ในกรณีที่จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมายแล้ว)
  1.1 ถ้าแฟนที่เป็นคนต่างด้าวไม่มีสิทธิในบ้านหลังดังกล่าว พอจะมีวิธีไหนบ้างที่จะทำให้เค้ามั่นใจได้ เพราะเงินที่จะมาซื้อก็ใช้เงินของเค้าด้วย
2.ถ้าเกิดผมเป็นอะไรไป บ้านจะตกเป็นของแฟนที่เป็นคนต่างด้าวเลยรึป่าว  (ในกรณีที่จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมายแล้ว)

ขอบคุณล่วงหน้าครับ