ขอคำแนะนำ ซื้อบ้านจัดสรรเชียงใหม่ ค่ะ

สวัสดีค่ะ ตอนนี้ จขก. กำลังจะลงเสาเอก โครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง ที่เชียงใหม่ค่ะ วางเงินดาวน์ไปแล้วจำนวนนึง กำลังเขียนแบบบ้าน และว่าจะปรับบอีกซักรอบหลังสถาปนิกเขียนแบบเสร็จ บ้านพื้นที่ประมาณ 63 ตร.ว. ราคา ประมาณ 3,400,000 บาท เป็นบ้านชั้นครึ่ง อยู่แปลงหัวมุมค่ะ
 
อยากขอแชร์ประสบการณ์และขอความเห็น คำแนะนำ ของคนที่เคยซื้อบ้านจัดสรร มีข้อมูลดังนี้ค่ะ
 
1. เซลล์ แจ้งว่า บ้านทุกหลัง จะมีเสาไฟฟ้าอยู่ในเขตรั้วบ้าน หลังละ 1 ต้น บอกว่าถ้าเกิดความเสียหาย บ้านหลังนั้นๆ รับผิดชอบเสาต้นนั้นๆเอง / ข้อนี้จริงไหมคะ เพราะจากการสอบถามน้องชายสามีทำงานอยู่การไฟฟ้า แจ้งว่าไม่มีระเบียบข้อนี้ แต่ขณะเดียวกัน เคยหาข้อมูลเจอว่า ไฟฟ้า ประปา เป็นกรรมสิทธิ์ ของหมู่บ้านนั้นๆ จะทำได้
2. หมู่บ้าน ไม่มี BOQ บอกว่า อยากดูราคาตัวไหน ให้มาดูได้ที่เล่มของโครงการ / จริงๆแล้ว ควรจะมีให้ลูกค้าด้วยหรือไม่ อย่างไรคะ อย่างนี้ลูกค้าจะเทียบราคาหรืออ้างอิงจากอะไร กรณีมีปัญหาตามมาในอนาคตค่ะ
3. บ้านแปลงระแวกที่ จขก. ซื้อ ยังไม่ได้ทะยอยสร้างเลย คาดว่าน่าจะสร้างเป็นหลังแรกๆของโครงการ จะมีปัญหาเรื่อง ถนนทรุด เสียงรบกวน หรือ รอยร้าวของตัวบ้านจากการก่อสร้งบ้างข้างเคียง ไหมคะ
4. บ้านในส่วนที่เป็นชั้นครึ่ง ยกระดับ หากจะปรับเป็นห้องใต้ดิน (ซึ่งกังวลเรื่องความชื้น) หรือ ขุดพื้นต่ำกว่าระดับฐานราก เพื่อเป็นใต้ถุนจอดรถ (กังวลเรื่องน้ำไหลเข้าไปนองท่วม ตอนหน้าฝน) หรือไม่ควรทำอะไร ปล่อยไว้เป็นใต้ถุนบ้าน ก่อปิด ดีกว่าคะ
 
ขอรบกวนเท่านี้ก่อนนะคะ ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ