ซื้อบ้านมือสอง 1.55 ล้านบาท คุ้มไหมครับ

สวัสดีครับ ผมอยากมาสอบถามความคิดเห็นของเพื่อนๆครับ พอดีมีคนเสนอขายบ้าน2 หลังพร้อมที่ดิน ซึ่งเป็นที่ดินยาว อยุ่ในโฉนดแปลงเดียวกัน  ในขนาดกว้าง6เมตร ยาว28เมตร บ้านหลังแรก ยาว20เมตร หลังที่สอง 8 เมตร ตอนนี้หลังที่สองให้คนเช่าอยู่ เดือนละ2500 บาท 

เงื่อนไขคือ
1.ตอนนี้ผมมีเงินกู้บ้านหลังแรก กับธนาคาร2.7ล้าน ผ่อนเดือนละ 1.5หมื่น 30ปีผ่อนไปได้2 ปีครับ 
2.ผมประกอบอาชีพ ทางการแพทย์สายเอกชน รายได้200 k หักค่าใช้จ่ายทุกอย่าง เหลือใช้เกิน150 k ตอนนี้อายุ 30 ปี 
3.บ้านที่มาขายเป็นบ้าน2 ชั้น อายุราวๆ30ปี เป็นบ้านปูนทั้งหลัง  อีกหลังนึง เป็นปูนชั้นเดียว (มีคนเช่า2500 บาทต่อเดือน)
3.ที่ดินอยู่ในโซน ชุมชน  โรงเรียนมัธยม และมหาวิทยาลัย รถยนต์เข้าในซอยได้แต่ไม่มีที่จอดรถ  แพลนจะซื้อแล้วต่อเติมเป็นหอพัก กั้นห้องให้เช่า 

ความลังเลใจ
1.บ้านค่อนข้างมีอายุหลายสิบปี กลัวต้องซ่อมเยอะ
2.มีเงินสะสม ตอนนี้เพียงพอที่จะซื้อ แต่ถ้าใช้เงินสดซื้อ จะไม่มีเงินเก็บเหลือเลย 
3.ถ้ากู้ธนาคาร ผ่อน30ปี แล้วเอามาปรับปรุง ปล่อยให้เช่า จะคุ้มไหมครับ เช่น ถ้าปล่อยเดือนละ 5000 บาท หลังแรก หลังที่สอง 2500 บาท รวมเป็น 7500บาท แล้วน่าจะต้องผ่อน ธนาคารเดือนละ ราวๆ8-9พัน ก็ออกเงินตัวเอง สักหน่อย  ผ่อนระยะยาว แล้วค่อยโปะ  จะดีไหมครับ
4.ถ้ากู้ควรกู้ธนาคารไหนดีครับ ตอนนี้เล็งๆออมสินไว้ แต่เหมือนเคยได้ยินว่า บ้านหลังที่สอง ธนาคารจะปล่อยกู้แค่80% ของราคาประเมิน 
5.เจ้าของบ้านร้อนเงิน ต้องการขายเพื่อแบ่งสมบัติ ตอนแรก ขาย1.65ล้าน ตอนนี้ลดเหลือ 1.55ล้าน แต่คิดว่ายังต่อรองได้อีก ครับ