ขอคำปรึกษาเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด

ผมกำลังผ่อนคอนโด แต่ไม่แน่ใจว่าข้อความต่อไปนี้ในสัญญาแท้จริงหมายความว่าอย่างไรและเป็นกรณีปกติของคอนโดทั่วไปไหมครับ
1. "ผู้จะขายรับรองว่ผู้จะขายมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารชุดพักอาศัย X ตามโฉนดที่ดิน Y เนื้อที่ Z โดยที่ดินดังกล่าวได้จำนองไว้กับธนาคาร A เป็นประกันหนี้จำนอง" 
2. "ผู้จะขายกำลังดำเนินการยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมภายใต้พระราชบัญญัติ...และอยู่ระหว่างการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างต่อพนักงานเจ้าหน้าที่และเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จก็จะนำไปจดทะเบียนอาคารชุดต่อไป"

เพื่อนผมบอกว่า เวลาจะซื้อคอนโดต้องดู developer ด้วย ผมไม่แน่ใจว่าเราสามารถตรวจสอบข้อมูล developer อย่างถูกต้องและละเอียดได้ที่ไหนครับ ซึ่ง developer ของคอนโดผมอาจไม่ใช่ brand ดัง หรือมีท่านใดสามารถให้คำปรึกษาได้บ้างไหมครับ ขอบคุณครับ