ต่างชาติทำงานใต้บริษัท BOI กับการซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง เงื่อนไขและปะปัง รบกวนผู้รู้ตอบทีค่ะ

กระทู้คำถาม

คอนโดมิเนียม กรมที่ดิน โอนเงินระหว่างประเทศ นิติบุคคลอาคารชุด กฎหมายชาวบ้าน

สวัสดีค่ะ

ขออนุญาตถามลงมาเป็นข้อๆ นะคะ

Ref: https://www.dol.go.th/estate/DocLib19/coe_law_1_25221.pdf

1. แฟนเป็นคนต่างชาติค่ะ ทำงานอยู่ในบริษัทที่ได้รับการส่งเสริม (ฺBOI) มีวีซ่า non-b ต้องการจะซื้อห้องชุดในคอนโดเป็นของตัวเอง ต้องนำเงินมาชำระด้วยการโอนจากต่างประเทศเต็มจำนวนไหมคะ? หรือได้รับสิทธิ์ยกเว้นจากการอยู่ใต้ BOI ที่เรากำลังจะพูดถึงในข้อต่อไปคะ?

2. จากข้อแรก เราได้โทรไปถามกรมที่ดินในส่วนงานกำหนดสิทธิ์ต่างด้าว เจ้าหน้าที่แจ้งว่า เนื่องจากแฟนทำงานในบริษัทที่เป็น BOI สามารถขอให้ทาง BOI ออกหนังสือรับรองให้ได้เพื่อที่จะสามารถจดกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของห้องชุดที่กรมที่ดิน ณ วันโอน ตามมาตราที่ 19 วงเล็บที่ (1) และ (2) ของพรบ.อาคารชุด ปี 2522 อันนี้เราสามารถขอหนังสือรับรองจาก BOI ได้อย่างไรคะ? คุณเจ้าหน้าที่ตอบว่าถ้ามีหนังสือรับรองคือจบค่ะ ข้อแรกเลิกไปได้เลย

คลิ๊กที่สปอยด้านล่างเพื่อดูมาตรา 19 ได้ค่ะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้มาตรา 19 คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ถ้าเป็นคนตางดาวและนิติบุคคลดังตอไปนี้
(1) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยูในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง
(2) คนต่างด้าวซึ่งไดรับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักร ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
(3) นิติบุคคลตามที่กําหนดไว้ในมาตรา 97 และมาตรา 98 แหงประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย
(4) นิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 281 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2515 และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน  (“มาตรา 19” แก้ไขโดย พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2534)
(5) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือวาเป็นคนต่างด้าวซึ่งนําเงินตราต่างประเทศเข้ามาใน  ราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยูนอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราตางประเทศ”

3. ทีนี้ มันมีมาตรา 19 เบญจ วงเล็บ (3) กับ (4) ที่เราเข้าใจว่า การเป็นเจ้าของห้องชุดสิ้นสุดลงเมื่อแฟนเราไม่ได้ทำงานในบริษัท BOI ต่อไป และจะต้องทำการขายห้องชุดดังกล่าวออกภายในระยะเวลาที่กำหนด ถึงตอนนั้น โอนมาเป็นชื่อเราแทนการขายได้รึเปล่าคะ?

คลิ๊กสปอยด้านล่างเพื่อดูวงเล็บ (3) กับ (4)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

4. ในกรณีที่แต่งงานกันแล้ว แฟนเข้าข่ายมาตรา 19 วงเล็บที่ 1 หรือไม่คะ? คืออยากจะซื้อเป็นชื่อแฟนค่ะ ไม่ใช่ชื่อเรา

5. ถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับ BOI ค่ะ บริษัทได้เปิดดำเนินการแล้ว มีบัตรส่งเสริมปี 2556 ค่ะ อยากทราบว่า BOI มีหมดอายุไหมคะ หรือแค่จบเรื่องสิทธิ์พิเศษต่างๆ เช่น การงดเว้นภาษี อย่างเดียว กังวลว่า ถ้า BOI หมด แปลว่าเงื่อนไขของแฟนเราจะตรงกับมาตรา 19 เบญจ วงเล็บ (3) กับ (4) รึเปล่าคะ? หรือว่าบริษัทก็ยังอยู่ใต้ BOI ไปเรื่อยๆ แค่จะไม่มีสิทธิ์พิเศษที่พูดถึงไว้คะ?

ตอนนี้กังวลมากๆ เลยค่ะ เพราะกำลังจะแต่งงาน เลยดูคอนโดกันไว้ รบกวนผู้รู้ตอบด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ