โอนที่ดินที่เป็นโฉนด

มีปัญหาเกี่ยวกับที่ดินกับสิทธิ์ ในที่ดิน แม่เราเป็นเจ้าของที่ดิน แล้วเสียชีวิตไป ซึ่งที่ดินนั้นเป็น มรดกจาก ตา ยาย เรา ตอนนี้กำลังจะไปโอนที่ดิน ถ้าโอนเป็นชื่อ พ่อกับลูก ในโฉนดที่ดิน แล้วพ่อแต่งงานใหม่

แฟนผมได้รับมรดกที่ดินเปล่าต่อจากแม่ที่เสียชีวิตไปต่อมาผมได้ปลูกบ้านบนที่ดินภรรยา ถ้าผมจดทะเบียนสมรส แล้วอนาคตภรรยาเสียชีวิต ผมจะมีสิทธิในโฉนดที่ดินนี้ไหมครับ  ผมและภรรยาไม่มีลูก พ่อแม่ภรรยาก็เสี

พ่อกับแม่มีลูกด้วยกัน 2 คน คือผมกับน้อง ต่อมาได้หย่ากัน (ส่วนที่ 1 ) พ่อมีภรรยาใหม่(ไม่แน่ใจว่าจดทะเบียนสมรสหรือไม่)ไม่มีลูก อาศัยอยู่กับภรรยาใหม่ ได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งที่ดินแปลงนั้นเป็นบริเวรรอ

คุณป้าของผมเสียชีวิต --> ศาลแต่งตั้ง ---> คุณแม่ผม เป็น ผู้จัดการมรดก ---> คุณแม่ จะโอนที่ดิน ของ คุณป้า ----> ให้กับผม หรือ ภรรยาของผม(จดทะเบียนสมรสกับผมแล้ว) การโอนที่ดินมรดก ของคุณป้าผ

พ่อตั้งใจยกที่ดินให้แปลงนึง โดยใส่ชื่อเราไปในโฉนด (ในโฉนดจะเป็นชื่อเรากับพ่อ) เราจดทะเบียนสมรสแล้ว ที่ดินแปลงนี้จะเป็นสินสมรสหรือสินส่วนตัวคะ (จะเข้าข่าย ทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างสมรสโดยการรับมรดก ถ

บ้านเป็นมรดกของสามี มีชื่อสามีหลังโฉนด ปัจุบันสามีซื้อบ้านอีกหลัง มีชื่อสามีเป็นเจ้าบ้านหลังใหม่ ส่วนหลังเดิม ให้ภรรยาที่จดทะเบียนสมรสเป็นเจ้าบ้าน แบบนี้ บ้านหลังแรก(มรดก) คิดภาษียังไงคะ ถือเป็นบ้านหล

คือลุงแท้ๆ และมีการจดทะเบียนเป็นบิดาบุญธรรมตามกฏหมาย ลุงมีภรรยาคนนึง คือคุณป้า จดทะเบียนเป็นบุตรบุญธรรมแล้วเช่นกัน ตอนนี้เสียแล้วทั้งคู่ พินัยกรรมระบุยกที่ดินให้ชัดเจน กรณีนี้ต้องเสียค่าธรรมเนียมในกา

ขอไปคุยกับ จนท เขตแล้วเดี๋ยวมาอัพเดทข้อมูลให้อีกทีค่ะ

คือตอนนี้ ย่าของเรา มีที่ดิน อยู่แปลงหนึ่ง ปัจจุบันปลูกบ้านอาศัยกับปู่ซึ่งเสียชีวิตไปนานแล้ว แต่ทั้งคู่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันค่ะ แต่บังเอิญเจ้าของที่ดินในใบโฉนด เป็นชื่อปู่ ย่ามีลูก 4คน อยากถามว่า ผู้

ถ้าที่ดินของพ่อโอนให้ลูกค่ะ สมมุติราคาประเมินที่ดิน 5 ล้านบาท ต้องเสียค่าใช้จ่ายสุทธิ net คือ 25,015  บาทเท่านั้นใช่ไหมคะ ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกไหมคะ ดำเนินการวันเดียวก็เสร็จใช่ไหมคะ ------