สอบถามหน่อยครับ จดสิทธิเก็บกินหัก ค่าใช้จ่ายให้ไหมครับ

ประเด็นคือ ไปจดสิทธิเก็บกินในที่ดินจำนวน 4 แปลง-ที่มิใช่เพื่อทำเกษตรกรรมครับ แต่ละแปลงแบ่งให้เด็กแต่ละคนครับ และที่ดินนั้นได้ให้เช่ากับ บริษัทแห่งหนึ่ง ผมจึงสงสัยครับว่าค่าเช่าที่เด็กได้รับแต่ละคน(เงินได้ตาม 40(5))นั้น หัก ค่าใช้จ่าย ได้ 15 % ไหม หรือหักไม่ได้เลย  ถ้าหักได้ ถามต่อครับแล้วเจ้าของที่ดินละครับไปจดสิทธิเก็บกินให้เด็กเอาที่ดินไปใช้ประโยชน์ แล้วไม่มีค่าตอบแทนใดๆ อย่างนี้จะถูกประเมินเงินได้หรือป่าว ขอบคุณล่วงหน้าครับ