คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ปล่อยเช่า ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ต้องดูกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่มมีผลต่อราคาค่าเช่าที่จ่ายได้
1. ลูกค้าต่างชาติ ค่าเช่า 5 หลัก
2. ลูกค้าคนไทย คนทำงานทั่ว ๆ ไป เฉลี่ย 6,500 - 12,000
ลูกค้าต่างชาติต้องดูทำเลที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยด้วย สุขุมวิท สีลม เพลินจิต ชิดลม อโศก พระรามเก้า
ซื้อคอนโดอยู่เอง ซื้อที่ไหนราคาเท่าไหร่ดีหมด ถ้าชอบ ถ้าสะดวก แต่เลือกซื้อคอนโดปล่อย ลงทุนคอนโด
ไม่สนใจกลุ่มเป้าหมายก็พลาดตั้งแต่แรก เช่น ซื้อคอนโดราคา 3 ล้านเพื่อปล่อยเช่าในทำเลที่ชาวต่างชาติ
ไม่นิยมอยู่อาศัย คอนโด 3 ล้าน ราคาปล่อยเช่าไม่ควรต่ำกว่า 15,000 แต่คนไทยไม่เช่า เพราะค่าเช่าราคานี้
ซื้อเองดีกว่า ต่างชาติก็ไม่นิยมอยู่ย่านนั้น ช่วงที่ห้องยังใหม่พอได้ แต่ระยะยาว ตั้งขาดทุนรอได้เลย
แต่ถ้าปล่อยเช่าคนไทย ระดับราคา 7-8 พัน ทำเลไม่ไกลจากแหล่งงานมาก หาคนเช่าได้ง่าย ขึ้นกับทำเล ๆ และทำเล
ย่านอ่อนนุช บางจาก ราคาค่าเช่าไม่แรงยังไปได้
เมื่อก่อนอ่อนนุชยอดนิยมสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ทำงานในกรุงเทพเพราะใกล้สุด แต่ตอนนี้ BTS กำลังขยายฝั่งลาดพร้าว
เกษตร สะพานใหม่ เป็นทางเลือกใหม่ ปลายปีนี้ BTS ขยายถึงแยกเกษตร ช่วงนี้ย่านนั้นคึกคักมาก แต่ราคาคอนโดใหม่
ขยับหนีไปไกลพอสมควร ถัดจากสถานีลาดพร้าว-เกษตร ก็สถานีหลักสี่ (ใกล้ศูนย์ราชการ) และสถานีสะพานใหม่ ซึ่ง
ไกลพอสมควร แต่คอนโดสำหรับปล่อยเช่าราคาคอนโดสถานีใกล้ ๆ ราคาหนีไปไกลแล้ว สถานีสะพานใหม่ยังมีศักยภาพ
ในการเติบโต เนื่องจากจะมีถนนตัดใหม่เชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินตรงช่วงสะพานใหม่กับถนนวิภาวดีตรงสนามบินดอนเมือง
ซึ่งเป็นโครงการที่ผ่านการอนุมัติแล้ว ส่วนที่อยู่ในระหว่างการศึกษา เช่น การสร้างโมโนเรลระยะ 3 กิโลเมตร เชื่อมระหว่าง
ดอนเมืองกับ BTS สะพานใหม่ สนามบินดอนเมือง เติบโตอย่างรวดเร็ว และในอนาคตยิ่งโตขึ้นเรื่อย ๆ ตามการเติบโตของ
การเดินทางโดยเครื่องบิน เช่นเดียวกับเมืองหลวงของประเทศส่วนใหญ่มีสนามบินมากกว่า 1 แห่ง การเดือนทางไปสนามบิน
ผ่านเส้นทางรถไฟฟ้าคงต้องมีไม่ช้าก็เร็ว สถานี BTS เปิดใหม่จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ส่วนเส้นฝั่งธนบุรี สามารถเชื่อม
กับ MRT เปิดใหม่ได้ แต่ยิ่งทำให้ผู้โดยสารเพิ่มมากขึ้น แม้ว่า BTS ขยายจำนวนรถไฟฟ้าได้ แต่ติดปัญหาคอขวดที่สะพาน
ข้ามสาทรอยู่ดี ถ้าแก้ไขได้ก็น่าสนใจ แต่คงใช้เวลาอีกหลายปี
เศรษฐกิจไม่ดีหลายคนชะลอการตัดสินใจซื้อคอนโด เช่าดีกว่า
แต่ผมยังสับสนกับตรรกะที่ว่า เศรษฐกิจไม่ดี ซื้อคอนโดก็ไม่มี เช่าก็ไม่ดี ถ้าไม่ซื้อ ไม่เช่า คนรุ่นใหม่ จบใหม่
เริ่มทำงาน จะอยู่ที่ไหน หอพักอาจเป็นกลุ่มผู้เช่าอีกตลาด แต่หลายครั้ง คนเช่าหอพัก หนีมาเช่าคอนโดเพราะ
ค่าใช้จ่ายจิปาถะแพงกว่าเช่าคอนโด เช่น ค่าไฟแพง บางคนเล่าว่า อยู่หอพักโดยเฉพาะหน้าร้อน ค่าเช่ารวมค่าไฟ
เดือนละหมื่น แพงกว่าเช่าคอนโดราคา 7 พันรวมที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ค่าไฟก็ 7-8 ร้อย ถูกกว่าเยอะ facility ก็มากกว่า
ตลาดไม่ดี แต่ยังมีลู่ทาง ต้องเลือกให้ถูก
หลายคน ตัดสินใจเลือกจากราคา เช่น สนใจซื้อคอนโดปล่อยเช่าราคาประมาณ 2-3 ล้าน
ถ้าทำเลไม่ตรงกับผู้เช่าเป้าหมาย ไม่มีผู้เช่าในโซนนั้นที่สนใจราคานี้ ทำให้ต้องลดราคา
ค่าเช่าแข่งกับคอนโดที่ราคาถูกกว่า เช่น คอนโดราคา 2.5 ล้าน ปล่อยเช่า 8-9 พัน
เลือกผิดแล้วโทษตลาดไม่ได้ครับ
1. ลูกค้าต่างชาติ ค่าเช่า 5 หลัก
2. ลูกค้าคนไทย คนทำงานทั่ว ๆ ไป เฉลี่ย 6,500 - 12,000
ลูกค้าต่างชาติต้องดูทำเลที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยด้วย สุขุมวิท สีลม เพลินจิต ชิดลม อโศก พระรามเก้า
ซื้อคอนโดอยู่เอง ซื้อที่ไหนราคาเท่าไหร่ดีหมด ถ้าชอบ ถ้าสะดวก แต่เลือกซื้อคอนโดปล่อย ลงทุนคอนโด
ไม่สนใจกลุ่มเป้าหมายก็พลาดตั้งแต่แรก เช่น ซื้อคอนโดราคา 3 ล้านเพื่อปล่อยเช่าในทำเลที่ชาวต่างชาติ
ไม่นิยมอยู่อาศัย คอนโด 3 ล้าน ราคาปล่อยเช่าไม่ควรต่ำกว่า 15,000 แต่คนไทยไม่เช่า เพราะค่าเช่าราคานี้
ซื้อเองดีกว่า ต่างชาติก็ไม่นิยมอยู่ย่านนั้น ช่วงที่ห้องยังใหม่พอได้ แต่ระยะยาว ตั้งขาดทุนรอได้เลย
แต่ถ้าปล่อยเช่าคนไทย ระดับราคา 7-8 พัน ทำเลไม่ไกลจากแหล่งงานมาก หาคนเช่าได้ง่าย ขึ้นกับทำเล ๆ และทำเล
ย่านอ่อนนุช บางจาก ราคาค่าเช่าไม่แรงยังไปได้
เมื่อก่อนอ่อนนุชยอดนิยมสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ทำงานในกรุงเทพเพราะใกล้สุด แต่ตอนนี้ BTS กำลังขยายฝั่งลาดพร้าว
เกษตร สะพานใหม่ เป็นทางเลือกใหม่ ปลายปีนี้ BTS ขยายถึงแยกเกษตร ช่วงนี้ย่านนั้นคึกคักมาก แต่ราคาคอนโดใหม่
ขยับหนีไปไกลพอสมควร ถัดจากสถานีลาดพร้าว-เกษตร ก็สถานีหลักสี่ (ใกล้ศูนย์ราชการ) และสถานีสะพานใหม่ ซึ่ง
ไกลพอสมควร แต่คอนโดสำหรับปล่อยเช่าราคาคอนโดสถานีใกล้ ๆ ราคาหนีไปไกลแล้ว สถานีสะพานใหม่ยังมีศักยภาพ
ในการเติบโต เนื่องจากจะมีถนนตัดใหม่เชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินตรงช่วงสะพานใหม่กับถนนวิภาวดีตรงสนามบินดอนเมือง
ซึ่งเป็นโครงการที่ผ่านการอนุมัติแล้ว ส่วนที่อยู่ในระหว่างการศึกษา เช่น การสร้างโมโนเรลระยะ 3 กิโลเมตร เชื่อมระหว่าง
ดอนเมืองกับ BTS สะพานใหม่ สนามบินดอนเมือง เติบโตอย่างรวดเร็ว และในอนาคตยิ่งโตขึ้นเรื่อย ๆ ตามการเติบโตของ
การเดินทางโดยเครื่องบิน เช่นเดียวกับเมืองหลวงของประเทศส่วนใหญ่มีสนามบินมากกว่า 1 แห่ง การเดือนทางไปสนามบิน
ผ่านเส้นทางรถไฟฟ้าคงต้องมีไม่ช้าก็เร็ว สถานี BTS เปิดใหม่จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ส่วนเส้นฝั่งธนบุรี สามารถเชื่อม
กับ MRT เปิดใหม่ได้ แต่ยิ่งทำให้ผู้โดยสารเพิ่มมากขึ้น แม้ว่า BTS ขยายจำนวนรถไฟฟ้าได้ แต่ติดปัญหาคอขวดที่สะพาน
ข้ามสาทรอยู่ดี ถ้าแก้ไขได้ก็น่าสนใจ แต่คงใช้เวลาอีกหลายปี
เศรษฐกิจไม่ดีหลายคนชะลอการตัดสินใจซื้อคอนโด เช่าดีกว่า
แต่ผมยังสับสนกับตรรกะที่ว่า เศรษฐกิจไม่ดี ซื้อคอนโดก็ไม่มี เช่าก็ไม่ดี ถ้าไม่ซื้อ ไม่เช่า คนรุ่นใหม่ จบใหม่
เริ่มทำงาน จะอยู่ที่ไหน หอพักอาจเป็นกลุ่มผู้เช่าอีกตลาด แต่หลายครั้ง คนเช่าหอพัก หนีมาเช่าคอนโดเพราะ
ค่าใช้จ่ายจิปาถะแพงกว่าเช่าคอนโด เช่น ค่าไฟแพง บางคนเล่าว่า อยู่หอพักโดยเฉพาะหน้าร้อน ค่าเช่ารวมค่าไฟ
เดือนละหมื่น แพงกว่าเช่าคอนโดราคา 7 พันรวมที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ค่าไฟก็ 7-8 ร้อย ถูกกว่าเยอะ facility ก็มากกว่า
ตลาดไม่ดี แต่ยังมีลู่ทาง ต้องเลือกให้ถูก
หลายคน ตัดสินใจเลือกจากราคา เช่น สนใจซื้อคอนโดปล่อยเช่าราคาประมาณ 2-3 ล้าน
ถ้าทำเลไม่ตรงกับผู้เช่าเป้าหมาย ไม่มีผู้เช่าในโซนนั้นที่สนใจราคานี้ ทำให้ต้องลดราคา
ค่าเช่าแข่งกับคอนโดที่ราคาถูกกว่า เช่น คอนโดราคา 2.5 ล้าน ปล่อยเช่า 8-9 พัน
เลือกผิดแล้วโทษตลาดไม่ได้ครับ
แสดงความคิดเห็น
ปกติเวลาเลือกซื้อคอนโด ดูที่ตรงไหนครับ ถ้าซื้อปล่อยเช่า ใน กรุงเทพ