คิดไม่ตก การต่อรองการเช่าพื้นที่เพื่อจอดรถ

บ้านผมแรกเริ่ม มีพื่นที่ไม่ได้ใช้งาน ก็เลยกั้นเป็นห้องไม่ใหญ่มาก แล้วให้คนเช่าพัก คิดราคาไม่แพง
วันนึง มีนายทุน(รวยเอาการ) มาอยู่บ้านติดกันข้างๆ ช่วงที่บ้านผมไม่ได้มีคนเช่าห้อง เช่าเลยเสนอขอเช่าทำที่จอดรถเขา ให้ราคาสูงเลยละ แล้วเขาจะลงทุนปรับพื้นที่เองทั้งหมดด้วย ท่าจะใช้เงินหลายแสนเลยละ จอดรถหรูทั้งนั้น
รายละเอียดการเช่า
- สัญญา 5 ปี
- จ่ายล่วงหน้า 3 เดือน
- ไม่มีเงินประกันหรือมัดจำ

ปัญหาคือ ข้อตกลง
- เมื่อเขาเลิกเช่า เขาจะคืนห้องในสภาพที่เขาดัดแปลงนั่นละ แล้วก็ไม่มีเงินประกันหรือมัดจำด้วย เขาให้เหตุผลว่า เขาเป็นคนลงทุนทำให้อยู่ในสภาพดีตลอด เราใช้ต่อได้เลย แต่จริงๆ บ้านเราไม่ได้อยากได้ที่จอดรถแบบนั้นนี่นา
- ถ้าเขาอยู่ยาวๆ จริง ซึ่งเรารู้ว่าเขาก็อยากอยู่ยาวนะ แต่อนาคตใครจะไปรู้ได้ ถ้าหากมีเรื่องให้เขาไม่อยู่ขึ้นมา แล้วเขาไม่เช่าละ ถึงอยู่ไม่ถึงสัญญา 5 ปี เราจะทำอะไรได้เมื่อไม่มีเงินมัดจำ
- ถ้าไม่ให้เช่า เราก็เสียดายค่าเช่าเหมือนกัน

เราควรตัดสินใจยังไงดี