เรียนถามเกี่ยวกับอาคารพาณิชย์

อาคารพาณิชย์ที่มีที่จอดรถด้านหน้าเยอะๆ ด้านหน้าโครงการเค้าให้เป็นที่จอดรถ นี่คือยังไงหรือ คือก็ไม่ใช่ที่ดินของผู้ซื้อ แล้วเป็นที่ดินของใคร? ที่ดินของผู้ซื้อมีเฉพาะที่ตัวอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่เท่านั้น เลยขอถามว่า พื้นที่ตรงส่วนที่โครงการกำหนดให้เป็นที่จอดรถจะมีอนาคตเป็นอย่างไร
1 สร้างอาคารเพิ่มเติม? คงไม่มั้ง
2 โครงการเก็บค่าเช่าที่จอดรถทีหลัง? ที่ของใครเนี่ย?
3 โครงการยกให้เป็นที่สาธารณะ ถ้าเป็นแบบนี้
    3.1 ที่สาธารณะที่รถของลูกค้าอาคารพาณิชย์เท่านั้น(จอดฟรี)
    3.2 ที่สาธารณะที่รถอะไรมา(จอดฟรี)ก็ได้เช่นรถตู้ รถบัส หรือ รถเข็นขายของ

ปล.ตัวอาคารพาณิชย์อยู่ห่างจากถนน 20 เมตร