วันนี้มีบริษัทหนึ่งออกมาเคาะราคาเฉลี่ย ของโครงการคอนโดที่หรูที่สุดของห้าแยกลาดพร้าวแล้ว
อยู่ที่ 250,000 บาท/ตรม
เนื่องจากราคานี้เป็นราคาเฉลี่ย คิดว่าถ้าห้องบนจริงๆ ก็อาจวิ่งไปถึง 280-290 k/ตรม ได้
เรียกว่าน่าจะสูงที่สุดในลาดพร้าว และจริงๆ ก็ถือว่าสูงกว่าความคาดหมายด้วย เพราะคิดกันว่าจะเคาะเฉลี่ยออกมาที่ 230 k/ตรม ตามข่าวที่ออกมาช่วงแรกๆ
เทียบกับอีกทำเลที่ปีนี้เปิดคอนโดมากเช่นกัน ถือเป็นทำเล ‘อนาคต’ เช่นเดียวกับห้าแยกลาดพร้าว นั่นคือ ‘ราชเทวี’
ที่นี่มีผู้นำด้านราคา คือแสนสิริ ที่มี pyne กับ line ที่ราคาไปถึง 280 k/ตรม
ส่วนตัวที่เปิดใหม่ที่ดูไปวัดไปวา คือ address กับ lofts ก็เปิดมาที่ราคาเฉลี่ย 230 k/ตรม ทั้งคู่
ความเป็นจริงนั้น ราคาเฉลี่ยของคอนโดที่ขึ้นบริเวณแยกราชเทวีจะอยู่ที่ประมาณ 225 k/ตรม สูงกว่าห้าแยกที่มักจะไม่เกิน 200,000 บาท/ตรม
แสดงว่าทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย วาง position ของราชเทวีไว้ ‘สูงกว่า’ ลาดพร้าว
ทั้งที่มองกันจริงๆ แล้ว ห้าแยกลาดพร้าวน่าจะน่าอยู่ และมีศักยภาพในการพัฒนามากกว่าราชเทวี
เพราะ
1. ห้าแยกเป็น interchange สายสีน้ำเงินกับ bts สุขุมวิท ซึ่งเป็นรถไฟสายที่สำคัญอันดับ 1 และ 2 ของเมือง (เป็น interchange ที่ล้อกับอโศก ซึ่งมีสวนใหญ่เช่นกัน และราคาไปไกลมากแล้ว) และสายสีน้ำเงินส่วนที่จะเชื่อมครบวงสร้างเกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ในขณะที่ราชเทวี เป็น interchange bts สุขุมวิท กับสายสีส้ม ซึ่งจะเป็นสายที่สำคัญอันดับ 3 ของกรุงเทพ ในขณะที่เส้นนี้ (ส้มตะวันตก) ยังเป็นวุ้นอยู่ และไม่ทีท่าว่าจะเริ่มสร้างเมื่อใด (ตามแผนต้องเสร็จปี 66 แต่กำลังเกรงว่า ปี 66 จะได้เริ่มสร้างหรือเปล่า)
2. ลาดพร้าวเป็นพื้นที่เปิดโล่ง มีสวนสาธารณะใหญ่ มีพื้นที่รอการพัฒนาเยอะ ถ้ามองในด้าน landscape ถือว่าบริเวณห้าแยกสามารถสร้างตึกโดยเว้นช่องไฟได้มากขึ้น ทำให้ตึกมีความสวยงามมากขึ้น ในขณะที่ราชเทวี แคบเหลือเกิน และที่ดินที่จะสร้างตึกสูงได้ น้อยเต็มที ส่วนที่สร้างได้ ก็บีบอัดเสียจนไม่สง่างาม ถ้าใครได้เห็นแปลนของ lofts ราชเทวีอาจจะตกใจว่า ขึ้นใกล้กับ spring tower ขนาดนี้เชียวหรือ คนอยู่คงต้องพิจารณาเรื่องความเป็นส่วนตัวด้วย ในห้องบางตำแหน่งใกล้ spring tower และรางรถไฟฟ้ามาก อีกประการ ราชเทวีไม่มีสวน (ถ้าไม่นับสวนเล็กๆ ที่พ่นสีนั่น) ซึ่งถ้าตามที่ดูมา ใครติดสวนใหญ่ๆ ราคาของโครงการจะไปเยอะมาก ยิ่งถ้าวิวดีมาก ก็ยิ่งแพง ซึ่งสวนที่อยู่ในเมืองนั้น ราคายากที่คนไทยจะซื้อหาแล้ว ก็จะเหลือแต่สวนตรงลาดพร้าว เป็นที่สุดท้ายให้คนไทยพอจับจองได้ อีกทั้ง คอนโดที่ติดสวนยังเป็นปัจจัยหลักๆ ที่ทำให้คนที่ชอบออกกำลังกายตัดสินใจซื้อด้วย
3. ราชเทวีมีชุมชนมุสลิม ข้อนี้อาจไม่ใช่ประเด็นหลักของหลายๆ คน แต่ก็เป็นปัจจัยในการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่ของหลายๆ คน ที่อาจไม่คุ้นเคยกับเสียงประกอบกิจกรรมทางศาสนา หลายคนจึงเลี่ยงทำเลนี้ หรือถ้าเลือกก็มักจะเลือกเวิ้งที่เลยมาทางด้านประตูน้ำ เช่น line ราชเทวี ส่วนลาดพร้าว ไม่มีประเด็นนี้
4. ลาดพร้าวมีห้างใหญ่ แต่ราชเทวีไม่มี ข้อนี้คิดว่าลาดพร้าวได้เปรียบมาก เพราะยังไง คิดว่าราชเทวี ไม่น่าจะสร้างห้างอะไรได้ เพราะที่ไม่พอ และจะใกล้กับสยามมากเกินไป ในขณะที่เซ็นทรัลลาดพร้าว เป็นห้างใหญ่ ที่เป็นลูกรักของเซ็นทรัลเลยก็ว่าได้ นอกจากนี้ยังมียูเนียนมอลล์อีก
5. สำนักงาน ราชเทวีกำลังสร้างสำนักงานเกรด AA สองตึก คือ Spring tower และ Unicorn ซึ่งน่าจะยกระดับทำเลได้มากโข และน่าจะต้องมีร้านอาหารจำนวนหนึ่งตามมา (อาจเป็นร้านเชน ไม่ได้ถึงขนาดเป็น casual หรือ fine dining) แต่หลังจากนั้น? ราชเทวีจะเจริญได้โดยการมีตึกออฟฟิศเพิ่มอีก 2 ตึก?คิดว่าหลังจากนี้น่าจะไม่ได้มีโครงการอะไรสำคัญอีก เพราะอย่าลืมว่า ที่ดินราชเทวีที่พัฒนาได้ อยู่น้อยเหลือเกิน ส่วนโรงแรมชาเทรี่ยมนั้นก็คิดว่าไม่ได้เป็น Magnet อะไรนัก ... ส่วนห้าแยกลาดพร้าว ยังโตได้อีกมากจริงๆ ถ้าจะถามถึงโอกาสที่จะเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านกินดื่มดีๆ คิดว่าลาดพร้าวก็น่าจะเหนือกว่าราชเทวี
จขกท เลยมีความสงสัยว่า เมื่อเป็นแบบนี้ ทำไมสี่แยกราชเทวี ราคาคอนโดถึงแพงกว่าห้าแยกลาดพร้าวได้
เพราะดูยังไง ถ้าตัดเรื่องความใกล้สยาม ใกล้สุขุมวิทกว่า ออกไป ราชเทวีก็ไม่ค่อยมีอะไรน่าโสภานัก
เทียบกับลาดพร้าว แม้รถอาจจะติดอยู่ แต่เชื่อว่าเมื่อถึงปีหน้า รถไฟฟ้าสองสายนี่เปิดเต็มขั้น (สีน้ำเงินครบวง สีเขียวไปถึงคูคต) แถวๆ ห้าแยกรถจะไม่ติดอีกต่อไป
แต่จะกลายเป็น CBD แห่งใหม่ที่น่ากลัวมากๆ เผลอๆ อาจไปไกลกว่าพระราม 9 ได้ สวยงามกว่า เปิดโล่งกว่า มีความเป็นของคนไทยมากกว่าพระรามเก้า ซึ่งกลายเป็นย่านคนจีนไปแล้ว ซึ่งหลายคนก็ใช้ปัจจัยนี้หลีกเลี่ยงที่จะไม่อยู่พระรามเก้า
อยากทราบความเห็นแต่ละท่านสำหรับสองทำเลนี้
ที่ไหนน่าอยู่กว่า ที่ไหนในอนาคตน่าจะพัฒนากว่า ที่ไหนคอนโดน่าจะแพงกว่า เป็นต้น
ห้าแยกลาดพร้าว หรือ สี่แยกราชเทวี ... อนาคตทำเลไหนจะปังมากกว่า? ในแง่ที่อยู่อาศัย แหล่งไลฟ์สไตล์ ความเจริญฯลฯ
อยู่ที่ 250,000 บาท/ตรม
เนื่องจากราคานี้เป็นราคาเฉลี่ย คิดว่าถ้าห้องบนจริงๆ ก็อาจวิ่งไปถึง 280-290 k/ตรม ได้
เรียกว่าน่าจะสูงที่สุดในลาดพร้าว และจริงๆ ก็ถือว่าสูงกว่าความคาดหมายด้วย เพราะคิดกันว่าจะเคาะเฉลี่ยออกมาที่ 230 k/ตรม ตามข่าวที่ออกมาช่วงแรกๆ
เทียบกับอีกทำเลที่ปีนี้เปิดคอนโดมากเช่นกัน ถือเป็นทำเล ‘อนาคต’ เช่นเดียวกับห้าแยกลาดพร้าว นั่นคือ ‘ราชเทวี’
ที่นี่มีผู้นำด้านราคา คือแสนสิริ ที่มี pyne กับ line ที่ราคาไปถึง 280 k/ตรม
ส่วนตัวที่เปิดใหม่ที่ดูไปวัดไปวา คือ address กับ lofts ก็เปิดมาที่ราคาเฉลี่ย 230 k/ตรม ทั้งคู่
ความเป็นจริงนั้น ราคาเฉลี่ยของคอนโดที่ขึ้นบริเวณแยกราชเทวีจะอยู่ที่ประมาณ 225 k/ตรม สูงกว่าห้าแยกที่มักจะไม่เกิน 200,000 บาท/ตรม
แสดงว่าทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย วาง position ของราชเทวีไว้ ‘สูงกว่า’ ลาดพร้าว
ทั้งที่มองกันจริงๆ แล้ว ห้าแยกลาดพร้าวน่าจะน่าอยู่ และมีศักยภาพในการพัฒนามากกว่าราชเทวี
เพราะ
1. ห้าแยกเป็น interchange สายสีน้ำเงินกับ bts สุขุมวิท ซึ่งเป็นรถไฟสายที่สำคัญอันดับ 1 และ 2 ของเมือง (เป็น interchange ที่ล้อกับอโศก ซึ่งมีสวนใหญ่เช่นกัน และราคาไปไกลมากแล้ว) และสายสีน้ำเงินส่วนที่จะเชื่อมครบวงสร้างเกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ในขณะที่ราชเทวี เป็น interchange bts สุขุมวิท กับสายสีส้ม ซึ่งจะเป็นสายที่สำคัญอันดับ 3 ของกรุงเทพ ในขณะที่เส้นนี้ (ส้มตะวันตก) ยังเป็นวุ้นอยู่ และไม่ทีท่าว่าจะเริ่มสร้างเมื่อใด (ตามแผนต้องเสร็จปี 66 แต่กำลังเกรงว่า ปี 66 จะได้เริ่มสร้างหรือเปล่า)
2. ลาดพร้าวเป็นพื้นที่เปิดโล่ง มีสวนสาธารณะใหญ่ มีพื้นที่รอการพัฒนาเยอะ ถ้ามองในด้าน landscape ถือว่าบริเวณห้าแยกสามารถสร้างตึกโดยเว้นช่องไฟได้มากขึ้น ทำให้ตึกมีความสวยงามมากขึ้น ในขณะที่ราชเทวี แคบเหลือเกิน และที่ดินที่จะสร้างตึกสูงได้ น้อยเต็มที ส่วนที่สร้างได้ ก็บีบอัดเสียจนไม่สง่างาม ถ้าใครได้เห็นแปลนของ lofts ราชเทวีอาจจะตกใจว่า ขึ้นใกล้กับ spring tower ขนาดนี้เชียวหรือ คนอยู่คงต้องพิจารณาเรื่องความเป็นส่วนตัวด้วย ในห้องบางตำแหน่งใกล้ spring tower และรางรถไฟฟ้ามาก อีกประการ ราชเทวีไม่มีสวน (ถ้าไม่นับสวนเล็กๆ ที่พ่นสีนั่น) ซึ่งถ้าตามที่ดูมา ใครติดสวนใหญ่ๆ ราคาของโครงการจะไปเยอะมาก ยิ่งถ้าวิวดีมาก ก็ยิ่งแพง ซึ่งสวนที่อยู่ในเมืองนั้น ราคายากที่คนไทยจะซื้อหาแล้ว ก็จะเหลือแต่สวนตรงลาดพร้าว เป็นที่สุดท้ายให้คนไทยพอจับจองได้ อีกทั้ง คอนโดที่ติดสวนยังเป็นปัจจัยหลักๆ ที่ทำให้คนที่ชอบออกกำลังกายตัดสินใจซื้อด้วย
3. ราชเทวีมีชุมชนมุสลิม ข้อนี้อาจไม่ใช่ประเด็นหลักของหลายๆ คน แต่ก็เป็นปัจจัยในการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่ของหลายๆ คน ที่อาจไม่คุ้นเคยกับเสียงประกอบกิจกรรมทางศาสนา หลายคนจึงเลี่ยงทำเลนี้ หรือถ้าเลือกก็มักจะเลือกเวิ้งที่เลยมาทางด้านประตูน้ำ เช่น line ราชเทวี ส่วนลาดพร้าว ไม่มีประเด็นนี้
4. ลาดพร้าวมีห้างใหญ่ แต่ราชเทวีไม่มี ข้อนี้คิดว่าลาดพร้าวได้เปรียบมาก เพราะยังไง คิดว่าราชเทวี ไม่น่าจะสร้างห้างอะไรได้ เพราะที่ไม่พอ และจะใกล้กับสยามมากเกินไป ในขณะที่เซ็นทรัลลาดพร้าว เป็นห้างใหญ่ ที่เป็นลูกรักของเซ็นทรัลเลยก็ว่าได้ นอกจากนี้ยังมียูเนียนมอลล์อีก
5. สำนักงาน ราชเทวีกำลังสร้างสำนักงานเกรด AA สองตึก คือ Spring tower และ Unicorn ซึ่งน่าจะยกระดับทำเลได้มากโข และน่าจะต้องมีร้านอาหารจำนวนหนึ่งตามมา (อาจเป็นร้านเชน ไม่ได้ถึงขนาดเป็น casual หรือ fine dining) แต่หลังจากนั้น? ราชเทวีจะเจริญได้โดยการมีตึกออฟฟิศเพิ่มอีก 2 ตึก?คิดว่าหลังจากนี้น่าจะไม่ได้มีโครงการอะไรสำคัญอีก เพราะอย่าลืมว่า ที่ดินราชเทวีที่พัฒนาได้ อยู่น้อยเหลือเกิน ส่วนโรงแรมชาเทรี่ยมนั้นก็คิดว่าไม่ได้เป็น Magnet อะไรนัก ... ส่วนห้าแยกลาดพร้าว ยังโตได้อีกมากจริงๆ ถ้าจะถามถึงโอกาสที่จะเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านกินดื่มดีๆ คิดว่าลาดพร้าวก็น่าจะเหนือกว่าราชเทวี
จขกท เลยมีความสงสัยว่า เมื่อเป็นแบบนี้ ทำไมสี่แยกราชเทวี ราคาคอนโดถึงแพงกว่าห้าแยกลาดพร้าวได้
เพราะดูยังไง ถ้าตัดเรื่องความใกล้สยาม ใกล้สุขุมวิทกว่า ออกไป ราชเทวีก็ไม่ค่อยมีอะไรน่าโสภานัก
เทียบกับลาดพร้าว แม้รถอาจจะติดอยู่ แต่เชื่อว่าเมื่อถึงปีหน้า รถไฟฟ้าสองสายนี่เปิดเต็มขั้น (สีน้ำเงินครบวง สีเขียวไปถึงคูคต) แถวๆ ห้าแยกรถจะไม่ติดอีกต่อไป
แต่จะกลายเป็น CBD แห่งใหม่ที่น่ากลัวมากๆ เผลอๆ อาจไปไกลกว่าพระราม 9 ได้ สวยงามกว่า เปิดโล่งกว่า มีความเป็นของคนไทยมากกว่าพระรามเก้า ซึ่งกลายเป็นย่านคนจีนไปแล้ว ซึ่งหลายคนก็ใช้ปัจจัยนี้หลีกเลี่ยงที่จะไม่อยู่พระรามเก้า
อยากทราบความเห็นแต่ละท่านสำหรับสองทำเลนี้
ที่ไหนน่าอยู่กว่า ที่ไหนในอนาคตน่าจะพัฒนากว่า ที่ไหนคอนโดน่าจะแพงกว่า เป็นต้น