สวัสดีค่ะเพื่อนๆชาวพันทิป โพสต์นี้จะเป็นการเขียนรีวิวการตรวจบ้านครั้งแรกของเรา
ซึ่งจะขอย้อนกลับไปก่อนหน้านี้กับความพลาดครั้งยิ่งใหญ่ที่เราตัดสินใจผิดค่ะ

3 ปีที่แล้วได้ซื้อคอนโดแห่งหนึ่ง เป็นโครงการใหญ่มีหลายตึกเลยทีเดียว
และด้วยความที่คิดว่าเป็นโครงการใหญ่ดูมีชื่อเสียง เราก็เลยคิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
ตอนนั้นมีเพื่อนแนะนำให้จ้างบริษัทที่เค้ารับตรวจบ้านและคอนโด
แต่ด้วยความที่เราเอาเงินไปลงที่เฟอร์นิเจอร์ที่เราซื้อมาแล้วแทบจะไม่ได้ใช้เลยมากไปหน่อย
เราเลยตัดสินใจไม่เจียดเงินแค่หลักพันไปจ้างบริษัทมาตรวจ เพราะคิดว่า
"เฮ้ย มันไม่น่ามีปัญหาอะไรมั้ง เราเปลี่ยนหลอดไฟเป็นก็ไม่น่าจะมีปัญหาใหญ่หลวงอะไร"

แต่พอถึงเวลาย้ายเข้าไปอยู่จริงๆ ปัญหาเริ่มเกิดขึ้นนับตั้งแต่วันแรกเลยค่ะ ไฟฟ้าในโซนครัวใช้ไม่ได้
เวลาที่เราเสียบปลั๊กแล้วเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องตัดไฟฟ้า Safety Cut ทำงานทันที
ทำให้ไม่ได้สามารถใช้ไฟฟ้าในโซนนั้นได้เลย ต้องยกเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวออกมาวางในโซนทำงานแทน
ไม่ว่าจะเป็นเครื่องชงกาแฟ ซึ่งเป็นคนที่ติดดื่มกาแฟมาก ไม่ว่าจะเป็นโครเวฟที่ต้องอุ่นอาหารแทบจะทุกมื้อ
เพราะไม่ค่อยมีเวลาได้ทำอาหารทานเองแตะจะเน้นอุ่นทาน เราใช้คอนโดเป็น Home Office เพื่อทำงานจากที่บ้าน
และจะมีลูกน้องมาทำงานด้วยสัปดาห์ละ 2-3 วัน ซึ่งแต่ละวันทุกคนจะถามว่า "เมื่อไหร่ครัวเจ้จะมีไฟฟ้าใช้"

ปัญหาต่อมาคือประตูห้องนอนล็อคกลอนไม่ได้ ถ้าดูเผินๆจะไม่ทราบเลยค่ะว่ามันมีปัญหา
จนกระทั่งกดล็อคแล้วมันไม่ยอมล็อคให้ซึ่งอันตรายหน่อยสำหรับสาวโสด อิอิ
ยังไม่จบค่ะ ต่อมาเครื่องดักควันทำงานผิดปกติ วันดีคืนดีมันก็ส่งเสียงดังกระหึ่มไปทั้งตึกทำเอาแตกตื่นกันไปหมด
ที่เล่ามานี่คือปัญหาหลักๆนะคะ ยังไม่รวมปัญหาเล็กน้อยจากความง๊กของเราอีกเพียบ

สรุปปัญหาข้างบน ไฟฟ้าใช้ไม่ได้เพราะตอนที่ช่างมาเดินสายไฟ เค้าทากาวทับสายไฟอะไรซักอย่างซึ่งเราเรียกไม่ถูก
ต้องจ้างช่างจากข้างนอกมาเดินสายไฟใหม่ทั้งระบบ ต้องรื้อฝ้าเพดานวุ่นวายที่สุดค่ะ
ส่วนค่าเสียหายโดยรวมสามารถจ้างบริษัทตรวจบ้านและคอนโดให้มาตรวจได้หลายรอบเลย
แทนที่จะได้จ่ายแค่หลักพันดันเป็นหลักหมื่นแทน ถือเป็นกรณีศึกษาสำหรับคนมักง่ายค่ะ

******************************************************************************

ตัดมาที่ปัจจุบัน ตัดสินใจหาบ้านใหม่ที่สะดวกและใหญ่กว่าเพื่อทำเป็น Home Office
และใช้ชั้นบนสุดเป็นที่อยู่อาศัย โบราณเค้าบอกว่าบ้านเลือกคนอยู่ บ้านหลังนี้เป็นบ้านมือสอง
ตั้งอยู่บนพื้นที่ทำเลดีมาก แถมราคาสมเหตุสมผลจนเราเก็บไปฝันว่าจะต้องเป็นเจ้าของให้ได้
และในที่สุดเราก็ได้มาค่ะ และเราคิดว่าบ้านก็คงจะเลือกคนมาตรวจบ้านด้วยเช่นกัน
เราได้มีโอกาสไปคุยเรื่องงานกับบริษัทโฆษณาแห่งหนึ่งที่เคยว่าจ้างให้บริษัทนี้เข้าไปตรวจออฟฟิศใหม่ของเขา
คุยกันถูกคอจนกระทั่งได้คุยเรื่อง Home Office ใหม่ เจ้าของบริษัทเลยแนะนำบริษัทเช็คดีดีตรวจบ้านคอนโด
เราเลยได้นามบัตรของบริษัทนี้มา และไม่คิดนาน รีบ Google เช็คประวัติทันที
ผลปรากฏว่าเจ้าของบริษัทและหุ้นส่วนเป็นคนที่ค่อนข้างมีความรู้และชื่อเสียงด้าน Construction มานานพอสมควร
ความน่าเชื่อถือสำหรับเราในตอนนั้นค่อนข้างเยอะเกิน 80%
จากนั้นเราได้แอดไลน์ และนัดวันเวลาตรวจ ซึ่งแต่ละขั้นตอนรวดเร็วและประทับใจมาก

******************************************************************************

Home Office 4 ชั้น แบ่งชั้นบนสุดเป็นที่อยู่อาศัย

ช่างกำลังทดสอบฉีดน้ำเพื่อดูว่าหน้าต่างกับผนังมีปัญหาอะไรบ้างมั้ย เช่นน้ำรั่วซึมในกรณีฝนตกหนัก

ตรวจผนังและอื่นๆโดยรอบ ไม่กล้าถ่ายรูปมาก กลัวเกะกะการทำงานของทีมช่าง

บริเวณรั้ว ที่สติ๊กเกอร์แปะไว้คือส่วนที่มีปัญหาค่ะ ตรวจละเอียดจนคนเยอะๆอย่างเราตกใจกันเลยทีเดียว

งานห้องน้ำก็ไม่พลาดแม้แต่จุดเดียว แต่เราซึ่งเป็นเจ้าของบ้านพลาดไปแล้วทุกจุด คือมองไม่ออกเลยว่ามันมีปัญหา

ตรวจละเอียดจนตกใจ ตอนแรกเรามองนึกว่ามันคือลอยเลอะเทอะ แต่ช่างบอกว่ามันเสีย


ระหว่างที่กำลังยืนถ่ายรูป ทีมช่างกำลังตรวจพื้นห้อง ซึ่งเราสนใจแต่ผนังจนลืมมองว่าพื้นก็อาจจะมีปัญหาเช่นกัน

คุณนุก(เสื้อเทา)หัวหน้าทีมช่าง กำลังเดินสำรวจบริเวณรอบๆบ้าน เพื่อดูระบบน้ำไฟโดยรอบ

ทดสอบการฉีดน้ำอีกรอบค่ะ น้ำที่ฉีดทดสอบแรงมาก ช่างบอกว่าอยู่ๆไปจะได้ไม่มีปัญหาน้ำรั่วซึม

*********************************************************************************************************

สรุปความประทับใจเป็นข้อๆนะคะ จากการที่เราอยู่ร่วมตอนที่ช่างมาตรวจงาน

1. ติดต่อง่าย มีให้ add line@ ทีมวิศวกร สถาปนิก ให้คำปรึกษา นัดคิวไม่ยาก
ตอนติดต่อแจ้งไป 3 วันก่อนตรวจก็โชคดีที่มีคิวพอดี

2. การจ่ายค่าตรวจ เป็นครั้ง มีเช็คลิสท์ให้ชัดเจนว่าตรวจอะไรบ้าง มีส่งรูปหน้างานให้ดูและตอบคำถามที่สงสัยได้

3. หน้างาน ทีมแยกหน้าที่กัน ดูระบบไฟฟ้า ก็มีอุปกรณ์เยอะ ถ่ายมาไม่ครบ เพราะไม่อยากรบกวนทีมงาน
ดูโครงหลังคา ใต้ฝ้า มุดดูใต้อ่าง มุดท่อ มีวิศวกรนำทีมคนนึงคุมงาน ไล่เป็นชั้นไป คือดูละเอียดมาก

4. มีสรุปดีเฟคท์ให้ฟัง งาน major พวกงานหลัก ระบบไฟฟ้า ประปา รั่วซึมระหว่างชั้น สุขาภิบาล ท่อ
งาน minor ก็ละเอียด การเก็บงาน เก็บสี ยาแนว ซิลิโคน ผนัง พื้น ทุกสิ่งอย่างที่เราไม่รู้และไม่มีความรู้ด้านนี้
วิศวกรจะสรุปให้ฟังว่าตรงไหนน่ากังวลและให้เหตุผล คุยวิธีแก้ไขกับทางโครงการให้ด้วยซึ่งตรงนี้ช่วยเราได้เยอะค่ะ

5. รายงาน ดูง่าย บอกจุดในแปลน แล้วไล่ข้อตามแต่ละจุด เป็นโซนตามแปลน 3-5 วันก็ได้รับรายงาน
มีสรุปเขียนตามที่คุยหน้างานให้อีก และทำให้เรามีความรู้เกี่ยวกับการดูแลบ้านในแต่ละส่วนได้ดีทีเดียว

6. ราคาสมเหตุสมผล ไม่แพงอย่างที่เราเคยคิดไว้ คุ้มค่าที่จ้างตรวจ เพราะระบบที่มองไม่เห็น ตรวจไม่เป็น
แล้วยังช่วยให้ได้ซ่อม แก้ไข หรือเปลี่ยนเพื่ออายุการใช้งานของบ้านด้วย

*****************************************************************************************************

สุดท้ายนี้เราหวังว่ารีวิวของเราจะเป็นตัวช่วยหนึ่งในการตรวจบ้านนะคะ โดยเฉพาะสาวๆตัวคนเดียว
เวลาเกิดปัญหาภายในบ้านแต่ละทีก็ไม่รู้จะทำยังไง เพราะไม่ใช่แค่เปลี่ยนหลอดไฟเป็นแล้วจะรอดนะคะ
มันยังมีปัญหาจุกจิกอีกเยอะแยะมากมาย เสียเงินนิดหน่อยเพื่อความสุขระยะยาวดีกว่าค่ะ