พอดีว่าผมตัดสินใจจะเช่าคอนโดแห่งหนึ่ง เป็นการเช่าครั้งแรก ซึ่งก่อนหน้าได้มีการจ่ายค่าจองห้องล่วงหน้าไปแล้ว 1 เดือน จะมีการนัดทำสัญญาอีกครั้งเร็วๆนี้ ซึ่งผมไม่เคยเช่าคอนโดมาก่อนครับ เลยไม่แน่ใจว่าจากสัญญาดังกล่าวมันดูแฟร์รึเปล่า รบกวนเพื่อนในห้องนี้หรือผู้มีประสบการณ์ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ
จากที่ผมได้อ่านร่างสัญญาที่ทางเจ้าของส่งให้ บางข้อผมยอมรับได้แต่ก็มีบางข้อที่ยังสงสัย เช่น
“ผู้ให้เช่า จะชำระคืน "เงินประกันสัญญา" ให้แก่ " ผู้เช่า" โดยไม่มีดอกเบี้ยหลังจากได้หักหน้ีค้างชำระใดๆ ที่เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าภายใน 30 วันนับจากวันสิ้นสุดสัญญา”
**อยากถามว่าเรื่องการคืนเงินประกันสัญญา หลังจากหมดสัญญาเข้าใจว่าเขาจะมีการตรวจสอบสภาพห้อง/ความเสียหาย ปกติจะมีการชำระคืน ภายใน 30 วัน หรอครับ
การบอกเลิกสัญญา กรณีดังต่อไปน้ี
- ผู้เช่า ไม่ชำระค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้ครบถ้วน ตรงตามเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้
- ผู้เช่า ฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงข้อหนึ่งข้อใดที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้
- ผู้เช่า เป็นบุคคลล้มละลายตามกฎหมาย
- หากส่วนหน่ึงส่วนใด หรือทุกส่วนของ"ทรัพย์สิน" ไม่สามารถใช้พักอาศัยได้ อันเนื่องจาก อัคคีภัย ข้อห้าม ตามกฎหมายข้อกำหนดของกฎหมายผังเมือง เวนคืน หรือคำสั่งของหน่วยงานรัฐบาลใดๆ ก็ตาม
- หากเกิดเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หนึ่งตามที่ระบุไว้ใน "ผู้ให้เช่า" สามารถบอกเลิกสัญญา โดยแจ้งเป็น ลายลักษณ์อักษรแก่ “ผู้เช่า” ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วัน โดยส่งมายังท่ีอยู่ท่ีของ " ผู้เช่า" ที่ระบุไว้ในสัญญา ฉบับน้ี หรือส่งมายังที่อยู่ของ " ทรัพย์สิน" โดยตรงตามวิธีการธรรมดาการค้า เช่น สอดไว้ใต้ประตูห้อง ปิดไว้ หน้าประตูห้อง ปิดประกาศไว้ท่ีบอร์ดประชาสัมพันธ์ เป็นต้น โดยให้การบอกเลิกสัญญาเป็นผลทันที
** หลังจากบอกเลิกสัญญาคือเราต้องย้ายออกภายใน 3 วัน ถ้าเกิดเหตุการณ์นี้จริงตั้งตัวไม่ทันจริงๆครับ
- หากการบอกเลิกสัญญาเกิดขึ้นจากเหตุการณ์"ผู้ให้เช่า" มีสิทธิริบ "เงินประกัน สัญญา" ที่ระบุไว้ในข้อ… รวมทั้งค่าเช่าท่ีรับชำระไว้แล้ว ท้ังยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้น จากการบอกเลิกสัญญาฉบับน้ีได้
- หากการบอกเลิกสัญญาเกิดขึ้นจากเหตุการณ์ใน ทั้งสองฝ่ายไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากอีกฝ่ายหน่ึงได้ และ "ผู้ให้เช่า" ต้องคืน "เงินประกันสัญญา" ที่ระบุไว้ในข้อ…หลังจากหักค่าใช้จ่าย ค้างชำระและค่าเสียหายที่ "ผู้เช่า" เป็นผู้ต้องรับผิดชอบแล้ว ภายใน 30 วัน หลังจากวันที่สัญญาสิ้นสุดลง
ข้อตกลงเรื่องการย้ายออกจาก "ทรัพย์สิน”
1. เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงตามกำหนดเวลา ข้อ 1. และ/หรือ "ผู้ให้เช่า" บอกเลิกสัญญาตามข้อก่อนหน้า
- "ผู้เช่า" ต้องย้าย "ทรัพย์สิน" ท่ีเป็นของ "ผู้เช่า" ออกจาก "ทรัพย์สิน" ที่เช่า และส่งมอบ " ทรัพย์สิน" ที่เช่าคืนแก่ "ผู้ให้เช่า" รวมท้ังวัสดุอุปกรณ์ทั้งหมด ในสภาพเดิม สะอาด ภายในวันท่ีส้ินสุดสัญญาหรือวันที่บอกเลิกสัญญา และ จาก "ผู้ให้เช่า"
เมื่อพ้นกำหนดดังกล่าว "ผู้ให้เช่า" สามารถขนย้ายทรัพย์สินของ "ผู้เช่า" และบริวารออกไปจาก "ทรัพย์สิน" ที่เช่าได้ทันที โดย " ผู้เช่า " ต้องชำระค่าขนย้ายสินค้าเป็นจานวนเงิน 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) ให้แก่ "ผู้ให้เช่า" โดย "ผู้ให้เช่า" ตกลงที่จะรักษาทรัพย์สินของ "ผู้เช่า" และบริวารไว้เป็นเวลา 7 วัน โดย "ผู้เช่า" ต้องชาระค่าดูแลรักษาทรัพย์สินของ "ผู้เช่า" และบริวาร ให้แก่ "ผู้ให้เช่า" วันละ 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน ) จนกว่า " ผู้เช่า" มารับทรัพย์สินของ " ผู้เช่า" และบริวารคืน หากเกิดความเสียหาย แก่ทรัพย์สินของ " ผู้เช่า" และบริวาร ย่อมเป็นท่ีตกลงว่า "ผู้เช่า" และบริวารไม่สามารถเรียกค่าเสียหายใดๆ จาก "ผู้ให้เช่า" ได้
2. หาก "ผู้เช่า " ไม่สามารถทำตามข้อตกลงที่ระบุไว้ในข้อ 1 หรือพ้นระยะเวลาการจัดเก็บรักษาทรัพย์สิน (7 วัน) แล้ว "ผู้เช่า" ตกลงและยินยอมว่า
- ทรัพย์สินของ "ผู้เช่า" และบริวารของ "ผู้เช่า" ที่ยังคงอยู่ภายใน "ทรัพย์สิน" ที่เช่า และ/หรือที่ "ผู้ให้เช่า" เก็บรักษาไว้ "ผู้เช่า" และบริวารของ "ผู้เช่า" ตกลงสละกรรมสิทธ์ิในส่ิงของของตนเองและบริวารให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ "ผู้ให้เช่า" โดย "ผู้ให้เช่า" มีสิทธิที่จะดำเนินการใดๆกับทรัพย์สินดังกล่าวได้ หรือสามารถ เรียกร้องค่าเสียหายทีอาจเกิดขึ้นได้
- "ผู้เช่า" ต้องชำระค่าปรับให้แก่ "ผู้ให้เช่า" เป็นจำนวนเท่ากับ ครึ่งหนึ่งของค่าเช่ารายเดือน หากเกิน กว่า 15 วัน นับตั้งแต่วันที่สิ้นสุดสัญญา "ผู้เช่า" ต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเท่ากับค่าเช่ารายเดือน จนกว่า"ผู้ให้เช่า" สามารถนำทรัพย์สินที่เช่าให้บุคคลอื่นเช่าต่อไปได้
หัวข้อบางข้อผมยอมรับได้ครับ แต่ที่หัวข้อข้างต้นบางครั้งก็มีความสงสัยว่าส่วนใหญ่สัญญาจะเป็นแบบนี้หรือไม่
ก่อนหน้านี้ผมเช่าอาพาร์ตเม้นมาโดยตลอด ตามปกติแล้วไม่เคยมีปัญหาเรื่องการชำระล่าช้า จ่ายตรงและทำตามกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ตลอด แต่นี่เป็นการย้ายที่พักครั้งแรก ผมจึงอยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆว่าสมควรเป็นไปตามนี้มั้ย เพราะมีบางข้อที่ผมยังติดใจอยู่ แล้วขอเจ้าของแก้ไข ทางนั้นแจ้งได้แค่ว่าเปลี่ยนไม่ได้เพราะปริ้นออกมาแล้ว โดยปกติสัญญาการเช่าก็จะเป็นแบบนี้กันหมด.
ขอคำแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
ปรึกษาสัญญาเช่าคอนโด สำหรับผู้เช่าใหม่
จากที่ผมได้อ่านร่างสัญญาที่ทางเจ้าของส่งให้ บางข้อผมยอมรับได้แต่ก็มีบางข้อที่ยังสงสัย เช่น
“ผู้ให้เช่า จะชำระคืน "เงินประกันสัญญา" ให้แก่ " ผู้เช่า" โดยไม่มีดอกเบี้ยหลังจากได้หักหน้ีค้างชำระใดๆ ที่เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าภายใน 30 วันนับจากวันสิ้นสุดสัญญา”
**อยากถามว่าเรื่องการคืนเงินประกันสัญญา หลังจากหมดสัญญาเข้าใจว่าเขาจะมีการตรวจสอบสภาพห้อง/ความเสียหาย ปกติจะมีการชำระคืน ภายใน 30 วัน หรอครับ
การบอกเลิกสัญญา กรณีดังต่อไปน้ี
- ผู้เช่า ไม่ชำระค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้ครบถ้วน ตรงตามเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้
- ผู้เช่า ฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงข้อหนึ่งข้อใดที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้
- ผู้เช่า เป็นบุคคลล้มละลายตามกฎหมาย
- หากส่วนหน่ึงส่วนใด หรือทุกส่วนของ"ทรัพย์สิน" ไม่สามารถใช้พักอาศัยได้ อันเนื่องจาก อัคคีภัย ข้อห้าม ตามกฎหมายข้อกำหนดของกฎหมายผังเมือง เวนคืน หรือคำสั่งของหน่วยงานรัฐบาลใดๆ ก็ตาม
- หากเกิดเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หนึ่งตามที่ระบุไว้ใน "ผู้ให้เช่า" สามารถบอกเลิกสัญญา โดยแจ้งเป็น ลายลักษณ์อักษรแก่ “ผู้เช่า” ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วัน โดยส่งมายังท่ีอยู่ท่ีของ " ผู้เช่า" ที่ระบุไว้ในสัญญา ฉบับน้ี หรือส่งมายังที่อยู่ของ " ทรัพย์สิน" โดยตรงตามวิธีการธรรมดาการค้า เช่น สอดไว้ใต้ประตูห้อง ปิดไว้ หน้าประตูห้อง ปิดประกาศไว้ท่ีบอร์ดประชาสัมพันธ์ เป็นต้น โดยให้การบอกเลิกสัญญาเป็นผลทันที
** หลังจากบอกเลิกสัญญาคือเราต้องย้ายออกภายใน 3 วัน ถ้าเกิดเหตุการณ์นี้จริงตั้งตัวไม่ทันจริงๆครับ
- หากการบอกเลิกสัญญาเกิดขึ้นจากเหตุการณ์"ผู้ให้เช่า" มีสิทธิริบ "เงินประกัน สัญญา" ที่ระบุไว้ในข้อ… รวมทั้งค่าเช่าท่ีรับชำระไว้แล้ว ท้ังยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้น จากการบอกเลิกสัญญาฉบับน้ีได้
- หากการบอกเลิกสัญญาเกิดขึ้นจากเหตุการณ์ใน ทั้งสองฝ่ายไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากอีกฝ่ายหน่ึงได้ และ "ผู้ให้เช่า" ต้องคืน "เงินประกันสัญญา" ที่ระบุไว้ในข้อ…หลังจากหักค่าใช้จ่าย ค้างชำระและค่าเสียหายที่ "ผู้เช่า" เป็นผู้ต้องรับผิดชอบแล้ว ภายใน 30 วัน หลังจากวันที่สัญญาสิ้นสุดลง
ข้อตกลงเรื่องการย้ายออกจาก "ทรัพย์สิน”
1. เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงตามกำหนดเวลา ข้อ 1. และ/หรือ "ผู้ให้เช่า" บอกเลิกสัญญาตามข้อก่อนหน้า
- "ผู้เช่า" ต้องย้าย "ทรัพย์สิน" ท่ีเป็นของ "ผู้เช่า" ออกจาก "ทรัพย์สิน" ที่เช่า และส่งมอบ " ทรัพย์สิน" ที่เช่าคืนแก่ "ผู้ให้เช่า" รวมท้ังวัสดุอุปกรณ์ทั้งหมด ในสภาพเดิม สะอาด ภายในวันท่ีส้ินสุดสัญญาหรือวันที่บอกเลิกสัญญา และ จาก "ผู้ให้เช่า"
เมื่อพ้นกำหนดดังกล่าว "ผู้ให้เช่า" สามารถขนย้ายทรัพย์สินของ "ผู้เช่า" และบริวารออกไปจาก "ทรัพย์สิน" ที่เช่าได้ทันที โดย " ผู้เช่า " ต้องชำระค่าขนย้ายสินค้าเป็นจานวนเงิน 3,000 บาท (สามพันบาทถ้วน) ให้แก่ "ผู้ให้เช่า" โดย "ผู้ให้เช่า" ตกลงที่จะรักษาทรัพย์สินของ "ผู้เช่า" และบริวารไว้เป็นเวลา 7 วัน โดย "ผู้เช่า" ต้องชาระค่าดูแลรักษาทรัพย์สินของ "ผู้เช่า" และบริวาร ให้แก่ "ผู้ให้เช่า" วันละ 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน ) จนกว่า " ผู้เช่า" มารับทรัพย์สินของ " ผู้เช่า" และบริวารคืน หากเกิดความเสียหาย แก่ทรัพย์สินของ " ผู้เช่า" และบริวาร ย่อมเป็นท่ีตกลงว่า "ผู้เช่า" และบริวารไม่สามารถเรียกค่าเสียหายใดๆ จาก "ผู้ให้เช่า" ได้
2. หาก "ผู้เช่า " ไม่สามารถทำตามข้อตกลงที่ระบุไว้ในข้อ 1 หรือพ้นระยะเวลาการจัดเก็บรักษาทรัพย์สิน (7 วัน) แล้ว "ผู้เช่า" ตกลงและยินยอมว่า
- ทรัพย์สินของ "ผู้เช่า" และบริวารของ "ผู้เช่า" ที่ยังคงอยู่ภายใน "ทรัพย์สิน" ที่เช่า และ/หรือที่ "ผู้ให้เช่า" เก็บรักษาไว้ "ผู้เช่า" และบริวารของ "ผู้เช่า" ตกลงสละกรรมสิทธ์ิในส่ิงของของตนเองและบริวารให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ "ผู้ให้เช่า" โดย "ผู้ให้เช่า" มีสิทธิที่จะดำเนินการใดๆกับทรัพย์สินดังกล่าวได้ หรือสามารถ เรียกร้องค่าเสียหายทีอาจเกิดขึ้นได้
- "ผู้เช่า" ต้องชำระค่าปรับให้แก่ "ผู้ให้เช่า" เป็นจำนวนเท่ากับ ครึ่งหนึ่งของค่าเช่ารายเดือน หากเกิน กว่า 15 วัน นับตั้งแต่วันที่สิ้นสุดสัญญา "ผู้เช่า" ต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเท่ากับค่าเช่ารายเดือน จนกว่า"ผู้ให้เช่า" สามารถนำทรัพย์สินที่เช่าให้บุคคลอื่นเช่าต่อไปได้
หัวข้อบางข้อผมยอมรับได้ครับ แต่ที่หัวข้อข้างต้นบางครั้งก็มีความสงสัยว่าส่วนใหญ่สัญญาจะเป็นแบบนี้หรือไม่
ก่อนหน้านี้ผมเช่าอาพาร์ตเม้นมาโดยตลอด ตามปกติแล้วไม่เคยมีปัญหาเรื่องการชำระล่าช้า จ่ายตรงและทำตามกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ตลอด แต่นี่เป็นการย้ายที่พักครั้งแรก ผมจึงอยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆว่าสมควรเป็นไปตามนี้มั้ย เพราะมีบางข้อที่ผมยังติดใจอยู่ แล้วขอเจ้าของแก้ไข ทางนั้นแจ้งได้แค่ว่าเปลี่ยนไม่ได้เพราะปริ้นออกมาแล้ว โดยปกติสัญญาการเช่าก็จะเป็นแบบนี้กันหมด.
ขอคำแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณครับ