อยากทราบความเห็นของหลายๆ ท่าน
เมื่อจะเลือกซื้อคอนโดสักแห่ง เน้นโซน กทม ชั้นใน ในงบ 10 ล้านต้นๆ เพื่ออยู่อาศัยเองไปยาวๆ (โสด ไม่คิดมีครอบครัว)
สิ่งที่เกิดขึ้นคือ จะมีคนจำนวนหนึ่ง แนะนำว่า ซื้อทำไมคอนโด งบเท่านี้เอาไปซื้อบ้านดีกว่า
บ้านหรือทาวน์โฮม ดีกว่า คอนโด ในราคาเท่ากัน
ความจริงมันเป็นเช่นนั้นหรือไม่?
ประโยคที่ได้ยินบ่อยๆ คือ
... บ้านคือของจริง คอนโดคือโฉนดในอากาศ
... บ้านเป็นของเรา ทำอะไรก็ได้ ส่วนคอนโด ทำอะไรไม่ได้หลายอย่าง (แต่บางที่ก็ผ่อนปรนให้เลี้ยงสัตว์ได้)
... บ้าน ได้อาณาบริเวณ แต่คอนโด แคบเท่ารูหรู
ฯลฯ
จากนี้ทำให้เห็นว่า ประเด็นที่คนคาดหวังกันมาก จะวัดว่า
ด้วยเงินที่จ่ายเท่ากัน สิ่งที่ประเมินค่าคือ จำนวนพื้นที่ใช้สอย เป็นประเด็นที่สำคัญสุด
หมายความว่า คนส่วนใหญ่ ชอบอะไรใหญ่ๆ โตๆ มีอาณาบริเวณ จึงเลือกบ้านมาก่อนคอนโด
เพราะพื้นที่นี้สามารถทำอะไรให้หลายอย่าง
ถามว่า บ้านดีมั้ย จขกท ก็ว่า ดีมาก
แต่ตอบโจทย์ไหม เป็นเรื่องที่แต่ละคนต้องดูตัวเอง
ถ้าคุณชอบเลี้ยงสัตว์ ตัดแต่งต้นไม้ ก็ต้องไม่หลอกตัวเองว่า บ้านย่อมเหมาะกว่า
จะบอกว่าคอนโดเหมาะกว่ายิ่งไม่ใช่
ในขณะที่บางคนไม่ได้สนใจเรื่องเหล่านั้น อย่างเช่น จขกท เอง อยู่บ้านพ่อแม่ ซึ่งเป็นบ้านสวน
มีต้นไม้มากมาย เรียกว่ามีพื้นที่มากพอควรในกรุงเทพชั้นใน
แต่ จขกท แทบไม่เคยลงไปดูดำดูดีกับต้นไม้เลย แบบนี้แต้มต่อของการอยู่บ้านในข้อนี้ ก็คงต้องตัดทิ้งไป
ในขณะเดียวกัน การที่อยู่คอนโดก็มีข้อดี ในแง่ความสะดวก ความปลอดภัย ที่มากกว่า
อีกสิ่งที่หลายคนอาจไม่ได้นึกถึง คือความพรีเมี่ยม ซึ่งคอนโดสามารถตอบโจทย์ได้มากกว่า ในจำนวนเงินน้อยกว่า
อย่างเช่น ในการซื้อคอนโด จ่ายสิบล้านกว่า ก็จะได้ความพรีเมี่ยมประมาณหนึ่ง
ในขณะที่ถ้าซื้อบ้านที่พรีเมี่ยมระดับเดียวกัน จะต้องจ่ายเกือบๆ 20 ล้าน
ราคาบ้านที่ developer นั้นตั้ง เห็นแล้วก็ตกใจมาก เพราะเป็นสิ่งที่มนุษย์เงินเดือนยากจะจับต้องแล้ว
(ราคา 20 ล้านนี้ จขกท กู้ได้ผ่าน แต่ไม่กล้ากู้ เพราะจะตึงมาก เข้าใจว่าเป็นราคาที่คนชั้นกลางสามารถเอื้อมถึงโดยการ ‘กู้ร่วม’
นั่นก็เป็นการบอกอ้อมๆ ว่า บ้านเดี่ยวนั้น เน้นทำขาย คนสร้างครอบครัว ในขณะที่คอนโดเน้นขาย คนโสด)
ถ้าจะซื้อบ้านแบบดีๆ ยังไงก็ต้องมีอย่างน้อย 20 ล้าน (ลองไปเปิดดู ดีๆ เช่น sc sansiri charn issara)
ในขณะที่ถ้าเลือกคอนโด จ่ายเพียง 10 ล้านนิดๆ ก็ได้ห้อง 40-50 ตรม แบรนด์ตัวบนสุดของค่ายแล้ว (ตัดพวก ultimate อย่าง scope ritz 98 ไป)
ซึ่ง 40-50 ตรม เป็นสิ่งที่อยู่ได้อาศัยได้จริงแล้วสำหรับการอยู่คนเดียว
คอนโดจ่ายส่วนกลางแพง แต่บ้านดีๆ ก็จ่ายส่วนกลางไม่ถูกเหมือนกัน
สรุปแล้ว จขกท มีความเห็นว่า การอยู่คอนโด ก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่สมเหตุสมผล
ไม่ใช่ว่าทุกคนต้องมีจุดหมายปลายทางที่การ ‘ถือครองบ้านเดี่ยว’
แต่ต้องพิจารณาถึงเงื่อนไขต่างๆ ในชีวิต
จขกท มีช่วงที่อยู่คอนโดติดกันยาวนาน 10 ปี บ้านก็ เช่นกัน
มีความเห็นว่าการอยู่คอนโดถาวร หรือเป็นระยะเวลานานนั้น ทำได้จริง (practical)
และไม่ใช่เรื่องที่ต้องฝืนธรรมชาติแต่อย่างใด
เพราะเหตุใด คนไทยส่วนใหญ่ จึงมี mindset ว่า บ้าน ดีกว่าคอนโด?
เมื่อจะเลือกซื้อคอนโดสักแห่ง เน้นโซน กทม ชั้นใน ในงบ 10 ล้านต้นๆ เพื่ออยู่อาศัยเองไปยาวๆ (โสด ไม่คิดมีครอบครัว)
สิ่งที่เกิดขึ้นคือ จะมีคนจำนวนหนึ่ง แนะนำว่า ซื้อทำไมคอนโด งบเท่านี้เอาไปซื้อบ้านดีกว่า
บ้านหรือทาวน์โฮม ดีกว่า คอนโด ในราคาเท่ากัน
ความจริงมันเป็นเช่นนั้นหรือไม่?
ประโยคที่ได้ยินบ่อยๆ คือ
... บ้านคือของจริง คอนโดคือโฉนดในอากาศ
... บ้านเป็นของเรา ทำอะไรก็ได้ ส่วนคอนโด ทำอะไรไม่ได้หลายอย่าง (แต่บางที่ก็ผ่อนปรนให้เลี้ยงสัตว์ได้)
... บ้าน ได้อาณาบริเวณ แต่คอนโด แคบเท่ารูหรู
ฯลฯ
จากนี้ทำให้เห็นว่า ประเด็นที่คนคาดหวังกันมาก จะวัดว่า
ด้วยเงินที่จ่ายเท่ากัน สิ่งที่ประเมินค่าคือ จำนวนพื้นที่ใช้สอย เป็นประเด็นที่สำคัญสุด
หมายความว่า คนส่วนใหญ่ ชอบอะไรใหญ่ๆ โตๆ มีอาณาบริเวณ จึงเลือกบ้านมาก่อนคอนโด
เพราะพื้นที่นี้สามารถทำอะไรให้หลายอย่าง
ถามว่า บ้านดีมั้ย จขกท ก็ว่า ดีมาก
แต่ตอบโจทย์ไหม เป็นเรื่องที่แต่ละคนต้องดูตัวเอง
ถ้าคุณชอบเลี้ยงสัตว์ ตัดแต่งต้นไม้ ก็ต้องไม่หลอกตัวเองว่า บ้านย่อมเหมาะกว่า
จะบอกว่าคอนโดเหมาะกว่ายิ่งไม่ใช่
ในขณะที่บางคนไม่ได้สนใจเรื่องเหล่านั้น อย่างเช่น จขกท เอง อยู่บ้านพ่อแม่ ซึ่งเป็นบ้านสวน
มีต้นไม้มากมาย เรียกว่ามีพื้นที่มากพอควรในกรุงเทพชั้นใน
แต่ จขกท แทบไม่เคยลงไปดูดำดูดีกับต้นไม้เลย แบบนี้แต้มต่อของการอยู่บ้านในข้อนี้ ก็คงต้องตัดทิ้งไป
ในขณะเดียวกัน การที่อยู่คอนโดก็มีข้อดี ในแง่ความสะดวก ความปลอดภัย ที่มากกว่า
อีกสิ่งที่หลายคนอาจไม่ได้นึกถึง คือความพรีเมี่ยม ซึ่งคอนโดสามารถตอบโจทย์ได้มากกว่า ในจำนวนเงินน้อยกว่า
อย่างเช่น ในการซื้อคอนโด จ่ายสิบล้านกว่า ก็จะได้ความพรีเมี่ยมประมาณหนึ่ง
ในขณะที่ถ้าซื้อบ้านที่พรีเมี่ยมระดับเดียวกัน จะต้องจ่ายเกือบๆ 20 ล้าน
ราคาบ้านที่ developer นั้นตั้ง เห็นแล้วก็ตกใจมาก เพราะเป็นสิ่งที่มนุษย์เงินเดือนยากจะจับต้องแล้ว
(ราคา 20 ล้านนี้ จขกท กู้ได้ผ่าน แต่ไม่กล้ากู้ เพราะจะตึงมาก เข้าใจว่าเป็นราคาที่คนชั้นกลางสามารถเอื้อมถึงโดยการ ‘กู้ร่วม’
นั่นก็เป็นการบอกอ้อมๆ ว่า บ้านเดี่ยวนั้น เน้นทำขาย คนสร้างครอบครัว ในขณะที่คอนโดเน้นขาย คนโสด)
ถ้าจะซื้อบ้านแบบดีๆ ยังไงก็ต้องมีอย่างน้อย 20 ล้าน (ลองไปเปิดดู ดีๆ เช่น sc sansiri charn issara)
ในขณะที่ถ้าเลือกคอนโด จ่ายเพียง 10 ล้านนิดๆ ก็ได้ห้อง 40-50 ตรม แบรนด์ตัวบนสุดของค่ายแล้ว (ตัดพวก ultimate อย่าง scope ritz 98 ไป)
ซึ่ง 40-50 ตรม เป็นสิ่งที่อยู่ได้อาศัยได้จริงแล้วสำหรับการอยู่คนเดียว
คอนโดจ่ายส่วนกลางแพง แต่บ้านดีๆ ก็จ่ายส่วนกลางไม่ถูกเหมือนกัน
สรุปแล้ว จขกท มีความเห็นว่า การอยู่คอนโด ก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่สมเหตุสมผล
ไม่ใช่ว่าทุกคนต้องมีจุดหมายปลายทางที่การ ‘ถือครองบ้านเดี่ยว’
แต่ต้องพิจารณาถึงเงื่อนไขต่างๆ ในชีวิต
จขกท มีช่วงที่อยู่คอนโดติดกันยาวนาน 10 ปี บ้านก็ เช่นกัน
มีความเห็นว่าการอยู่คอนโดถาวร หรือเป็นระยะเวลานานนั้น ทำได้จริง (practical)
และไม่ใช่เรื่องที่ต้องฝืนธรรมชาติแต่อย่างใด