สินเชื่อบ้าน CIMB ทำไมเป็นแบบนี้

คือ สามีเรายื่นกู้ซื้อบ้านหลังนึง (ราคาขาย 1,500,000 ทำสัญญาซื้อขาย 1,800,000 ) กับ ธนาคาร CIMB เบื้องต้น   ตรวจเอกสารรายได้ เครดิตบูโร เรียบร้อยแล้ว ธนาคารแจ้งว่าบ้านมือสองอนุมัติที่ 95% และธนาคารก็ตรวจสอบเอกสาร เครดิตบูโร (Pre Approved)  ก็แจ้งว่าสามารถกู้ได้ประมาณ 1,700,000  แต่ธนาคารจะอนุมัติให้ 95% ของราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่อันไหนต่ำกว่า แล้วก็นัดประเมินบ้าน  หลังประเมินผ่านไป 2 วัน ธนาคารแจ้งว่า ราคาประเมินอยู่ที่ 1,337,600 บาท  กู้ได้ที่ราคา 1,270,720 บาท แล้วก็บอกว่าให้ลองคิดดู และให้คุยกับเจ้าของบ้าน เขาสามารถลดราคาให้ได้ไหม หรือเราจะหาส่วนต่าง  เราก็ตกลงคุยกับเจ้าของบ้าน เขายอมลดให้ เพราะเขาต้องการรีบขาย  ก็แจ้งธนาคารว่าเจ้าของลดราคาให้เหลือ 1,300,000 ธนาคารก็ให้สามีเราไปเปิดบัญชี CIMB และรอกำหนดวันโอน  วันนี้สามารถเราไปเปิดบัญชี และส่งให้ธนาคาร ธนาคารแจ้งว่า ส่วนกลางแจ้งว่าบ้านเก่า จะอนุมัติให้ที่ 70%  สามีกับเราก็งง ว่าทำไมถึงเป็นแบบนั้น ตอนนี้เลยอยากถามว่ามีใครเคยเจอเคสแบบนี้ไหมค่ะ  เราบอกตรงๆ ว่าเราอ่านในเน๊ตมาเยอะว่า
ธนาคารนีไม่ค่อยโอเคเท่าไร เพิ่งมาเจอกับตัวนี้แหละค่ะ  ถ้าไม่เอาราคาประเมินของบริษัทฯ ที่มาประเมิน จะเอาราคาของธนาคารเอง ให้ลูกค้าเสียค่าประเมินกับบริษัทฯ ประเมินทำไม ค่าประเมินก็ต้องหลายตังค์ ตอนนี้ไม่รู้จะทำยังไงเลยค่ะ รบกวนผู้รู้หรือผู้เชี่ยวชาญด้วยนะคะ  ขอบคุณค่ะ