สมัยนี้ยากกว่าสมัยก่อนไหมครับ ในการซื้อบ้านสำหรับเริ่มต้นครอบครัว

เคยคิดจะหาซื้อบ้านสำหรับเริ่มต้นครอบครัว แต่ดูราคาแล้ว หลายสิบล้านทีเดียว อย่างบริเวณที่ผมอยู่ 15 ล้านอัพจนไปถึงเริ่มต้น 30 ล้าน
ผมว่าเพราะที่ดินมันแพง และจะแพงขึ้นไปเรื่อยๆ จนมนุษย์เงินเดือนไม่สามารถจะซื้อบ้านได้ และจะยากขึ้นเรื่อยๆ ถ้าจะซื้อได้ต้องไปที่ไกลจากกรุงเทพฯซึ่งก็ไม่สะดวกอีก ทำให้ครอบครัวสมัยนี้มีแนวโน้มที่จะอยู่กับบ้านพ่อแม่เดิมมากขึ้น ถ้าบ้านไม่เล็กจนเกินไปจริงๆ เพื่อเป็นการเซฟค่าใช้จ่าย สำหรับทำอย่างอื่น เช่น ค่าเลี้ยงดูลูกที่ ค่าใช้จ่ายสูงมากเหมือนกัน (ถ้าจะเอาแบบมีคุณภาพสูงหน่อย) ซึ่งคนส่วนใหญ่ก็จะมีลูกเพียงแค่คนเดียว

สมัยก่อนพวกรุ่นพ่อแม่เรา สามารถซื้อบ้าน ซื้อตึกแถวได้ และผ่อนก็ผ่อนได้
ถ้าเป็นสมัยนี้ ผ่อนบ้าน เหนื่อยน่าดู ไหนจะรถ ไหนจะค่าใช้จ่าย ค่ากิน

กลับกันคนที่ต่างประเทศ ยกตัวอย่างเช่น อเมริกา ผมสังเกตว่าเค้าสามารถมีบ้าน มีรถเป็นของตัวเองได้ไม่ยาก สามารถซื้ออะไรได้ไม่ยาก เพราะเงินเดือนเฉลี่ยสูง มีเงินเที่ยว ใช้ รถก็ไม่แพงเท่าที่ไทย (บ้านไม่รู้นะ แต่คิดว่าที่ดินคงแบบไม่ใช่ downtown คงไม่ได้มหาโหด และเค้ากระจายความเจริญ ไม่เหมือนที่กรุงเทพฯ กระจุกตัวอยู่ที่ CBD อย่างเดียว และ ตามรถไฟฟ้า

คือสรุปผมคิดว่า ด้วยค่าเลี้ยงชีพของคนปัจจุบันส่วนใหญ่ ยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่เหมือนสม้ยรุ่นพ่อแม่เรา 
อันเกิดจาก ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างมากกกกก แต่ฐานเงินเดือนเฉลี่ยของคนทั่วไป โตตามไม่ทัน คิดว่ายังไงกันบ้างครับ

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 7
เห็นด้วยครับว่าราคาแพงมาก และแพงเกินไปด้วยซ้ำ

แต่ถ้าพี่ไม่รีบนะครับ ผมเชื่อว่าราคาบ้านในหลายพื้นที่จะไม่เพิ่มมากเหมือนเมื่อก่อน และอาจจะลดลงด้วย ถ้าประเทศไทยเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุเต็มตัว (ลองดูข่าวบ้านร้างที่ญี่ปุ่นได้ครับ)

นอกจากนี้ ผมว่าพี่จะเริ่มเห็นพื้นที่ใหม่ๆพัฒนามากขึ้น
เมื่อรถไฟฟ้า และตัวเมืองขยายออกรอบนอกรุงเทพชั้นในครับ (ผมเชื่อว่ายังไงความเจริญจะกระจายออก ซึ่งตอนนี้ก็เริ่มเห็นแล้วว่าพื้นที่ CBD ในกรุงเทพฯไม่ได้อยู่แค่ สุขุมวิท สีลม อโศก สาทร เพลินจิต แต่เริ่มขยับขยายมา รัชดา เพชรบุรี และพระราม 9 ด้วย) ดังนั้นน่าจะมี supply บ้านใหม่ๆในราคาที่ไม่แพงเกินไปให้พี่เลือกครับ

ตัวอย่างพื้นที่อยู่อาศัยรอบนอกกรุงเทพ ที่เจริญมากขึ้นเรื่อยๆ (เท่าที่ผมนึกออกจากการสังเกตุส่วนตัว) เช่น บางนา, แจ้งวัฒนะ, บางใหญ่, บางซื่อ, รามคำแหง, รามอินทรา, บางกะปิ เป็นต้น

โดยสรุป ผมมองว่าใจเย็นๆและค่อยๆดูนะครับ เพราะเชื่อว่าน่าจะต้องมีมหกรรม grand sale ของบ้านและคอนโดภายใน 10 ปีนี้ครับ ,,, ส่วนตัวผมไม่ค่อยเชื่อว่า demand จากต่างชาติจะเข้ามาทดแทน demand จากคนไทยที่หายไป เพราะเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุและต่อให้ทดแทนได้ ผมก็คิดว่ามันไม่ยั่งยืนอยู่ดี ยังไม่นับพวกเก็งกำไรอีกส่วนนึง ,,, อีกอย่างคือ แนวโน้มคนไทยมีครอบครัวเล็กลง คือไม่เกิน 3 คน ดังนั้นบ้าน size ใหญ่ แบบหลายๆห้องนอน ก็อาจจะ over supply นะครับ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่