สอบถามเรื่องสินเชื่อค่ะ

สวัสดีค่ะ ปกติไม่ค่อยโพสต์ถาม หากผิดพลาดประการใดต้องขออภัยด้วยค่ะ
แนะนำตัวก่อน ดิฉันมีอาชีพรับราชการ เงินเดือนรวม OT ประมาณ 60K ทำงานมาได้ 1 ปีกว่าๆค่ะ ตอนนี้มีแพลนอยากสร้างบ้าน แต่ที่ดินที่มีอยู่ของแม่แฟนเป็นที่ไม่มีโฉนด (ไม่มีเอกสารอะไรเลยค่ะ มีแค่ผู้ใหญ่บ้านและคนแถวนั้นทราบว่าเป็นที่ของใคร) ปัญหามันอยู่ตรงสินเชื่อค่ะ ซึ่งธนาคารให้ทางเลือกดังนี้ค่ะ
1) ที่ไม่มีโฉนด ดิฉันจะต้องกู้แบบเอนกประสงค์จึงจะสร้างบ้านได้ ซึ่งยอดกู้เงินเดือนเท่านี้ ธนาคารแจ้งว่าจะได้ประมาณ 1,500,000.- และดอกเบี้ย rate 7.8%/ปีค่ะ
2) ดิฉันควรสละที่ตรงนั้น แล้วมาเพิ่มงบกู้เพื่อซื้อที่ที่เป็นโฉนดแล้วกู้เงินสำหรับสร้างบ้านไปเลย ซึ่งธนาคารเจ้าเดิมคาดว่าจะกู้ได้ประมาณ 2,700,000 พร้อมดอกเบี้ย 3.3%/ปีค่ะ
อันนี้ขอสอบถามความเห็นเพื่อประกอบการตัดสินใจและเพื่อความรู้ค่ะ ว่าถ้าเป็นเพื่อนๆจะเลือกทางไหน หรือเพื่อนๆคนไหนมีวิธีการอื่นแนะนำเพิ่มเติมได้ค่ะ
ปล.บ้านที่ดิฉันดูไว้ งบก่อสร้างประมาณ 1,500,000 ซึ่งถ้าเลือกทางที่หนึ่งคงต้องลดงบลง เพราะจะไม่เหลือไว้ตกแต่งค่ะ แหะๆ😅 ขอบคุณที่ช่วยอ่านและแนะนำค่ะ