คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ผมมองว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ (บ้านและคอนโด) ในกรุงเทพฯ อนาคตจะขึ้นยากนะครับ ,,, หลายพื้นที่ในกรุงเทพฯชั้นใน(โดยเฉพาะที่ราคาแพงมากๆตอนนี้) ราคาอาจจะลดลงด้วยซ้ำครับ
สาเหตุสำคัญ คือ ประชากรสูงอายุเพิ่มมากขึ้นทำให้ demand ไม่โต รวมกับการที่รถไฟฟ้าสร้างเสร็จครบทุกสาย ส่งผลให้ตัวเมืองขยายออกนอกกรุงเทพฯชั้นใน (คนไม่จำเป็นจะต้องมาแย่งกันอยู่ในพื้นที่ชั้นในกทม) ,,, ความเจริญที่มากขึ้นจะทำให้การพัฒนาที่ดินรอบนอกกรุงเทพเพิ่มขึ้นด้วย เพราะประเทศไทยมีพื้นที่เยอะไม่เหมือนประเทศที่เป็นเกาะ ดังนั้น พอความเจริญกระจายออก ราคาอสังหาในกทมชั้นใน ไม่ควรจะเพิ่มมากขึ้นเหมือนเมื่อก่อนครับ
อีกอย่างคือ demand คอนโดในตอนนี้ 30% (โดยเฉพาะระดับกลางขึ้นไป) มาจากต่างชาติซึ่งมีโอกาสที่จะหายไปได้เหมือนกันครับ (ไม่ใช่แค่เพิ่มอย่างเดียว)
ซึ่งจะทำให้ราคาอสังหาฯผันผวนมากขึ้นด้วย
ปล. ผมว่าลองดูญี่ปุ่น เรื่องข่าวบ้านร้างครับ เป็นตัวอย่างที่น่าสนใจ
สาเหตุสำคัญ คือ ประชากรสูงอายุเพิ่มมากขึ้นทำให้ demand ไม่โต รวมกับการที่รถไฟฟ้าสร้างเสร็จครบทุกสาย ส่งผลให้ตัวเมืองขยายออกนอกกรุงเทพฯชั้นใน (คนไม่จำเป็นจะต้องมาแย่งกันอยู่ในพื้นที่ชั้นในกทม) ,,, ความเจริญที่มากขึ้นจะทำให้การพัฒนาที่ดินรอบนอกกรุงเทพเพิ่มขึ้นด้วย เพราะประเทศไทยมีพื้นที่เยอะไม่เหมือนประเทศที่เป็นเกาะ ดังนั้น พอความเจริญกระจายออก ราคาอสังหาในกทมชั้นใน ไม่ควรจะเพิ่มมากขึ้นเหมือนเมื่อก่อนครับ
อีกอย่างคือ demand คอนโดในตอนนี้ 30% (โดยเฉพาะระดับกลางขึ้นไป) มาจากต่างชาติซึ่งมีโอกาสที่จะหายไปได้เหมือนกันครับ (ไม่ใช่แค่เพิ่มอย่างเดียว)
ซึ่งจะทำให้ราคาอสังหาฯผันผวนมากขึ้นด้วย
ปล. ผมว่าลองดูญี่ปุ่น เรื่องข่าวบ้านร้างครับ เป็นตัวอย่างที่น่าสนใจ
แสดงความคิดเห็น
สังคมไทยประชากรลดตั้งแต่ 2029 เป็นต้นไป...คิดไปมา ราคาที่ดินที่แพงหนักมาก ราคาจะลดลงปะฮะ ณ ตอนนั้น
5 ไร่ 20 ล้านฮะ
แม่เจ้า ตกใจเลย เลยคิดว่า ซื้อไปเนี่ย จะมีคนมาซื้อต่อเราปะหว่า 55555+ อีก 10 ปีข้างหน้า
https://www.worldometers.info/world-population/thailand-population/
2020
69,410,868
2025
69,685,486
2030
69,626,212
2035
69,199,658
2040
68,338,474
2045
67,045,545
2050
65,372,345