จะขายบ้าน แต่ยังติดหนี้ธนาคารอยู่ ต้องทำขั้นตอนยังไงบ้างคะ

บ้านที่จะขาย ซื้อมาในราคา 400000 บาท(ยังไม่รวมดอกเบี้ย) แต่ตอนนี้ส่งไปบ้างแล้ว เหลืออยู่ประมาณ 200000 บาท ที่นี้ถ้าเราจะขายต้องทำไงบ้าง ขอเเบละเอียดเลยนะคะ ถ้าคนซื้อ ซื้อเงินสด กับ ถ้ายื่นกู้กับธนาคาร(ใครเป็นคนเดินเรื่อง)