ขอคำปรึกษาการไถ่ถอนที่ดินจำนอง ดอกเบี้ยที่ชำระ ดอกเบี้ยปรับ?

โฉนดที่ดิน ติดจำนองดับ ธกส. จำนวน 28,ไร่ ต้องการนำโฉนดออกมารังวัดเพื่อแบ่งโฉนดเป็น2ใบ(โดยที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน)​เพื่อแบ่งขาย10 ไร่ (และไถ่ถอนแค่10ไร่)​สามารถทำได้ไหมคะ (ยอดหนี้อยู่ที่หนึ่งล้านหกแสนรวมดอก

สวัสดีค่ะ พอดีอยากทราบว่า คุณแม่ ได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน (ซึงคุณแม่เป็นชื่อที่1 คุณพีอเป็นคนกู้ร่วมนะค่ะ)โดยกู้ผ่านธนาคาร กรุงเทพ แล้วได้ชำระหนี้เป็น0แล้ว ต้องกา

ตกลงกับเจ้าของที่แล้ว ที่ดินอยู่ต่างจังหวัดก็ลาที่ทำงานแล้ว ตอนนี้เงินพร้อมจ่าย แต่ที่ทำการที่ดินปิด ธนาคารดันเปิด ก็เร่งคนขายให้เข้ามาจ่าย ไม่งั้นดอกเบี้ยจะคิดเป็นรายวัน เราก็ไม่จ่ายแน่ถ้าเกิดไปชำระห

โฉนดบ้านเป็นชื่อเราเองค่ะ แต่ติดจำนองบุคคล 400,000 บาท โดยราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 700,000 ขึ้นไป ซึ่งเราต้องการเอาเข้าธนาคารในยอดประมาณ500,000 บาท เพื่อนำมาเป็นค่าใช้จ่ายในการโอนและจ่ายดอกเบี้ยบุคคล เค

อยากขอคำแนะนำเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนองค่ะ เจ้าของที่ดินมี 3 คน พ่อ(เสียชีวิต) พี่ น้อง จำนองบ้านพร้อมที่ดินไว้กับธอส. ในกรณีที่ชำระเงินค่าจำนองครบแล้ว การไถ่ถอนจำนอง ต้องการให้หลังโฉนดเหลือชื่อน้องคนเดี

อยากถามว่าโฉนดที่พึ่งโอนไม่เกิน3เดือนสามารถจำนองได้หรือไม่ แล้วต้องมีเจ้าหน้าที่มาถ่ายรูปบ้านหรือเปล่าคะ

ขอสอบถามผู้รู้ครับ ในกรณีไถ่ถอนจำนองจากสัญญาที่เป็นการกู้ร่วมพ่อ+แม่+ลูก โดยที่หลักทรัพย์คือที่ดินและบ้าน เป็นชื่อพ่อ+แม่ เมื่อชำระหนี้กับทางธนาคารครบและได้รับโฉนดคืนแล้ว 1. เมื่อจะไปไถ่ถอนจำนองที่ก