ขอคำปรึกษาการไถ่ถอนที่ดินจำนอง ดอกเบี้ยที่ชำระ ดอกเบี้ยปรับ?

ที่ดิน 3ไร 1งาน 25 ตรว ผมต้องการซื้อ 1ไร่ 1งาน 25ตรว โดยที่ที่ดินติดจำนองธนาคารอยู่  โดยผมจะเอาเงินสดไปไถ่ถอนทั้งหมด และเหลือบางส่วนให้เจ้าของที่ดิน กรณีนี้สามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ โดยที่สบาย

สวัสดีครับ ขออนุญาตปรึกษาเพื่อนๆ หรือผู้ที่เกี่ยวข้องหน่อยครับ    ผมใช้สินเชื่อโครงการกับทางธนาคารออมสิน โดยนำโฉนดทั้งหมดจำนองไว้กับทางธนาคารออมสิน แบ่งเป็นโฉนดที่ดิ

ผมจะซื้อที่ดินเป็นสวนยางประมาณ 7 ไร่ ครับ ซึ่งพึ่งทราบว่าเจ้าของที่ดินเพิ่งไถ่ถอนจำนอง กับ ธนาคารธกส. เมื่อปี 65 ผมสอบถามภาษีในการโอนที่ดินกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าทึ่แจ้งว่า ภาษีจะโดนเป็นภาษีที่ด

ขอสอบถามหน่อยค่ะ ใครพอจะมีประสบการณ์การฟ้องผีบ้างคะ คือ โฉนดที่ดินตอนนี้เป็นชื่อของคุณย่าแต่ท่านเสียชีวิตแล้ว ซึ่งเหลือลูกชายคนเดียวคือพ่อของเราเองอยากทราบว่าจะต้องทำอย่างไรในการโอนที่ดอนนี้เป็นของพ่อ

เรื่องมีอยู่ว่าที่ดินตรงนี้เป็นของย่าและได้เอาไปจำนอง จนหลุดทอดตลาดและน้าไปซื้อมา ย่าเลยไปเปลี่ยนชื่อจำของโฉนดเป็นของน้า และได้มีการฟ้องให้ญาติพี่น้องที่อาศัยอยู่ในที่ดินย้ายออกโดยให้รื้อถอนบ้านออกไป

อยากถามว่าโฉนดที่พึ่งโอนไม่เกิน3เดือนสามารถจำนองได้หรือไม่ แล้วต้องมีเจ้าหน้าที่มาถ่ายรูปบ้านหรือเปล่าคะ

สอบถามผู้รู้หน่อยค่ะ บ้านเป็นชื่อแม่และเมื่อก่อนได้เอาเข้าจำนองคนบุคคลนึงและได้ทำการชำระหนี้สินคืนแล้ว ทีนี้อยากจะเอาชื่อบุคคลนั้นออกจากโฉนด มันต้องเสียกี่เปอร์เซ็นต์คะ? และถายในวันนั้นเลยแม่จะชื่อโฉน