REIT ,IFF , Property Fund หลุมหลบภัยหรือหลุมระเบิด

สำหรับนักลงทุน หรือคนที่อยากหาความรู้เกี่ยวกับ financial crisis ในปี 2008 (ที่อเมริกา) ที่ส่งผลไปทั่วโลก หนัง Margin Call สนุกดี หาดูได้ใน Youtube (search ก็เจอ) หลักๆเกี่ยวกับการปั่น MBS (mortgage

มีมากมาย อ่านไม่ทัน  ช่วยชี้แนะสัก 2-3 ตัว ขอบคุณครับ

กลุ่มนี้มันไม่น่าสนใจหรือหมดอนาคตแล้วหรืออย่างไร ??

ดูๆแล้ววิกฤติรอบนี้ไม่ได้กระทบตลาดหุ้นเท่าไรหรอก แต่มันคือวิกฤติกองอสังหาอย่างแท้จริง พอร์ตลงทุนน่าจะติดลบกันกว่า 50% คนไม่ชอบความผันผวนหวังซื้อกอง REIT กินปันผล กลับกลายเป็นว่าปันผลก็ได้น้อยลงแถมราคา

กองทุนรวมอสังหา ช่วงนี้ราคาร่วง เป็นทั้งจากปัญหา COVID เรื้อรัง เงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขาขึ้น และล่าสุดคือการยกเลิกมาตรการผ่อนผันภาษีที่ดิน หลายตัว P/BV ต่ำกว่า 1 ซึ่งจะหาไม่ได้เลยในช่วงก่อน COVID ส่วนตัว

ผมสนใจ reit กลุ่ม office กับ retail ตอนนี้เก็บ office มาบางส่วนแล้ว กลุ่ม retail ยังรอ COVID peak อยู่ แต่ราคาน่าเก็บเหลือเกิน Infrastructure fund ก็น่าสน แบบว่าชอบทรัพย์ที่ผลิต cash flow คิดยังไง

1กองทรัสต์  BAREIT น่าซื้อไหมครับ (เห็นว่าหมดอายุ 6/9/2590 ยังอีกนาน  ) ช่วงนี้18/11/2567 ราคาลงพอควร อยากซื้อ แต่ไม่แน่ใจว่า วูบวาบ ผันผวนมากไหม   อ่านบทวิเคราะห์ ...ค่อนข้างเชียร

ลงมาจากยอดก่อน COVID 50% แล้วครับ ผมไม่ค่อยสนใจ REIT สายห้างเลย แต่ตัวนี้เวลานี้ ดูเริ่มน่ามอง ใครรู้อะไรดี ๆ บ้างครับ

ตัวผมเล็งนานมาก สุดท้ายวันนี้จัดไปไม้นึงละ อยากทราบว่านอกจาก trend ลงทุนที่กองเริ่มเปลี่ยนจาก REIT ไปลงตราสารหนี้แทน ยังมีอะไรที่ทำให้ REIT เหล่านี้ราคาลงอีกมั้ยครับ