สัญญาเช่าบ้านหมดอายุไปปีกว่า ผู้เช่าค้างจ่ายค่าเช่าบ้านต่อกัน 3 เดือน จะทำไงดีครับ

ขอถามผู้รู้หรือมีประสบการณ์หน่อยครับ    เรื่องมีอยู่ว่าผมให้ผู้เช่าเช่าบ้านผมทำสัญญากันใบสัญญาเช่ากำหนดสัญญาเช่า 6 เดือน  ค่าเช่าเดือนละ 5000  ซึ่ง 6 เดือนแรกผู้เช่าก็ดีจ่ายค่าเช่าดีตรงตามกำหนดตลอด 6 เดือน ซึ่งทางผมก็คิดจะทำสัญญาใหม่เพราะสัญญาเช่าหมดอายุ แต่ !!ผมไม่ค่อยมีเวลา+ไว้ใจผู้เช่าจึงไม่ได้ทำสัญญาใหม่ขึ้นมา ผ่านไปประมาณปีกว่าๆผู้เช่าก็จ่ายค่าเช่าตรงดีอยู่ แต่พอเข้าปีที่ 2-3 ผู้เช่าเริ่มจ่ายค่าเช่าไม่ตรง ขอเลื่อนจ่ายค่าเช่าบ้างแทบจะทุกเดือนแต่ก็จ่ายแบบผิดนัดบ้างตรงนัดบ้างมาตลอด จนตอนนี้เข้าปีที่ 4 ก็ยังค้างจ่ายค่าเช่า 1 เดือนบ้าง 2 บ้างเดือน จ่ายไม่ตรงกำหนดสัญญาบ้างมาตลอด1-2ปีหลัง จนถึงปัจจุบันนี้ค้างจ่ายค่าเช่าผม 3 เดือน ติดต่อกัน ตั้งแต่เดือน5 ซึ่งตอนแรกก็เข้ามาคุยว่าจะจ่ายค่าเช่าให้แต่ขอช้าหน่อยขอเลื่อนอีกเดือน จนตอนนี้ผมโทรไปหาเค้าไม่รับสายเงียบหายไป ผมเลยไปหาที่บ้าน แต่พอไปถึงบ้านตัวผู้เช่าก็ไม่อยู่ให้แม่เค้าออกมาคุยแทนประมาณว่าจะจ่ายให้แต่ขอเวลาหน่อยจะจ่ายให้แต่ไม่กำหนดวันที่แน่ชัด

-อยากจะถามว่าผมควรทำไงดีในเมื่อเจรจาแล้วผู้เช่าก็เหมือนนิ่งเฉยผัดวันไปเรื่อย ควรทำอย่างไรดีครับ

-ประเด็นสำคัญคือสัญญาเช่าบ้านหมดอายุไปนานประมาณ3-4ปีแล้วด้วย

ขอขอบคุณล่วงหน้าท่านที่แนะนำด้วยนะครับ