คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
อ่านมายาว ตอนแรกว่าจะไม่ตอบ แต่พอเจอย่อหน้าสุดท้าย เลยมาขอตอบหน่อย
"หน้ามืดกันเลยทีเดียว ธนาคารยังบอกอีกว่า รายได้เพิ่มเติมที่ไม่แน่นอนจะไม่เอามาคิด กองทุนก็ไม่สน จะเงินฝากประจำหรือทำประกันกับธนาคาร ระดับพรีเมีย์ ไพรม์ ที่มีก็อ้างอิงไม่ได้ "
ของเราเงินเดือนประจำแสนนึง กู้ 4 ล้าน ผ่านสบาย อายุมากกว่าคุณด้วย ผ่อนไม่ถึง 2 หมื่น ดอกไม่ถึง 3 ระยะเวลา 30 ปี ไม่ต้องทำประกันวงเงินอีก แต่ของเราคือ ไม่มีหนี้เลย บัตรเครดิตจ่ายเต็มทุกเดือนทุกใบ
ตอนเรายื่น เรายื่น 3-4 แบงค์ค่ะ เพื่อเอามาเทียบเรท เทียบข้อเสนอ และก้อเดินไปถามทุกๆ แบงค์
สำหรับโพรไฟล์เงินเดือนเรา เอาจริงๆ แต่ละแบงค์ให้ค่าต่างกันมาก เราแจ้งรายได้การออมเงิน กองทุน ประกัน บช ME สารพัดค่ะ ทำเอกสารชุดเดียว เอาไปให้หมดทุกที่ เหมือนๆ กัน คือ ใช่ อาจจะไม่เกี่ยวกับการกำหนดวงเงินกู้ว่าจะได้เท่าไหร่ แต่มันช่วงเรื่องคะแนนเครดิตค่ะ เราว่าตรงนี้ช่วยให้เรากู้ผ่านอย่างสง่างาม
พี่ ที สีฟ้าน้ำเงิน นี่ไม่ให้ค่า ไม่แยแส ไม่สนเลย บอกเรทหน้าโบรชัวร์ด้วย เหตุผลคือ เงินเดือนไม่เป็น payroll (คือบริษัท พนักงานไม่มาก ทำ payroll ค่าใช้จ่ายต่อหัวแพง บ. เลยไม่ทำ ใช้วิธีเข้าเช็ค)
ป้า บีบี... สีน้ำเงิน สนใจอยากให้กู้ เอาข้อมูลไปเช็ค นานนนนน กลับมาบอกว่า ได้ 90% บวกขอดูว่าเรามีเงินสด 10% ในการจ่ายไหมด้วย
พี่กรุงเหลือง กรุงฟ้า sale อยากปล่อยมาก ให้ ได้ ผ่าน แต่ดอกแพ้เจ้าที่เลือก
ออม.. ธxx อันนี้ไม่ได้แค่เดินถาม ไม่ได้ยื่น เพราะว่าเราไม่ได้เป็นราชการ รัฐวิสาหกิจ คงไม่ได้เรทหูหาอะไรขนาดนั้น
แบงค์เขียวไม่ได้ไปขอ เพราะเข็ดขยาดกับบริการเป็นการส่วนตัว
แบงค์ต่างชาติทั้งหลาย เราไปหมดนะคะ สรุปเรามาลงที่ ยู เพราะเงินเดือนเราเข้าที่นั่นด้วย
คือเราว่า profile คุณน่าจะกู้ผ่านแหล่ะค่ะ แต่อย่างที่เราเล่า แต่ละแบงค์คิดไม่ค่อยเหมือนกัน จริงๆ ถ้าชอบแบงค์ไหน ลองถามเซลล์น่ะค่ะ ว่าติดขัดอะไรไหม เอาเอกสารอะไรเพิ่มไหม ไม่ต้องกังวลมากนักเรื่องรายได้ไม่คงที่ จาก 80,000 ถึง แสนกว่าสองแสน ถ้ายอดผ่อนออกมา หมื่นกว่า เราว่ายังได้นะคะ มันไม่ใช่แบบ รายได้เป็นแสน แต่เงินเดือนออกบ้างไม่ออกบ้าง
"หน้ามืดกันเลยทีเดียว ธนาคารยังบอกอีกว่า รายได้เพิ่มเติมที่ไม่แน่นอนจะไม่เอามาคิด กองทุนก็ไม่สน จะเงินฝากประจำหรือทำประกันกับธนาคาร ระดับพรีเมีย์ ไพรม์ ที่มีก็อ้างอิงไม่ได้ "
ของเราเงินเดือนประจำแสนนึง กู้ 4 ล้าน ผ่านสบาย อายุมากกว่าคุณด้วย ผ่อนไม่ถึง 2 หมื่น ดอกไม่ถึง 3 ระยะเวลา 30 ปี ไม่ต้องทำประกันวงเงินอีก แต่ของเราคือ ไม่มีหนี้เลย บัตรเครดิตจ่ายเต็มทุกเดือนทุกใบ
ตอนเรายื่น เรายื่น 3-4 แบงค์ค่ะ เพื่อเอามาเทียบเรท เทียบข้อเสนอ และก้อเดินไปถามทุกๆ แบงค์
สำหรับโพรไฟล์เงินเดือนเรา เอาจริงๆ แต่ละแบงค์ให้ค่าต่างกันมาก เราแจ้งรายได้การออมเงิน กองทุน ประกัน บช ME สารพัดค่ะ ทำเอกสารชุดเดียว เอาไปให้หมดทุกที่ เหมือนๆ กัน คือ ใช่ อาจจะไม่เกี่ยวกับการกำหนดวงเงินกู้ว่าจะได้เท่าไหร่ แต่มันช่วงเรื่องคะแนนเครดิตค่ะ เราว่าตรงนี้ช่วยให้เรากู้ผ่านอย่างสง่างาม
พี่ ที สีฟ้าน้ำเงิน นี่ไม่ให้ค่า ไม่แยแส ไม่สนเลย บอกเรทหน้าโบรชัวร์ด้วย เหตุผลคือ เงินเดือนไม่เป็น payroll (คือบริษัท พนักงานไม่มาก ทำ payroll ค่าใช้จ่ายต่อหัวแพง บ. เลยไม่ทำ ใช้วิธีเข้าเช็ค)
ป้า บีบี... สีน้ำเงิน สนใจอยากให้กู้ เอาข้อมูลไปเช็ค นานนนนน กลับมาบอกว่า ได้ 90% บวกขอดูว่าเรามีเงินสด 10% ในการจ่ายไหมด้วย
พี่กรุงเหลือง กรุงฟ้า sale อยากปล่อยมาก ให้ ได้ ผ่าน แต่ดอกแพ้เจ้าที่เลือก
ออม.. ธxx อันนี้ไม่ได้แค่เดินถาม ไม่ได้ยื่น เพราะว่าเราไม่ได้เป็นราชการ รัฐวิสาหกิจ คงไม่ได้เรทหูหาอะไรขนาดนั้น
แบงค์เขียวไม่ได้ไปขอ เพราะเข็ดขยาดกับบริการเป็นการส่วนตัว
แบงค์ต่างชาติทั้งหลาย เราไปหมดนะคะ สรุปเรามาลงที่ ยู เพราะเงินเดือนเราเข้าที่นั่นด้วย
คือเราว่า profile คุณน่าจะกู้ผ่านแหล่ะค่ะ แต่อย่างที่เราเล่า แต่ละแบงค์คิดไม่ค่อยเหมือนกัน จริงๆ ถ้าชอบแบงค์ไหน ลองถามเซลล์น่ะค่ะ ว่าติดขัดอะไรไหม เอาเอกสารอะไรเพิ่มไหม ไม่ต้องกังวลมากนักเรื่องรายได้ไม่คงที่ จาก 80,000 ถึง แสนกว่าสองแสน ถ้ายอดผ่อนออกมา หมื่นกว่า เราว่ายังได้นะคะ มันไม่ใช่แบบ รายได้เป็นแสน แต่เงินเดือนออกบ้างไม่ออกบ้าง
แสดงความคิดเห็น
pre approve บ้านอ้างอิงได้มากแค่ไหนครับ
เนื่องจากปีที่แล้วผมได้ลองยื่น preapprove ไป 4ล้าน กับ ธ. 2 ใหญ่ 2 อัน เป็นรายได้ประจำทางบริษัท รับหลายส่วน ได้เฉลี่ยเดินละแสนนิดๆครับ จากบริษัทเดียวกัน แบ่งเป็นเงินประจำ ค่าวิจัย ค่านั่นนี่ แต่แจงรายได้ไปราวๆ 62k ครับ จากรายได้ประจำอย่างเดียว เพราะค่าส่วนอื่นๆ มันไม่แน่นอนครับ บางเดือนรวมพุ่ง 2 แสนก็มี บางเดือน 8 หมื่นก็มีครับ งานพิเศษแบบมีใบหักภาษีก็มี แต่ใน 50ทวิ เฉลี่ยประมาณเดือนละแสนหน่อยๆ ไม่มีโบนัสครับ
ปรากฏว่า preapprove มาว่าไม่ผ่านครับทั้ง 2 ธ. ตกงวดละ 29,000 กับ 31,000 เลยทีเด่ียว 30 ปี เนื่องจากมีผ่อนรถเดือนละ 7k อยู่คันนึงด้วย แต่ตอนยื่นมันก็เหลือ 2 งวดสุดท้ายแล้วนะ ธนาคารส่งข้อแนะนำว่า ดาวไปอีก 1 ล้าน จะเหลือ 22,xxx ยังมีลุ้นผ่านนะคะ คุณขา หรือเอาชัวร์ๆ อัดไปเลย 1.5ล้าน
ด้วยความที่กลัวมากเลย ดาวน์อัดไปอีกล้านนึง เหลือเป็นกู้ 3 ล้านละไปยื่นอีกแบงค์แทนตอนคอนโดเสร็จแล้ว สรุปว่ายอดที่ทำมา กลายเป็นผ่อนปีแรก 9,700 ปีต่อๆมา 15,xxx เองครับ (ทำไมต่างจาก preapp เยอะจัง)
ดอกเบี้ยเฉลี่ยก็ 3นิดๆ 3 ปีแรก ครับ แถมตอนไฟแนนซ์มารับเอกสารยังบอกว่า กู้ 4 เลยมั้ยคะ เดี๋ยวไม่มีไว้แต่งนะคะคุณณ ผ่านอยู่แล้วค่ะ สบายๆ แถมบัตรเครดิตระดับ world master ไปอีก
เข้าใจว่าการยื่นมันขึ้นอยู่กับคนรับเอกสารไปเขียนให้เราด้วย แต่ละ ธ. มีเกณฑ์ไม่เหมือนกันด้วย ปีนี้จะมีโอนอีกห้องนึง ถ้ายื่นเฉพาะเงินประจำเหมือนเดิม
จะได้ยอดกู้ประมาณเท่าไหร่ครับ สำหรับบ้านหลังที่ 2 (น่าจะเหลือ 62,000 - 9,700 รึเปล่าครับวงเงิน หรือ 62,000 - 15,000 ค่าผ่อนจะปรับเป็น 15,000 ตอนเดือน 6 ปี 63 ครับ โดยปกติบูโรจะคิดเฉลี่ยค่าผ่อน 3ปี หรือว่าวงเงินทั้งหมดอ่าครับ)
ปล.ราคาเต็ม 8 ล้านครับ ตั้งใจจะกู้ 6ล้าน แต่ถ้าคิดจากเงินเดือนหักค่าผ่อนหลังแรกไปแล้ว มันอาจจะกู้ได้แค่ 4ล้านรึเปล่าครับ ตอนนี้อายุ 30 น่าจะได้กู้เต็ม 30ปี จะ 31 เดือนเมษา
ในกรณีนี้ธนาคารจะมีเกณฑ์พิจราณายังไงบ้างครับ
ขอคำชี้แนะจากผู้มีประสบการณ์ทีครับ แอบสอบถามทางธนาคารมาแล้วคร่าวๆ ได้คำตอบว่า "ไม่น่าจะผ่านนะคะ ผ่อนเดือนละประมาณ 45,000 บาท หรือไม่เกิน 40% ของรายได้ ต้องมีรายได้ประจำ 8x,xxx"
หน้ามืดกันเลยทีเดียว ธนาคารยังบอกอีกว่า รายได้เพิ่มเติมที่ไม่แน่นอนจะไม่เอามาคิด กองทุนก็ไม่สน จะเงินฝากประจำหรือทำประกันกับธนาคาร ระดับพรีเมีย์ ไพรม์ ที่มีก็อ้างอิงไม่ได้
ขอคำชี้แนะทีครับ จะได้วางแผนการซื้อประกันกับกองทุนถูก
ขอบคุณครับ