รบกวนสอบถามผู้รู้ เกี่ยวกับที่ดินครับ

รบกวนสอบถามครับ ในกรณีซื้อขายบ้านสมัยก่อนครับ ไม่ได้มีการจดภาระจำยอม เผอิญเจ้าของที่ที่ขายย้ายไปไหนไม่ทราบ หรืออาจเสียชิวิต ทายาทผู้รับช่วงต่อก็ไม่ทราบตัวตน มันเลยเป็นปัญหาไม่สามารถเข้าสินเชื่อกับทางธนาคารได้ ( เปนทางที่ใช้สัญจรโดยสงบ เเละเปิดเผยมาร่วม 30ปี ซึ่งผมว่าน่าจะใช้ภาระจำยอมโดยอายุความได้ เเต่ผมว่ากระบวนการที่จะต้องร้องขอมันค่อนข้างยุ่งยาก ซับซ้อน รบกวนใครมีความรู้ทางด้านนี้ช่วยเเนะนำหน่อยครับ