ขอคำปรึกษา เกี่ยวกับการผิดสัญญาจะซื้อจะขาย

ขอคำปรึกษา เกี่ยวกับการผิดสัญญาจะซื้อจะขายครับ

ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดห้องหนึ่งซึ่งในสัญญาได้ระบุว่า

"ทรัพย์สินปราศจากการรอนสิทธิภาระจำยอมสัญญาเช่า
หรือสิทธิ เรียกร้องใด และหากยังมีหนี้สินใดติดพัน
ผู้จะขายต้องรับผิดชอบชำระให้เสร็จสิ้นก่อน หรือภายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์"

แต่แท้จริงแล้ว ห้องนี้เจ้าของได้ให้บุคคลอื่นเช่าจนกว่าจะเลยวันสุดท้าย
หลังจากเส้นตายกำหนัดเวลาโอนห้องในสัญญาจะซื้อจะขายไปถึง 5 วัน
(กำหนดเส้นตายวันโอน 27, สัญญาเช่ากับบุคคลอื่นถึงวันที่ 31)

ทางผมไม่ยอมรับโอนห้องทั้งที่มีผู้เช่าอยู่ แต่ทางเจ้าของยืนยันว่าไม่ยกเลิกสัญญาเช่านั้นแน่นอน
ทางเจ้าของเสอว่าจะออกเอกสารรับรองว่า ผู้เช่าจะย้ายออกหลังหมดสัญญาเช่าแน่นอน

ทำไมเจ้าของถึงทำสัญญาเช่าเช่นนั้น
เพราะ ได้มีการคุยกันถึงระยะเวลาการทำเรื่องกู้ธนาคารของผม ผมขอเวลา 2 เดือน (12/05 ถึง 12/08)
แต่สัญญาจะซื้อจะขายให้เวลาผม 45 วัน (12/05 ถึง 27/07) ทางผมไม่ได้ท้วงติง เพราะคิดว่า ทำเรื่องให้ธนาคารทัน
แต่เจ้าของกลับให้ผู้เช่านั้นอยู่ถึงสิ้นเดือน 7 (31/07) แล้วมาให้ผมรับสภาพ

เรื่องทางธนาคารนั้น ผมผ่านประเมิน แต่ยังทำเรื่องขั้นต่อไปไม่ได้เพราะติดเรื่องนี้

คำถาม
1.การไม่ยอมของผม ถือว่าผมเป็นฝ่ายผิดหรือไม่ , ใครมีความผิดสัญญาครับ
2.ผมควรติดต่อทนายหรือไม่ (มูลค่าเงินวางมัดจำ 20,000฿)
3.ผมควรรับโอนและยอมรับหนังสือรับรองของเจ้าของที่ว่า ผู้เช่าจะย้ายออกหลังหมดสัญญาเช่าแน่นอน หรือไม่