อยากรู้ ความหมายของ ส่วนตกแต่งอาคารพาณิชย์

สนใจที่จะทำอาคารพาณิชย์ แต่สงสัยเกี่ยวกับกฏหมายและกฏข้อบังคับในการก่อสร้างเกี่ยวกับ ส่วนตกแต่งอาคารว่า ส่วนใดจึงจะเรียกว่าส่วนตกแต่งอาคาร
อีกเรื่องคือการคิดพื้นที่เพื่อเตรียมห้องน้ำและที่จอดรถ สงสัยว่าจะต้องเอาพื้นที่ที่มีหลังคาคลุมทั้งหมดมาคิด รวมพวกห้องเครื่องและห้องน้ำภายในขอบเขตหลังคา หรือคิดเฉพาะพื้นที่ขายของครับ