ใครเคยซื้อเอื้ออาทรมือสองต่อจากเจ้าของที่ผ่อนตรงกับเคหะบ้าง?

เราตกลงซื้อห้องต่อจากเจ้าของเดิม
โดยที่เจ้าของเดิมยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
ซึ่งเหตุผลที่เจ้าของเดิมไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ เป็นเพราะเจ้าของเดิมเคยผิดนัดชำระค่างวดกับทางธนาคารในช่วงที่การเคหะ เป็นผู้ค้ำประกันให้ จึ่งทำให้การเคหะยึดห้องชุดคืนไป
แต่เจ้าของเดิมได้ทำการประนอมหนี้ โดยทำสัญญาเช่าซื้อกับทางเคหะและเริ่มผ่อนชำระใหม่ จนถึงปัจจุบัน

ซึ่งเราสงสัยมาก... เกี่ยวกับขั้นตอน/วิธีการ ที่จะสามารถซื้อห้องชุดนี้ได้ เนื่องจากสอบถามจากหลายฝ่าย ต่างก็ให้คำตอบไม่เหมือนกัน
มันเลยเป็นปัญหา เพราะเราก็ไม่รู้จะเอาหลักฐานอะไรไปเป็นหลักประกันให้กับธนาคารเพื่อขอยื่นสินเชื่อกู้บ้าน

เพราะเราเองต้องการจะกู้บ้านเต็มจำนวน เพื่อจ่ายส่วนที่เจ้าของเดิมเคยจ่ายไป และส่วนหนึ่งก็นำมาปิดยอดกับเคหะ เพื่อให้เราจ่ายตรงกับธนาคารทางเดียว

เงื่อนไขในการซื้อ
ซื้อขายตกลงไว้ในราคา 520,000 บาท โดยที่ค่าใช้จ่ายต่างๆ เราเป็นผู้ออกเองทั้งหมด
ต้องการกู้ธนาคาร 100%

สิ่งที่อยากรู้
1. เอกสารที่ใช้ยื่นกู้สินเชื่อ สามารถเป็นเอกสารอื่นได้ไหมนอกจากสำเนาโฉนด ถ้าได้มีเอกสารอะไรบ้าง
2. หากเราทำเรื่องเปลี่ยนสัญญา จาก ชื่อเจ้าของเดิม มาเป็น ชื่อเรา วันโอนเจ้าของเดิมจะยังเกี่ยวข้องอยู่มั้ย
3. จากคำถามที่2 วันที่อนุมัติเปลี่ยนสัญญา เราสามารถขอเอกสารจากการเคหะ ไปยื่นเพื่อรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่ กรณีเราผ่อนค่างวดตามอัตราเดิมที่เจ้าของห้องเคยผ่อน