สวัสดีทุกท่าน ดิฉันจะมาเล่าประสบการณ์กู้แบงค์เองเดินเรื่องทุกจั้นตอนไม่ผ่านเซลล์ไม่ผ่านนายหน้า ทำเรื่องยื่นกู้ไป 3 แบงค์ อายุคอนโด 25 ปี
1.แบงค์สีฟ้า จะบอกว่า แบงค์นี้ เคยทำเรื่องยื่นกู้ไปแล้ว เมื่อปีที่แล้วคือ 2561 ที่ขอยื่นกะแบงค์นี้ เพราะ เงินเดือน เข้า แบงค์นี้ เลยคิดว่าง่าย อันที่จริงเหมือนจะง่ายค่ะ แต่ไม่ง่าย เพราะตอนนั้น ไม่ผ่าน แบงค์ตอบกลับมาว่า "ติดที่ตัวทรัพย์สิน" คือ เป็นคอนโด ห้องติดกัน แต่ไม่ทะลุถึงกัน แบงค์เลยไม่ให้ผ่าน (ตอนนั้นฟรีค่าประเมิณด้วย) ต่อมาปีนี้ เวลาเดียวกันเดือนเดียวกัน สอบถามกับทางสาขาที่ยื่นไปใหม่ว่า เราได้ปรับปรุงห้องใหม่แล้ว สามารถยื่นกู้ได้อีกไหม สาขาอ้างว่า "พี่ไม่ว่าง" รอมา 1 สัปดาห์ ไม่โทรฯ มาบอก ทั้งๆที่โทรฯไปถามระหว่างสัปดาห์ถึง 2 ครั้ง ก็ไม่มีคำตอบกลับมา และสอบถาม กึ่งร้องเรียนไปทาง สำนักงานใหญ่ ว่า เคยถามสาขาแล้ว แต่ไม่ได้รับคำตอบ อยากให้สาขาใหญ่ตอบ ส่งเมล์ไปสอบถาม วันเสาร์ (ตอนนั้นหยุดยาว ส-จ) วันอังคารของอีกสัปดาห์ 8 โมงเช้าได้คำตอบจากสาขาเลยค่ะ "น้องโทรไปร้องเรียนสำนักงานใหญ่หรอ รู้ไหมว่าพี่เสียหาย" เราก็ตอบว่า "หนูเห็นว่าพี่ไม่ว่างตอบ เลยถามสำนักงานใหญ่เร็วกว่า" นางก็บ่นๆ เยอะมาก นี่ก็ไม่พูดตอบ จนสุดท้าย นางบอกจะดูให้ ช่วงบ่ายของวันเดียวกัน นางโทรมาบอกว่า เอาเอกสารมายื่นใหม่ได้เลยค่ะ เราก็เข้าไปยื่นใหม่ทั้งหมด นางโทรมาตอนกลางคืน และถามว่า "ใบจากประกันสังคมคือใบอะไร ทำไมระบุเงินเดือนแค่ 15,000 ฿ น้องกู้ไม่ได้นะ" เลยถามว่า พี่ไม่รู้จักเอกสารนี้หรอคะ? มันเป็นเอกสารรับรองจากสำนักงานประกันสังคม ว่าเราจ่ายประกันสังคมจริง ตามเงินเดือนสูงสุดที่ ปกส.จะหักได้คือ 750 ฿" นางก็นิ่งไป และก็วางสายไป อีก 10 นาที โทรมาหาเราใหม่ และถามคำถามที่ ปีก่อนไม่เคยถาม และแบงต์อื่นไม่เคยถาม นั่นคือ "น้องจบการศึกษามาจากที่ไหนคะ?" , "ระดับการศึกษาอะไรคะ?", และ "น้องจบคณะอะไรมาคะ?" ได้แต่ งง และ ตอบไปให้จบ แต่ด้วยความสงสัย เลยโทรไปถาม อีกรอบ และถามนางว่า "พี่คะ ตอนแรกไม่มีให้กรอกละเอียดขนาดนี้นิคะ?" นางตอบว่า "ที่ถามเพราะพี่ต้องกรอกไส้ในอีกชั้นนึงของแบงค์คะ สำนักงานใหญ่เค้าให้กรอกค่ะ" นี่ก็สงสัย เลยถามผู้กู้ที่รู้จัก 2-3 คน เค้าตอบกลับมาทุกคน ว่า "ไม่เคยเจอ" พอยื่นเอกสารเสร็จ สำนักงานใหญ่โทรมาสอบถามว่า ได้รับความช่วยเหลือจากสาขาไหม เลยตอบไปว่า "เรียบร้อยแล้วค่ะ" เค้าบอกว่าจะได้ปิดเคส กลับมาที่สำนักงานสาขา "นางโทรมาบอกว่า พี่ ยื่นเอกสารให้สำนักงานใหญ่แล้วนะครั้งนี้ คราวนี้ จะผ่านหรือไม่ผ่าน สนง.ใหญ่พิจารณา อย่างเดียวนะไม่เกี่ยสกะสาขาพี่นะ" นี่ก็สงสัย สรุปเมื่อปีก่อนไม่ได้ส่งเรื่องเข้า สนง.ใหญ่หรือเปล่า คือพิจารณากันเองในสาขาหรือ? สรุปสุดท้ายของแบงค์นี้ ยื่นเอกสาร 22/05/62 โทรมาบอกว่า ไม่ผ่าน ประมาณ 05/06/62 ประมาณ 3 สัปดาห์ ด้วยเหตุผลที่ว่า "ราคาประเมินไม่ผ่านนะคะ" เลยถามไปว่า คราวที่แล้วทำไมผ่านและบอกว่า ติดที่ตัวทรัพย์สิน ไม่ได้ติดที่ตัวผู้กู้ และคราวนี้ พี่ยังไม่ได้มาประเมินใหม่ด้วยซ้ำ นางตอบว่า "พี่ก็จนใจค่ะ" ใช่หรอวะ 5555 แต่ก็พอจะทราบอยู่แล้วค่ะว่าไม่ผ่าน จากที่นางเหวี่ยงวีน 555 จบบริบูรณ์ กะแบงค์สีฟ้า
2.แบงค์สีชมพู แบงค์ของรัฐ ดอกเบี้ยถูก แต่ต้องทำบัตรเตรดิต และบัตรกดเงินสด จนท.แบงค์บอกว่า ต้องทำหลักเกณฑ์ของสาขาค่ะ ถึงจะกู้ได้ อะดิฉันก็ทำหมดที่เค้าว่า เพื่อจะได้ผ่อนกะแบงค์นี้ แบงค์รัฐขอเอกสารเยอะตามมาตรฐานของรัฐ นั่นคือ
สำหรับผู้ยื่นกู้
1.สำเนา ทะเบียนบ้าน
2.สำเนาบัตร ปปช.
3.สำเนาโฉนด
4.แผนที่ตั้งทรัพย์
5.สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
6.หลักฐานการโอนเงินมัดจำ
7.สำเนาหลักฐานการนำส่งประกันสังคม จาก สำนักงานประกันสังคมพื้นที่ย้อนหลัง 1 ปี (ไม่ใช่จาก บริษัทฯ นะคะ)
8.หลักฐานการยื่นเสียภาษี ภงด.91 ย้อนหลัง 2 ปี สามารถไปเข้าระบบ และปริ้นย้อนหลังได้จากหน้าเว็บไซต์ ได้ค่ะ
9.สเตทเม้น ย้อนหลัง 1 ปี พร้อมหน้าบุ๊กแบงค์
10.สลิปเงินเดือน ถ้าไม่มี ใช้ใบรับรองเงินเดือนจากบริษัทฯไม่เกิน 3 เดือน
11.บช.เงินออม หรือเงินฝาก อื่นๆ ถ้ามี กรณีของดิฉันคือ บช.เดียวกับ บช.เงินเดือน แต่ถ้ามีการลงทุนกะแบงค์ เช่นสลากออมสิน ก็จะดีมาก เพราะถือเป็นเงินเย็น เงินออม
สำหรับผู้ขาย
1.สำเนาทะเบียนบ้าน
2.สำเนาบัตร ปปช.
*ค่าประเมินบ้าน 2,500 ฿ นะคะทุกคน*
ยื่นกู้ก่อนแบงค์อื่นๆ ยื่นกู้ 10/05/62 ขอเอกสารเพิ่มเติม 13/05/62 นัดประเมิณ 21/05/62 อนุมัติ 04/06/62 เกือบ 1 เดือน
และแล้วก็ไม่ได้ทำสัญญากับแบงค์นี้ เพราะ ให้เราจ่ายต่อเดือน เท่าๆ กันทุกเดือนตลอดสัญญา 20 ปี (ขอไป 30 ปี อนุมัติ มา 20 ปี) และรีไฟแนนซ์ ไม่ได้ ต้องจ่ายตามที่แบงค์บอก อัตราดอกเบี้ยคงที่จร้าาา จนถึงตอนนี้ 17/06/62 (เกือบครึ่งเดือนที่อนุมัติ) พนง. แบงค์ยังไม่โทรฯ มาบอกให้ไปทำสัญญาเลยจร้าาา บอกครั้งล่าสุดคือ รอสัญญาฉบับจริงจาก สนงใหญ่ ^^
*แบงค์นี้ กู้ได้ 90% จากราคาประเมินของแบงค์นะคะ ไม่ใช่ราคาของกรมธนารักษ์* ซึ่งของดิฉัน แบงค์ประเมินสูงกว่ากรมธนารักษ์ค่ะ
3.แบงค์สีเขียว ซึ่งไม่ใช่แบงค์ที่หวังไว้ และไม่สนใจแบงค์นี้เลย วันที่เข้าไปขอสินเชื่อ คือ ไม่หวังเลย พนง. ขอเอกสารน้อยมากนั่นคือ
1.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
2.สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
3.สำเนาโฉนด
4.สเตทเม้นย้อนหลัง 6 เดือน - 1 ปี
5.หนังสือรับรองเงินเดือน
พนง.บอกว่า อย่างอื่นไม่ต้องจร้า เราสืบเสาะได้เองจร้า 5555
ที่สำคัญ ไม่บังคับทำบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด ต่างๆนานา แต่อย่างใด ชอบมากกกก
เออ ดี ผ่านก็ผ่าน ไม่ผ่านก็ไม่ worry จร้าาา
ยื่นเอกสาร 17/05/62 ประเมิน 31/05/62
*ค่าประเมินบ้าน 3,000 ฿ นะค่ะทุกคน
10/06/62 สรุป ผ่านจร้าาาา ยื่นเอกสารช้าสุดกว่าแบงค์อื่น แต่อนุมัติ ไวมากกกกกกก พนง. ตามงานดีมาก ไม่ต้องทวงถามอะไรเลย ยอดผ่อนเป็นไปตาม 3 ปี แรก และรีไฟแนนซ์ได้ ประกันอักคีภัย ตั่งต่างนานๆ ค่าธรรมเนียมตั่งต่างของแบงค์ ถูกกว่า แบงค์สีชมพู มากกกกกก แถม กู้ได้เต็ม 30 ปีจร้าาาา
*แบงค์นี้ กู้ได้ 80% จากราคาประเมินนะคะ
แต่ๆๆๆๆ สามารถกู้ตกแต่งเพิ่มได้ 10% จากยอดขอกู้จร้าาา ไม่ใช่จากยอดประเมินน้าาา
พรุ่งนี้ 17/06/62 นัดโอนที่กรมที่ดินแล้วนะค่ะ
และจะมาต่อ เรื่อง ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่าย ต่างๆ นาน นะคะ ทุ๊กกกคนนนน ^^
ประสบการณ์กู้แบงค์ ซื้อคอนโดมือสอง [เดินเรื่องเองทุกขั้นตอนไม่ผ่านนายหน้าและเซลล์]
1.แบงค์สีฟ้า จะบอกว่า แบงค์นี้ เคยทำเรื่องยื่นกู้ไปแล้ว เมื่อปีที่แล้วคือ 2561 ที่ขอยื่นกะแบงค์นี้ เพราะ เงินเดือน เข้า แบงค์นี้ เลยคิดว่าง่าย อันที่จริงเหมือนจะง่ายค่ะ แต่ไม่ง่าย เพราะตอนนั้น ไม่ผ่าน แบงค์ตอบกลับมาว่า "ติดที่ตัวทรัพย์สิน" คือ เป็นคอนโด ห้องติดกัน แต่ไม่ทะลุถึงกัน แบงค์เลยไม่ให้ผ่าน (ตอนนั้นฟรีค่าประเมิณด้วย) ต่อมาปีนี้ เวลาเดียวกันเดือนเดียวกัน สอบถามกับทางสาขาที่ยื่นไปใหม่ว่า เราได้ปรับปรุงห้องใหม่แล้ว สามารถยื่นกู้ได้อีกไหม สาขาอ้างว่า "พี่ไม่ว่าง" รอมา 1 สัปดาห์ ไม่โทรฯ มาบอก ทั้งๆที่โทรฯไปถามระหว่างสัปดาห์ถึง 2 ครั้ง ก็ไม่มีคำตอบกลับมา และสอบถาม กึ่งร้องเรียนไปทาง สำนักงานใหญ่ ว่า เคยถามสาขาแล้ว แต่ไม่ได้รับคำตอบ อยากให้สาขาใหญ่ตอบ ส่งเมล์ไปสอบถาม วันเสาร์ (ตอนนั้นหยุดยาว ส-จ) วันอังคารของอีกสัปดาห์ 8 โมงเช้าได้คำตอบจากสาขาเลยค่ะ "น้องโทรไปร้องเรียนสำนักงานใหญ่หรอ รู้ไหมว่าพี่เสียหาย" เราก็ตอบว่า "หนูเห็นว่าพี่ไม่ว่างตอบ เลยถามสำนักงานใหญ่เร็วกว่า" นางก็บ่นๆ เยอะมาก นี่ก็ไม่พูดตอบ จนสุดท้าย นางบอกจะดูให้ ช่วงบ่ายของวันเดียวกัน นางโทรมาบอกว่า เอาเอกสารมายื่นใหม่ได้เลยค่ะ เราก็เข้าไปยื่นใหม่ทั้งหมด นางโทรมาตอนกลางคืน และถามว่า "ใบจากประกันสังคมคือใบอะไร ทำไมระบุเงินเดือนแค่ 15,000 ฿ น้องกู้ไม่ได้นะ" เลยถามว่า พี่ไม่รู้จักเอกสารนี้หรอคะ? มันเป็นเอกสารรับรองจากสำนักงานประกันสังคม ว่าเราจ่ายประกันสังคมจริง ตามเงินเดือนสูงสุดที่ ปกส.จะหักได้คือ 750 ฿" นางก็นิ่งไป และก็วางสายไป อีก 10 นาที โทรมาหาเราใหม่ และถามคำถามที่ ปีก่อนไม่เคยถาม และแบงต์อื่นไม่เคยถาม นั่นคือ "น้องจบการศึกษามาจากที่ไหนคะ?" , "ระดับการศึกษาอะไรคะ?", และ "น้องจบคณะอะไรมาคะ?" ได้แต่ งง และ ตอบไปให้จบ แต่ด้วยความสงสัย เลยโทรไปถาม อีกรอบ และถามนางว่า "พี่คะ ตอนแรกไม่มีให้กรอกละเอียดขนาดนี้นิคะ?" นางตอบว่า "ที่ถามเพราะพี่ต้องกรอกไส้ในอีกชั้นนึงของแบงค์คะ สำนักงานใหญ่เค้าให้กรอกค่ะ" นี่ก็สงสัย เลยถามผู้กู้ที่รู้จัก 2-3 คน เค้าตอบกลับมาทุกคน ว่า "ไม่เคยเจอ" พอยื่นเอกสารเสร็จ สำนักงานใหญ่โทรมาสอบถามว่า ได้รับความช่วยเหลือจากสาขาไหม เลยตอบไปว่า "เรียบร้อยแล้วค่ะ" เค้าบอกว่าจะได้ปิดเคส กลับมาที่สำนักงานสาขา "นางโทรมาบอกว่า พี่ ยื่นเอกสารให้สำนักงานใหญ่แล้วนะครั้งนี้ คราวนี้ จะผ่านหรือไม่ผ่าน สนง.ใหญ่พิจารณา อย่างเดียวนะไม่เกี่ยสกะสาขาพี่นะ" นี่ก็สงสัย สรุปเมื่อปีก่อนไม่ได้ส่งเรื่องเข้า สนง.ใหญ่หรือเปล่า คือพิจารณากันเองในสาขาหรือ? สรุปสุดท้ายของแบงค์นี้ ยื่นเอกสาร 22/05/62 โทรมาบอกว่า ไม่ผ่าน ประมาณ 05/06/62 ประมาณ 3 สัปดาห์ ด้วยเหตุผลที่ว่า "ราคาประเมินไม่ผ่านนะคะ" เลยถามไปว่า คราวที่แล้วทำไมผ่านและบอกว่า ติดที่ตัวทรัพย์สิน ไม่ได้ติดที่ตัวผู้กู้ และคราวนี้ พี่ยังไม่ได้มาประเมินใหม่ด้วยซ้ำ นางตอบว่า "พี่ก็จนใจค่ะ" ใช่หรอวะ 5555 แต่ก็พอจะทราบอยู่แล้วค่ะว่าไม่ผ่าน จากที่นางเหวี่ยงวีน 555 จบบริบูรณ์ กะแบงค์สีฟ้า
2.แบงค์สีชมพู แบงค์ของรัฐ ดอกเบี้ยถูก แต่ต้องทำบัตรเตรดิต และบัตรกดเงินสด จนท.แบงค์บอกว่า ต้องทำหลักเกณฑ์ของสาขาค่ะ ถึงจะกู้ได้ อะดิฉันก็ทำหมดที่เค้าว่า เพื่อจะได้ผ่อนกะแบงค์นี้ แบงค์รัฐขอเอกสารเยอะตามมาตรฐานของรัฐ นั่นคือ
สำหรับผู้ยื่นกู้
1.สำเนา ทะเบียนบ้าน
2.สำเนาบัตร ปปช.
3.สำเนาโฉนด
4.แผนที่ตั้งทรัพย์
5.สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
6.หลักฐานการโอนเงินมัดจำ
7.สำเนาหลักฐานการนำส่งประกันสังคม จาก สำนักงานประกันสังคมพื้นที่ย้อนหลัง 1 ปี (ไม่ใช่จาก บริษัทฯ นะคะ)
8.หลักฐานการยื่นเสียภาษี ภงด.91 ย้อนหลัง 2 ปี สามารถไปเข้าระบบ และปริ้นย้อนหลังได้จากหน้าเว็บไซต์ ได้ค่ะ
9.สเตทเม้น ย้อนหลัง 1 ปี พร้อมหน้าบุ๊กแบงค์
10.สลิปเงินเดือน ถ้าไม่มี ใช้ใบรับรองเงินเดือนจากบริษัทฯไม่เกิน 3 เดือน
11.บช.เงินออม หรือเงินฝาก อื่นๆ ถ้ามี กรณีของดิฉันคือ บช.เดียวกับ บช.เงินเดือน แต่ถ้ามีการลงทุนกะแบงค์ เช่นสลากออมสิน ก็จะดีมาก เพราะถือเป็นเงินเย็น เงินออม
สำหรับผู้ขาย
1.สำเนาทะเบียนบ้าน
2.สำเนาบัตร ปปช.
*ค่าประเมินบ้าน 2,500 ฿ นะคะทุกคน*
ยื่นกู้ก่อนแบงค์อื่นๆ ยื่นกู้ 10/05/62 ขอเอกสารเพิ่มเติม 13/05/62 นัดประเมิณ 21/05/62 อนุมัติ 04/06/62 เกือบ 1 เดือน
และแล้วก็ไม่ได้ทำสัญญากับแบงค์นี้ เพราะ ให้เราจ่ายต่อเดือน เท่าๆ กันทุกเดือนตลอดสัญญา 20 ปี (ขอไป 30 ปี อนุมัติ มา 20 ปี) และรีไฟแนนซ์ ไม่ได้ ต้องจ่ายตามที่แบงค์บอก อัตราดอกเบี้ยคงที่จร้าาา จนถึงตอนนี้ 17/06/62 (เกือบครึ่งเดือนที่อนุมัติ) พนง. แบงค์ยังไม่โทรฯ มาบอกให้ไปทำสัญญาเลยจร้าาา บอกครั้งล่าสุดคือ รอสัญญาฉบับจริงจาก สนงใหญ่ ^^
*แบงค์นี้ กู้ได้ 90% จากราคาประเมินของแบงค์นะคะ ไม่ใช่ราคาของกรมธนารักษ์* ซึ่งของดิฉัน แบงค์ประเมินสูงกว่ากรมธนารักษ์ค่ะ
3.แบงค์สีเขียว ซึ่งไม่ใช่แบงค์ที่หวังไว้ และไม่สนใจแบงค์นี้เลย วันที่เข้าไปขอสินเชื่อ คือ ไม่หวังเลย พนง. ขอเอกสารน้อยมากนั่นคือ
1.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
2.สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
3.สำเนาโฉนด
4.สเตทเม้นย้อนหลัง 6 เดือน - 1 ปี
5.หนังสือรับรองเงินเดือน
พนง.บอกว่า อย่างอื่นไม่ต้องจร้า เราสืบเสาะได้เองจร้า 5555
ที่สำคัญ ไม่บังคับทำบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด ต่างๆนานา แต่อย่างใด ชอบมากกกก
เออ ดี ผ่านก็ผ่าน ไม่ผ่านก็ไม่ worry จร้าาา
ยื่นเอกสาร 17/05/62 ประเมิน 31/05/62
*ค่าประเมินบ้าน 3,000 ฿ นะค่ะทุกคน
10/06/62 สรุป ผ่านจร้าาาา ยื่นเอกสารช้าสุดกว่าแบงค์อื่น แต่อนุมัติ ไวมากกกกกกก พนง. ตามงานดีมาก ไม่ต้องทวงถามอะไรเลย ยอดผ่อนเป็นไปตาม 3 ปี แรก และรีไฟแนนซ์ได้ ประกันอักคีภัย ตั่งต่างนานๆ ค่าธรรมเนียมตั่งต่างของแบงค์ ถูกกว่า แบงค์สีชมพู มากกกกกก แถม กู้ได้เต็ม 30 ปีจร้าาาา
*แบงค์นี้ กู้ได้ 80% จากราคาประเมินนะคะ
แต่ๆๆๆๆ สามารถกู้ตกแต่งเพิ่มได้ 10% จากยอดขอกู้จร้าาา ไม่ใช่จากยอดประเมินน้าาา
พรุ่งนี้ 17/06/62 นัดโอนที่กรมที่ดินแล้วนะค่ะ
และจะมาต่อ เรื่อง ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่าย ต่างๆ นาน นะคะ ทุ๊กกกคนนนน ^^