หลังคาบ้านด้านทิศตะวันตก น้ำรั่วซึมลงมาถึงฝ้าเพดาน ขอคำแนะนำครับ

โจทย์คือบ้านหันหน้าไปทางทิศตะวันตกแดดทั้งวันเต็ม เลยคิดว่าอยากจะติดดู โดยมีการบ้านคือ - แอร์ 18,000 BTU 2 ตัว - ตู้เย็น 20 คิว 1 ตัว - ปั้มน้ำและทีวี หากติดแบบ 5KW น่าจะพอไหวไหม และบ้านก็ 20 ปีจะมีผลต

เกิดปัญหาน้ำรั่วซึมจากหลังคาเดิมที่เป็นกระเบื้อง จะมุงหลังคาใหม่ด้วยเมทัลชีทดีมั้ยคะ แล้วควรยกหลังคาขึ้นอีกมั้ย มีข้อดีหรือข้อเสียยังไงบ้างคะ

จากที่อ่านคอมเม้นในกระทู้ก่อน เลยจองบ้านที่หน้าบ้านหันทางทิศเหนือ แล้วโฟกัสที่ “ห้องนอนให้อยู่ทิศตะวันออก ”ตามที่เพื่อนๆในพันทิปแนะนำ แต่หลังจากจองเสร็จมาคุยกับที่บ้าน เค้าอยากให้ห้องนั่

ใช้แบบไหนดี ครับ ติดใต้หลังคาหน้าบ้านนะครับที่ต่อเติมครับ ขอบคุณครับ

น้ำรั่วลงฝ้าเพดานเป็นรอยน้ำดวงๆ สีเหลือง ถ้าจะแก้ไขโดยที่ไม่ต้องทาใหม่ทั้งแผง ทาเป็นจุดๆไปทำได้ไหมครับ ต้องขัดสีเดิมไหม แผ่นยิปซัมยังอยู่ในสภาพดี ขอบคุณครับ