คิดค่าเช่าที่ดินเท่าไรดีจึงจะคุ้มค่า

มีที่ดิน 572 ตรว ราคาซื้อขาย 150000/ตรว ห่างจากรถไฟฟ้า 300 เมตร ปัจจุบันปรับพื้นที่เรียบร้อย มีคนต่างชาติสนใจเช่าที่ ระยะเวลา 15 ปี ทำโรงแรม3ดาว ควรคิดค่าเช่าเท่าไรดีค่ะ ตอนนี้เสนอไป100,000บาทต่อเดือน ขึ้นค่าเช่า 15% ทุก3ปี ภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ผู้เช่าเป็นคนออก ราคานี้จะคุ้มกับ15 ปีไหมค่ะ